{"id":61093,"date":"2020-04-27T17:08:22","date_gmt":"2020-04-27T22:08:22","guid":{"rendered":"https:\/\/frenchdistrict.com\/boston\/articles\/acheter-maison-bien-immobilier-etats-unis\/"},"modified":"2022-03-03T09:25:16","modified_gmt":"2022-03-03T14:25:16","slug":"acheter-maison-bien-immobilier-etats-unis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/frenchdistrict.com\/boston\/articles\/acheter-maison-bien-immobilier-etats-unis\/","title":{"rendered":"Acheter une maison aux \u00c9tats-Unis"},"content":{"rendered":"<h2>La diversit\u00e9 du march\u00e9 immobilier aux \u00c9tats-Unis<\/h2>\n<h3>Acheter une maison aux \u00c9tats-Unis, pour quoi faire ?<\/h3>\n<p>Que ce soit pour y habiter ou \u00e0 titre de pur <strong>investissement immobilier \u00e0 vis\u00e9e locative<\/strong>, beaucoup de questions se posent lorsqu&#8217;on envisage d\u2019<strong>investir aux USA<\/strong> et d&#8217;<strong>acheter une maison aux \u00c9tats-Unis.<\/strong><\/p>\n<p>Par exemple : la qualit\u00e9 des commodit\u00e9s, des \u00e9coles, les statistiques sur la s\u00e9curit\u00e9 du quartier ? Puis ensuite, le quartier peut-il encore \u201cmonter\u201d ? La <strong>maison<\/strong> prendra-t-elle de la valeur pendant que vous y habiterez ? Si vous obtenez un <strong>pr\u00eat hypoth\u00e9caire<\/strong>, comment les <strong>taux d&#8217;int\u00e9r\u00eat<\/strong> et les taxes futurs risquent d\u2019\u00e9voluer ?<\/p>\n<p>Si vous <strong>louez une maison aux\u00a0\u00c9tats-Unis<\/strong>, la d\u00e9marche est diff\u00e9rente. Les questions que vous vous poserez seront de savoir si le bien n\u00e9cessite-des travaux de r\u00e9novation ou beaucoup de charges d\u2019entretien. De plus, vous vous demanderez si le loyer per\u00e7u couvrira le montant des charges et le pr\u00eat hypoth\u00e9caire. Enfin, il faudra \u00e9galement regarder le dynamisme de la ville, la saturation du <strong>march\u00e9 immobilier<\/strong>, le niveau de vie moyen etc\u2026<\/p>\n<h3>Diversit\u00e9 des biens immobiliers aux \u00c9tats-Unis<\/h3>\n<p>En mati\u00e8re d\u2019<strong>immobilier r\u00e9sidentiel<\/strong> <strong>aux \u00c9tats-Unis<\/strong>, on distingue les <strong>nouvelles constructions<\/strong> et les <strong>maisons<\/strong> existantes destin\u00e9es \u00e0 la revente. La cat\u00e9gorie la plus courante est celle des <strong>maisons unifamiliales. <\/strong>En effet, en 2019, il s\u2019est vendu 701 000 <strong>maisons neuves aux \u00c9tats-Unis<\/strong>, et plus de 5.34 millions de maisons unifamiliales. On constate une augmentation constante du nombre de ventes, tous <strong>biens immobiliers aux \u00c9tats-Unis<\/strong> confondus, depuis ces derni\u00e8res ann\u00e9es (+ 12.4% de 2018 \u00e0 2019).<\/p>\n<p>De plus, il y a des copropri\u00e9t\u00e9s, des coop\u00e9ratives, des <strong>maisons<\/strong> en rang\u00e9e, des duplex, des <strong>maisons<\/strong> \u00e0 trois \u00e9tages, voire \u00e0 4, des<strong> maisons<\/strong> de grande valeur, des <strong>maisons<\/strong> multig\u00e9n\u00e9rationnelles, des<strong> maisons<\/strong> de vacances&#8230;<\/p>\n<p>En effet, les Am\u00e9ricains aiment \u00eatre <strong>propri\u00e9taires<\/strong> : 64,8% \u00e9taient <strong>propri\u00e9taires d&#8217;une maison aux \u00c9tats-Unis<\/strong> au quatri\u00e8me trimestre de 2018 (contre 64,2% en 2017). Le Midwest (Cleveland &#8211; Ohio, notamment) a le<strong> taux d&#8217;accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9<\/strong> le plus \u00e9lev\u00e9 du pays avec 68,2%, suivi du Sud des <strong>\u00c9tats-Unis<\/strong> avec 66,2%.