{"id":63122,"date":"2018-10-11T18:02:12","date_gmt":"2018-10-11T22:02:12","guid":{"rendered":"https:\/\/frenchdistrict.com\/annonces\/articles\/meilleures-villes-usa-investir-immobilier-etats-unis\/"},"modified":"2018-10-11T18:02:12","modified_gmt":"2018-10-11T22:02:12","slug":"meilleures-villes-usa-investir-immobilier-etats-unis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/frenchdistrict.com\/annonces\/meilleures-villes-usa-investir-immobilier-etats-unis\/","title":{"rendered":"Les meilleures villes pour investir dans l’immobilier aux \u00c9tats-Unis"},"content":{"rendered":"

Pourquoi investir dans l’immobilier aux \u00c9tats-Unis ?<\/h2>\n

La vari\u00e9t\u00e9 du march\u00e9 immobilier am\u00e9ricain<\/strong><\/h3>\n

Selon American Homes For Rent<\/em>, il existe 133 millions de maisons aux Etats-Unis dans une fourchette de prix allant de 10 000 \u00e0 plusieurs dizaines de millions de dollars. Faites votre choix !<\/p>\n

La transparence des prix<\/strong><\/h3>\n

Zillow <\/a>, realtor <\/a>, Trulia<\/a>, ou encore Redfin<\/a> … \u00a0On ne compte plus les sites d’immobilier sp\u00e9cialis\u00e9s<\/strong> qui donnent des estimations<\/strong> objectives et ind\u00e9pendantes des biens sur le march\u00e9. Tout est donc transparent et encadr\u00e9. L\u2019\u00e9valuation des maisons est effectu\u00e9e en fonction de crit\u00e8res pr\u00e9cis et laisse peu de place aux prix fantaisistes<\/strong>.<\/p>\n

La protection du propri\u00e9taire aux Etats-Unis<\/strong><\/h3>\n

[sponsor-article format=\u00a0\u00bbright\u00a0\u00bb]<\/span>Ici, non seulement la loi garantit pleinement le droit de propri\u00e9t\u00e9<\/strong> et les pr\u00e9rogatives qui lui sont attach\u00e9es, mais le propri\u00e9taire \u201cam\u00e9ricain\u201d b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019un statut plus favorable que son homologue fran\u00e7ais (droit d\u2019expulser le locataire<\/strong> qui ne paye pas notamment).<\/p>\n

Comment choisir les villes o\u00f9 investir ?<\/h2>\n

Le climat<\/h3>\n

Cela peut para\u00eetre \u00e9vident, mais les gens pr\u00e9f\u00e8rent vivre au soleil et bien au sec. Les maisons aussi d\u2019ailleurs car les constructions s’ab\u00eement en effet plus vite quand le taux de pr\u00e9cipitations est \u00e9lev\u00e9 o\u00f9 quand il neige 8,5 mois sur 12.<\/p>\n

Dynamisme \u00e9conomique<\/h3>\n

Pour maximiser son investissement<\/strong>, il est important de choisir une ville qui poss\u00e8de une activit\u00e9 \u00e9conomique<\/strong> importante et diversifi\u00e9e et un flux migratoire<\/strong> r\u00e9gulier. Qui voudrait investir dans un ville qui se d\u00e9peuple ? Les gens souhaitent vivre dans une ville qui a des infrastructures<\/strong> modernes, une politique de s\u00e9curit\u00e9 efficace<\/strong>, un tissu \u00e9conomique dynamique<\/strong> et en croissance, et ils veulent payer un montant raisonnable d\u2019imp\u00f4t\u2026<\/p>\n

Demande locative<\/h3>\n

L\u2019autre signe d\u2019une ville dynamique, c\u2019est la constance de la demande locative<\/strong>. Si tout le monde a besoin de se loger, un grand nombre de personnes n\u2019a pas acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9<\/strong> et le march\u00e9 de la location est le seul qui leur est ouvert. Cependant, si les prix de l\u2019immobilier sont trop \u00e9lev\u00e9s, l\u2019investissement locatif va \u00eatre peu rentable. Il faut donc trouver des villes o\u00f9 les prix de l\u2019immobilier sont abordables, \u00e7a tombe bien, en voici quelques unes.<\/p>\n

Le grand classement<\/h2>\n

Alabama – Birmingham<\/h3>\n

En plus d\u2019avoir une taxe fonci\u00e8re tr\u00e8s faible, la ville de Birmingham est attractive car elle poss\u00e8de un grand nombre de biens immobiliers saisis<\/strong>, disponibles \u00e0 l\u2019achat pour un prix en cons\u00e9quence d\u00e9risoire. Comptez environ 60-70 000 dollars pour une maison de 3 chambres dans un quartier correct. Ajoutez \u00e0 cela une rentabilit\u00e9 nette moyenne de 9.5% et vous obtenez une vraie bonne affaire immobili\u00e8re<\/strong> !<\/p>\n

