{"id":150506,"date":"2019-07-22T05:50:36","date_gmt":"2019-07-22T09:50:36","guid":{"rendered":"https:\/\/frenchdistrict.com\/californie-nord\/articles\/meilleures-villes-investissement-immobilier-floride-rentabilite-location-saisonniere\/"},"modified":"2019-07-22T05:50:36","modified_gmt":"2019-07-22T09:50:36","slug":"meilleures-villes-investissement-immobilier-floride-rentabilite-location-saisonniere","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/frenchdistrict.com\/californie-nord\/articles\/meilleures-villes-investissement-immobilier-floride-rentabilite-location-saisonniere\/","title":{"rendered":"Les meilleures villes o\u00f9 investir en Floride"},"content":{"rendered":"

Investir \u00e0 Orlando<\/h2>\n\r\n\t
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Présenté par...<\/div>\r\n\t\t\t
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\"MCH<\/div>\r\n\t\t\t\t
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MCH Consulting USA<\/p>\r\n\t\t\t\t\t

Comptabilit\u00e9, Fiscalit\u00e9, Cr\u00e9ation d\u2019entreprise, Implantation, Business Plans<\/div>\r\n\t\t\t\t\t
 <\/i>MCH Consulting USA<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/a>\r\n\t\t\t<\/div>\t\t\r\n\t\t<\/div>\r\n\t<\/div>Vous auriez tort de sous-estimer le potentiel de rentabilit\u00e9 d\u2019un investissement immobilier \u00e0 Orlando<\/strong> car, entre l’\u00e9t\u00e9 2017 et 2018, l’emploi y a progress\u00e9 de 4,3%, soit pr\u00e8s de 3 fois le taux de croissance moyen des \u00c9tats-Unis et sa population a augment\u00e9 de 14% de 2013 \u00e0 2018.<\/p>\n

Le dynamisme \u00e9conomique, en partie d\u00fb aux parcs d\u2019attractions<\/a> Disney World<\/strong> ou Universal Studios Orlando<\/strong>, est d\u00e9sormais aussi soutenu par un courant d\u2019implantation de start-ups<\/strong> ou d\u2019entreprises industrielles dans le domaine des nouvelles technologies<\/strong>, de l\u2019a\u00e9rospatiale ou encore de la recherche m\u00e9dicale et scientifique.<\/p>\n

Lire aussi : <\/i> 10 bonnes raisons de vivre en Floride<\/a>
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Et cette vitalit\u00e9 se ressent pleinement sur l\u2019immobilier<\/strong> : Les loyers ont augment\u00e9 de 2,3% en 2019, ce qui est sup\u00e9rieur au taux global aux \u00c9tats-Unis. Le rendement des loyers \u00e0 Orlando<\/strong> est nettement plus \u00e9lev\u00e9 que dans la plupart des autres villes et il en va de m\u00eame pour les plus-values de revente<\/strong>. Les prix relativement bas des habitations, associ\u00e9s \u00e0 des loyers relativement \u00e9lev\u00e9s, cr\u00e9ent une ville particuli\u00e8rement propice \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n

\"meilleures-villes-investissement-immobilier-floride-rentabilite-location-saisonniere-orlando\"<\/p>\n

Investir \u00e0 Jacksonville<\/h2>\n

La plus grande ville de la Floride se porte \u00e0 merveille ! Peut-\u00eatre car elle abrite un syst\u00e8me de sant\u00e9<\/strong> de premier ordre et un secteur en plein essor dans le domaine des sciences biologiques. Peut-\u00eatre aussi car elle voit sa population augmenter d’environ 24% depuis 2000.<\/p>\n

Lire aussi : <\/i> Une journ\u00e9e \u00e0 Jacksonville<\/a><\/strong><\/p>\n

Et bonne nouvelle, les prix de l’immobilier<\/strong> restent encore raisonnables : le prix d\u2019achat m\u00e9dian d\u2019une maison est de 210 000 $ \u00e0 Jacksonville, soit 33% moins cher que la moyenne nationale qui est de 278 900 $ en 2019. Le rendement locatif<\/strong> moyen de Jacksonville figure parmi les plus \u00e9lev\u00e9s des \u00c9tats-Unis. La croissance des loyers est \u00e9galement r\u00e9guli\u00e8re.<\/p>\n

L\u2019augmentation de 2,6% de la ville est sup\u00e9rieure \u00e0 la moyenne nationale de 0,5% d\u2019une ann\u00e9e \u00e0 l\u2019autre. Des march\u00e9s sp\u00e9cifiques dans la r\u00e9gion m\u00e9tropolitaine de Jacksonville, tels que Butler Beach, affichaient des taux de croissance des loyers sup\u00e9rieurs \u00e0 10% en 2019. En bref, qu\u2019attendez-vous ?<\/p>\n

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Investir \u00e0 Tampa<\/h2>\n

