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Ingrid Pasco

Agent immobilier français pour votre projet immobilier à San Diego

 Ingrid Pasco

Un conseil d’Ingrid Pasco, agent immoblier pour les fran\u00e7ais \u00e0 San Diego.<\/strong><\/p>\n

Un fichier commun \u00e0 tous les agents immobiliers<\/h3>\n

Aux Etats-Unis, les acheteurs ont acc\u00e8s aux m\u00eames donn\u00e9es quel que soit l\u2019agent immobilier<\/strong> choisi.<\/p>\n

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• Acheteurs :<\/em> N\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 demander \u00e0 votre agent de mettre en place une notification de propri\u00e9t\u00e9s en fonction de vos crit\u00e8res.<\/li>\n
• Vendeurs<\/em> : Profitez de cet outil extraordinaire pour demander un historique des ventes dans votre quartier sur les 6 derniers mois et m\u00eame 10 derni\u00e8res ann\u00e9es.<\/li>\n<\/ul>\n

  Acheteurs et vendeurs ont leur propre agent immobilier \u00e0 la fa\u00e7on d\u2019un avocat<\/h3>\nLes frais de commissions sont alors pay\u00e9s par le vendeur et partag\u00e9s entre les 2 agents. (5-6%)<\/p>\n

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  • Acheteurs :<\/em> Consultez votre agent sur votre projet dans son ensemble afin qu\u2019il puisse mieux vous conseiller.<\/li>\n
  • Vendeurs :<\/em> Demandez conseil \u00e0 votre agent pour pr\u00e9parer scrupuleusement votre propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 la vente.<\/li>\n<\/ul>\n

    L\u2019agent immobilier \u00e9tablit le contrat de vente<\/h3>\n

    Aux Etats-Unis l\u2019agent pr\u00e9pare le contrat d\u2019achat immobilier<\/strong> et non \u201cl\u2019escrow officer<\/em>\u201d ou notaire comme en France.
    \nAcheteurs et vendeurs<\/em> : Assurez-vous de vous faire expliquer la proc\u00e9dure d\u2019achat, d\u00e9lais de r\u00e9tractation et clauses conditionnelles du contrat afin de vous engager sur de bonnes bases.<\/p>\n

    Un d\u00e9lai de vente raccourci<\/h3>\n

    De 3 mois en France, le d\u00e9lai moyen de vente est de 30 jours aux Etats-Unis.<\/p>\n

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    • Acheteurs :<\/em> Si vous \u00eates en location, attendez la lev\u00e9e des clauses conditionnelles sous 17 jours avant de donner votre cong\u00e9. Si vous avez besoin de vendre avant de racheter un autre bien, il existe de nombreuses options, le mieux \u00e9tant d\u2019engager une discussion avec votre agent immobilier<\/strong>.<\/li>\n
    • Vendeurs :<\/em> Soyez pr\u00e9par\u00e9s \u00e0 d\u00e9m\u00e9nager rapidement, mais ne paniquez pas ! Des options existent.<\/li>\n<\/ul>\n

      D\u00e9lai de r\u00e9tractation<\/h3>\n

      Aux Etats-Unis, l\u2019acheteur \u00e0 un droit de r\u00e9tractation dans les 17 premiers jours d’une signature de la promesse d\u2019achat ; en France, ce d\u00e9lai est de 7 jours \u00e0 compter de la signature de l\u2019acte authentique.
      \nAcheteurs :<\/em> Prenez un temps n\u00e9cessaire de r\u00e9flexion avant de vous engager.
      \nVendeurs :<\/em> C\u2019est un domaine que vous et votre agent ne contr\u00f4lez pas ou tr\u00e8s peu. Pr\u00e9parez la vente sur de solides bases en \u00e9liminant les sources possibles de conflits.<\/p>\n

      Requ\u00eate en r\u00e9paration<\/h3>\n

      Aux Etats-Unis, d\u00e8s l\u2019acceptation de l\u2019offre, d\u00e9bute un compte \u00e0 rebours de 17 jours pendant lequel les clauses conditionnelles devront \u00eatre lev\u00e9es, cette proc\u00e9dure n\u2019existe pas en France.<\/p>\n

      \n
      • Acheteurs :<\/em> Assistez \u00e0 l\u2019inspection autant que possible et n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 poser des questions pour bien comprendre les \u00e9ventuelles anomalies ou r\u00e9parations que l\u2019inspecteur recommandera dans son rapport.<\/li>\n
      • Vendeurs :<\/em> Soyez pr\u00e9par\u00e9s et faites inspecter votre maison par un entrepreneur avant de la mettre sur le march\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n

        L\u2019\u00e9valuation professionnelle du bien par la banque<\/h3>\n

        Aux Etats-Unis, votre emprunt sera limit\u00e9 par l\u2019estimation professionnelle de la banque. Une telle limitation n\u2019existe pas en France.<\/p>\n

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        • Acheteurs :<\/em> Cette clause conditionnelle peut faire l\u2019objet de n\u00e9gociations pour \u00eatre supprim\u00e9e du contrat, notamment dans des situations d\u2019offres multiples.<\/li>\n
        • Vendeurs :<\/em> Une vente \u00e0 un prix sup\u00e9rieur \u00e0 l\u2019\u00e9valuation de la banque peut donner lieu \u00e0 une ren\u00e9gociation du prix, et vous pouvez faire appel de cette \u00e9valuation.<\/li>\n<\/ul>\n

          Contactez Ingrid Pasco, agent immobilier \u00e0 San Diego<\/h2>\n

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