Michigan – Detroit<\/h3>\n

\"meilleures-villes-usa-investir-immobilier-etats-unis-detroit-michigan\"Souvenez-vous, la crise financi\u00e8re de 2007<\/strong>, qui, en quelques ann\u00e9es, a transform\u00e9 D\u00e9troit, la cit\u00e9 reine de l\u2019industrie automobile<\/strong>, en ville fant\u00f4me et d\u00e9clar\u00e9e en faillite en 2013. Mais \u00e7a, c\u2019\u00e9tait avant. Motor City se rel\u00e8ve et devient plus attractive que jamais. Grande championne de l\u2019initiative citoyenne, de l\u2019agriculture collaborative, et d\u2019un esprit de renouveau, D\u00e9troit attire d\u00e9sormais les grosses soci\u00e9t\u00e9s qui veulent y implanter leurs bureaux et les jeunes entrepreneurs<\/strong> qui souhaitent y cr\u00e9er leur start up.<\/p>\n

L\u2019immobilier \u00e0 Detroit<\/strong> quant \u00e0 lui se porte bien : une demande locative p\u00e9renne avec des prix assez \u00e9lev\u00e9s mais le prix du foncier<\/strong> quant \u00e0 lui est d\u00e9risoire, moins de 700 dollars le m2 environ. D’ailleurs, \u00e0 la fin 2017 et durant toute l’ann\u00e9e 2018, les prix moyens de vente des\u00a0maisons \u00e0 Detroit<\/strong> ont bondi de 50% Les biens immobiliers offrent une rentabilit\u00e9 moyenne de 11% et, cerise sur le g\u00e2teau, les revenus fonciers b\u00e9n\u00e9ficient d\u2019une faible imposition<\/strong>. Les investisseurs ne sont pas les seuls \u00e0 avoir flair\u00e9 le bon filon, bon nombre de magasins haut de gamme et des g\u00e9ants de la technologie se sont aussi install\u00e9s dans le coin. Cette redynamisation urbaine et \u00e9conomique n’en est qu’\u00e0 ses d\u00e9buts et a contribu\u00e9 \u00e0 accroitre la valeur des biens immobiliers de la ville.<\/p>\n

Arizona – Phoenix<\/h3>\n

[sponsor-article format=\u00a0\u00bbleft\u00a0\u00bb]<\/span>Ici, vous aurez tout, le soleil, le dynamisme et l\u2019immobilier abordable<\/a>,<\/strong> \u00e0 gogo. Pourtant tr\u00e8s touch\u00e9e par la crise immobili\u00e8re, Phoenix rena\u00eet de ses cendres avec un march\u00e9 de l\u2019emploi<\/strong> en pleine croissance, soutenu par le g\u00e9ant Walmart qui a son si\u00e8ge l\u00e0-bas. Les prix sont raisonnables et la rentabilit\u00e9 assur\u00e9e<\/strong> dans un march\u00e9 dynamique. Bravo ! Vous avez trouv\u00e9 le bien immobilier, il vous faut maintenant une banque. \u00c7a tombe bien, Wells Fargo et Bank of America sont aussi tr\u00e8s bien implant\u00e9s.<\/p>\n

Tennessee – Memphis<\/h3>\n

\u00c0 Memphis, plus de la moiti\u00e9 de la population loue, \u00e9tant constitu\u00e9e pour la plupart de main d\u2019oeuvre peu qualifi\u00e9e. Le prix moyen d\u2019un bien immobilier dans l\u2019agglom\u00e9ration de Memphis est de 125 000 dollars et il est de 80 000 dollars dans le centre de la ville. Le co\u00fbt de la vie<\/strong> est lui aussi tr\u00e8s attractif, bien en dessous de la moyenne nationale (-15%). Plus ch\u00e8re que sa voisine Nashville, elle est encore le foyer de nombreuses opportunit\u00e9s immobili\u00e8res<\/strong> et ce, dans tous les quartiers, de Downtown \u00e0 Foyer, de Collierville \u00e0 Arlington.<\/p>\n

Tennessee – Nashville<\/h3>\n

Tout de suite, vous pensez cow-boys solitaires, voix nasillarde sur fond d\u2019harmonica\u2026 dor\u00e9navant, vous penserez investissement<\/strong>, immobilier et rentabilit\u00e9<\/strong>. Car les investisseurs s’int\u00e9ressent depuis plusieurs ann\u00e9es \u00e0 des march\u00e9s nouveaux, de villes comme Indianapolis, Kansas City, Little Rock, Memphis ou encore Nashville. Typiquement, cette derni\u00e8re a beaucoup souffert de la crise et a amorc\u00e9 sa reprise avec un cran de retard sur les autres villes. Il est donc tout \u00e0 fait possible de trouver des biens immobiliers \u00e0 bas prix<\/strong> (entre 80 et 100 000 dollars) avec un fort potentiel de rentabilit\u00e9.<\/strong><\/p>\n

Copyright:<\/span>ArturVerkhovetskiy<\/a>\u00a0– Depositphotos,\u00a0https:\/\/www.goodfreephotos.com.<\/span><\/em><\/p>\n

Vous souhaitez investir dans l’immobilier ?
\nContactez SmartInvest.<\/h2>\n[form-contactez-fd]\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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