Bon, d\u2019accord, les prix de l\u2019immobilier \u00e0 Tampa<\/strong> ont augment\u00e9 ces derni\u00e8res ann\u00e9es, mais il reste encore de nombreuses bonnes affaires<\/strong>. En effet, la ville regorge de quartiers qui permettent aux investisseurs<\/strong> de trouver des propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 des prix abordables et de les louer entre 1 405 et 1 527 dollars par mois en moyenne.<\/p>\n

Lire aussi : <\/i> Une journ\u00e9e \u00e0 Tampa<\/a><\/strong><\/p>\n

Si vous doutez encore (un peu), sachez que la croissance de l\u2019emploi de Tampa sur douze mois en 2019 a d\u00e9pass\u00e9 la moyenne am\u00e9ricaine (+1,6% aux \u00c9tats-Unis contre +2,3% \u00e0 Tampa).<\/p>\n

La croissance d\u00e9mographique de Tampa est elle aussi tr\u00e8s propice aux futurs propri\u00e9taires<\/strong> potentiels. Depuis 2013, la population de Tampa a augment\u00e9 de 12%, un des taux les plus \u00e9lev\u00e9s du pays et les perspectives \u00e9conomiques de Tampa renforcent l\u2019attrait de la ville pour les propri\u00e9taires d\u2019immeubles locatifs<\/strong> et avec une \u00e9conomie locale de plus de 130 milliards de dollars, Tampa est sans conteste l\u2019un des meilleurs march\u00e9s de la Floride<\/strong> dans ce domaine.<\/p>\n

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Investir \u00e0 Naples<\/h2>\n

Petit paradis de la c\u00f4te Ouest de la Floride<\/a>, Naples abrite environ 350 000 habitants. Pourtant, \u00e0 y regarder d\u2019un peu plus pr\u00e8s, au d\u00e9tour des rues impeccables, des nouvelles constructions<\/strong> et maisons sortent de terre r\u00e9guli\u00e8rement.<\/p>\n

Il faut dire que Naples n\u2019a rien \u00e0 envier \u00e0 ses grandes soeurs de l\u2019est : s\u00e9curit\u00e9, qualit\u00e9 de vie et confort, proximit\u00e9 de la mer, bien au contraire. On trouve d\u2019ailleurs beaucoup moins de buildings dans le paysage urbain mais plus de parcs, de verdure et plus d\u2019une centaine de terrains de golf. Depuis peu, des start-ups et des jeunes entrepreneurs ont mis\u00e9 sur Naples pour d\u00e9velopper leur business.<\/p>\n

Sur le plan immobilier<\/strong>, les prix ont certes augment\u00e9 par rapport \u00e0 2006 mais sont en dessous de ceux pratiqu\u00e9s \u00e0 l\u2019est. Comptez environ 500 000$ pour une belle maison de 250 m2 mais les prix montent vite pour atteindre le million de dollars si vous \u00eates en bordure de mer et que vous rajoutez des chambres.<\/p>\n

Le march\u00e9 de la location saisonni\u00e8re<\/strong> \u00e0 Naples est tr\u00e8s actif, ann\u00e9e apr\u00e8s ann\u00e9e, avec des milliers de locataires du nord venant profiter du climat merveilleux du coin en janvier, f\u00e9vrier, mars et avril.<\/p>\n

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Investir \u00e0 Miami<\/h2>\n

On a beau dire, se m\u00e9fier, questionner, h\u00e9siter\u2026 l\u2019investissement \u00e0 forte rentabilit\u00e9<\/strong> \u00e0 Miami reste encore tout \u00e0 fait possible et il est une valeur s\u00fbre sur le long terme. Certes, les prix sont \u00e9lev\u00e9s, mais la ville superstar est une destination touristique internationale<\/strong> et poss\u00e8de une \u00e9conomie tr\u00e8s dynamique.<\/p>\n

Lire aussi : <\/i> L’immobilier en Floride<\/a><\/strong><\/p>\n

Beaucoup d\u2019acheteurs d\u2019Am\u00e9rique du Sud, notamment Br\u00e9siliens ou V\u00e9n\u00e9zu\u00e9liens viennent y s\u00e9curiser leurs \u00e9conomies. Le paysage urbain des quartiers comme Wynwood<\/a>, Downtown, South Miami<\/a> et plus au Nord, vers Sunny Isles s\u2019est m\u00e9tamorphos\u00e9 depuis quelques ann\u00e9es avec des programmes neufs et des immeubles qui rivalisent de beaut\u00e9 et de luxe<\/a>.<\/p>\n

Vous n\u2019aurez que l\u2019embarras du choix\u2026 et puis ne vous inqui\u00e9tez pas, la demande de location<\/strong> sur Miami est tr\u00e8s forte et votre bien ne restera pas sur le march\u00e9 un mois (parfois la journ\u00e9e) sans trouver un locataire.<\/p>\n

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\nContactez MCH.<\/h2>\n<\/a>