<\/p>\n<p>D\u2019ailleurs, les d\u00e9p\u00f4ts de <strong>permis de construire<\/strong> de <strong>maisons neuves aux \u00c9tats-Unis<\/strong> ont augment\u00e9 de 12% par rapport \u00e0 2018 et la construction de <strong>maisons<\/strong> neuves, de 5%.<\/p>\n<h3>Diversit\u00e9 des prix des biens immobiliers\u00a0aux \u00c9tats-Unis<\/h3>\n<ul>\n<li>Prix de vente m\u00e9dian des<strong> maisons<\/strong> &#8211; existantes- <strong>achet\u00e9es aux \u00c9tats-Unis<\/strong> en septembre 2019 \u00e9tait de 267 400 $, selon l\u2019Association Nationale des Agents Immobiliers (NAR).<\/li>\n<li>Prix de vente moyen des <strong>maisons neuves vendues aux \u00c9tats-Unis<\/strong> atteint 388 000 $ US,<\/li>\n<li>Le<strong> prix de location m\u00e9dian aux \u00c9tats-Unis<\/strong> est quant \u00e0 lui de 1 650 $.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Pourtant, il existe une grande disparit\u00e9 de prix au sein des diff\u00e9rents \u00c9tats, parfois m\u00eame \u00e0 quelques rues d&#8217;\u00e9cart. Par exemple, en <strong>Floride,<\/strong> le prix moyen de<strong> vente de maisons<\/strong> est de 265 000$. Alors qu&#8217;il est de 617 410 $ en <strong>Californie<\/strong> et de 329 000 $ dans le New Jersey.<\/p>\n<p>On vous avait pr\u00e9venus, il y en a vraiment pour tous les go\u00fbts et budgets aux <strong>\u00c9tats-Unis<\/strong>&#8230;<\/p>\n<h2>Investir aux USA : La proc\u00e9dure d\u2019achat immobilier aux \u00c9tats-Unis<\/h2>\n<p>Pour comprendre en d\u00e9tails la proc\u00e9dure d\u2019un <strong>achat immobilier aux \u00c9tats-Unis<\/strong> ainsi que les diff\u00e9rentes \u00e9tapes n\u00e9cessaires \u00e0 la finalisation de <strong>l&#8217;investissement<\/strong>, lisez notre (super) article sur <strong><a href=\"https:\/\/frenchdistrict.com\/new-york\/articles\/comment-acheter-bien-immobilier-etats-unis\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">comment acheter un bien immobilier aux \u00c9tats-Unis<\/a>.<\/strong><\/p>\n<p>Il y a cependant certains points qu\u2019il est int\u00e9ressant de d\u00e9velopper avant d&#8217;<strong>investir aux USA<\/strong> :<\/p>\n<h3>Le financement d\u2019un bien immobilier aux \u00c9tats-Unis<\/h3>\n<p>Soit vous disposez de l\u2019argent n\u00e9cessaire pour vous passer des banques &#8211; dans ce cas, on vous autorise \u00e0 sauter ce paragraphe. Ou alors, deux solutions s\u2019offrent \u00e0 vous pour<strong> financer votre future achat immobilier aux \u00c9tats-Unis :<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Les banques fran\u00e7aises sont susceptibles de vous pr\u00eater l\u2019argent n\u00e9cessaire \u00e0 votre projet si vous poss\u00e9dez de garanties financi\u00e8res. Par exemple, d\u2019autres<strong> biens immobiliers aux \u00c9tats-Unis<\/strong> que vous donneriez en garantie, un contrat d\u2019assurance-vie, etc\u2026<\/li>\n<li>Les<strong> banques am\u00e9ricaines<\/strong> ou internationales sont volontiers pr\u00eateuses \u00e0 des expatri\u00e9s ou des non citoyens am\u00e9ricains, \u00e0 certaines conditions. Par exemple, la condition d\u2019un apport personnel de 30-35% environ. Pour en savoir plus sur le<a href=\"https:\/\/frenchdistrict.com\/articles\/financement-francais-americain-investissement-immobilier-etats-unis\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong> financement d\u2019un investissement immobilier aux \u00c9tats-Unis.<\/strong><\/a><\/li>\n<\/ul>\n<h3>Les assurances pour acheter une maison aux \u00c9tats-Unis<\/h3>\n<p>Si vous faites un pr\u00eat pour <strong>acheter une maison aux \u00c9tats-Unis<\/strong>, la banque ou l&#8217;organisme pr\u00eateur vous imposera de prendre une <strong>assurance habitation<\/strong>. Il faut savoir que les contrats sont souvent tous risques pour les <strong>propri\u00e9taires<\/strong>, sauf quand un risque sp\u00e9cifique est trop important (ouragan pour la Floride ou incendie pour la Californie). De fait, les assurances diff\u00e8rent selon les \u00c9tats.<\/p>\n<p>Ce contrat d\u2019<strong>assurance \u201cdommage\u201d<\/strong> est souvent compl\u00e9t\u00e9 par une <strong>assurance responsabilit\u00e9 civile<\/strong> \u201c Homeowners\u201d. Il est \u00e9galement possible de souscrire \u00e0 une <strong>assurance<\/strong> \u201c<strong>propri\u00e9taire non occupant<\/strong>\u201d ainsi qu\u2019une <strong>assurances<\/strong> \u201c<strong>loyers impay\u00e9s<\/strong>\u201d dans le cas o\u00f9 le <strong>bien immobilier aux \u00c9tats-Uni<\/strong>s est destin\u00e9 \u00e0 la location.<\/p>\n<h3>La vente \u00e0 distance d\u2019un bien immobilier aux \u00c9tats-Unis<\/h3>\n<p>L\u2019<strong>agent immobilier aux \u00c9tats-Unis<\/strong> joue un r\u00f4le fondamental de conseil, d\u2019accompagnement de son client pendant toute la proc\u00e9dure lorsque vous d\u00e9cidez d<strong>&#8216;investir aux USA<\/strong>. Il est pr\u00e9sent depuis la visite initiale de la<strong> maison<\/strong> jusqu\u2019\u00e0 \u00e0 signature finale (closing). Ainsi, il est particuli\u00e8rement important de bien le choisir et d\u2019entretenir avec lui une relation de confiance et de transparence.<\/p>\n<p>L\u2019<strong>avocat<\/strong> lui aussi est une partie importante du processus d\u2019<strong>achat immobilier aux \u00c9tats-Unis<\/strong>. Muni du \u201c<em>Power of Attorney<\/em>\u201d que vous lui aurez sign\u00e9, il vous repr\u00e9sentera si vous ne pouvez pas vous d\u00e9placer le jour de la signature de l\u2019acte.<\/p>\n<p>Pour en savoir plus sur <a href=\"https:\/\/frenchdistrict.com\/articles\/acheter-bien-immobilier-distance-avocats-etats-unis\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>la vente ou l\u2019achat d\u2019un bien immobilier aux \u00c9tats-Unis \u00e0 distance<\/strong><\/a> est tout \u00e0 fait possible, lisez notre article.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La diversit\u00e9 du march\u00e9 immobilier aux \u00c9tats-Unis Acheter une maison aux \u00c9tats-Unis, pour quoi faire ? Que ce soit pour y habiter ou \u00e0 titre de pur investissement immobilier \u00e0 vis\u00e9e locative, beaucoup de questions se posent lorsqu&#8217;on envisage d\u2019investir aux USA et d&#8217;acheter une maison aux \u00c9tats-Unis. 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