{"id":82320,"date":"2026-10-06T09:00:00","date_gmt":"2026-10-06T13:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/frenchdistrict.com\/californie-nord\/articles\/investir-immobilier-obtenir-visa-e2-floride-etats-unis\/"},"modified":"2026-10-20T12:41:27","modified_gmt":"2026-10-20T19:41:27","slug":"investir-immobilier-obtenir-visa-e2-floride-etats-unis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/frenchdistrict.com\/californie-nord\/articles\/investir-immobilier-obtenir-visa-e2-floride-etats-unis\/","title":{"rendered":"De l\u2019immobilier au visa E-2"},"content":{"rendered":"<h2>Acheter un bien en Floride ne donne aucun visa<\/h2>\n\r\n\t<div class=\"sponsor__article sponsor__article--right\">\r\n\t\t<div class=\"inner\">\r\n\t\t\t<div class=\"sponsor__by\">Pr&eacute;sent&eacute; par...<\/div>\r\n\t\t\t<div>\r\n\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/frenchdistrict.com\/californie-nord\/adresse\/avocat-droit-immigration-francais-charles-serfaty-miami\/\" target=\"_blank\">\r\n\t\t\t\t<div class=\"sponsor__illus\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/frenchdistrict.com\/californie-nord\/wp-content\/uploads\/sites\/6\/2024\/07\/charles-serfaty-avocat-immigration-floride1-380x260.jpg\" alt=\"Charles S. Serfaty, Esq\" \/><\/div>\r\n\t\t\t\t<div class=\"sponsor__content\">\r\n\t\t\t\t\t<p class=\"sponsor__title\">Charles S. Serfaty, Esq<\/p>\r\n\t\t\t\t\t<div class=\"sponsor__slogan\">Avocat en droit de l\u2019immigration, immobilier et des affaires<\/div>\r\n\t\t\t\t\t<div class=\"vce-button vce-button--small\" style=\"background-color: #444444;\"><i class=\"fa fa-hand-o-right\" aria-hidden=\"true\">&nbsp;<\/i>Charles S. Serfaty, Esq<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/a>\r\n\t\t\t<\/div>\t\t\r\n\t\t<\/div>\r\n\t<\/div>Aucun visa n&#8217;est n\u00e9cessaire pour acheter de <strong>l&#8217;immobilier aux \u00c9tats-Unis<\/strong>. Un Fran\u00e7ais peut devenir propri\u00e9taire d&#8217;un appartement \u00e0 Miami ou d&#8217;une maison \u00e0 Orlando sans \u00eatre r\u00e9sident, et des milliers l&#8217;ont fait. L&#8217;inverse est tout aussi vrai : poss\u00e9der un bien, m\u00eame cher, ne donne aucun droit de s\u00e9jour. Pour vivre en Floride et y travailler, il faut un visa, et le <strong>visa E-2<\/strong>, dit \u00ab visa investisseur \u00bb, est celui que visent la plupart des acheteurs qui veulent faire de leur projet immobilier un projet de vie.<\/p>\n<p>La question revient \u00e0 chaque consultation : \u00ab J&#8217;ach\u00e8te un bien, est-ce que cela me qualifie pour le E-2 ? \u00bb La r\u00e9ponse courte est non. Le visa E-2 ne r\u00e9compense pas un achat, il r\u00e9compense une <strong>entreprise<\/strong>. Le r\u00e8glement f\u00e9d\u00e9ral (8 CFR 214.2(e)) exige un capital \u00ab \u00e0 risque, au sens commercial, dans le but de d\u00e9gager un profit \u00bb, plac\u00e9 dans une entreprise \u00ab r\u00e9elle, active et en activit\u00e9 \u00bb. Le manuel des consulats, le <em>Foreign Affairs Manual<\/em> (<a href=\"https:\/\/fam.state.gov\/fam\/09FAM\/09FAM040209.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">9 FAM 402.9<\/a>), ajoute que l&#8217;entreprise ne peut pas \u00eatre \u00ab une soci\u00e9t\u00e9 de papier ni un placement sp\u00e9culatif inactif d\u00e9tenu pour sa plus-value, comme un terrain non b\u00e2ti ou des actions \u00bb.<\/p>\n<h3>Ce qui ne compte pas<\/h3>\n<ul>\n<li>Votre <strong>r\u00e9sidence principale<\/strong>, m\u00eame achet\u00e9e au nom d&#8217;une soci\u00e9t\u00e9 et r\u00e9nov\u00e9e : un logement personnel n&#8217;est pas une entreprise \u00e0 but lucratif, et l&#8217;argent qui y est plac\u00e9 n&#8217;est pas \u00e0 risque commercial.<\/li>\n<li>Un ou deux biens mis en <strong>location<\/strong> et confi\u00e9s \u00e0 un gestionnaire : vous percevez des loyers, vous ne dirigez pas une entreprise.<\/li>\n<li>Une <strong>soci\u00e9t\u00e9 de portefeuille<\/strong> qui d\u00e9tient des immeubles ou des titres en attendant qu&#8217;ils prennent de la valeur : c&#8217;est l&#8217;exemple m\u00eame du placement sp\u00e9culatif inactif.<\/li>\n<li>Une <strong>LLC<\/strong> cr\u00e9\u00e9e pour loger ces biens : le v\u00e9hicule juridique ne change rien, le consul regarde l&#8217;activit\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Ce qui peut faire une entreprise E-2 dans l&#8217;immobilier<\/h2>\n\r\n\t<div class=\"sponsor__article sponsor__article--right\">\r\n\t\t<div class=\"inner\">\r\n\t\t\t<div class=\"sponsor__by\">Pr&eacute;sent&eacute; par...<\/div>\r\n\t\t\t<div>\r\n\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/frenchdistrict.com\/californie-nord\/adresse\/avocat-droit-immigration-francais-charles-serfaty-miami\/\" target=\"_blank\">\r\n\t\t\t\t<div class=\"sponsor__illus\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/frenchdistrict.com\/californie-nord\/wp-content\/uploads\/sites\/6\/2024\/07\/charles-serfaty-avocat-immigration-floride1-380x260.jpg\" alt=\"Charles S. Serfaty, Esq\" \/><\/div>\r\n\t\t\t\t<div class=\"sponsor__content\">\r\n\t\t\t\t\t<p class=\"sponsor__title\">Charles S. Serfaty, Esq<\/p>\r\n\t\t\t\t\t<div class=\"sponsor__slogan\">Avocat en droit de l\u2019immigration, immobilier et des affaires<\/div>\r\n\t\t\t\t\t<div class=\"vce-button vce-button--small\" style=\"background-color: #444444;\"><i class=\"fa fa-hand-o-right\" aria-hidden=\"true\">&nbsp;<\/i>Charles S. Serfaty, Esq<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/a>\r\n\t\t\t<\/div>\t\t\r\n\t\t<\/div>\r\n\t<\/div>Une <strong>entreprise immobili\u00e8re active<\/strong>, elle, peut parfaitement porter un visa E-2. La diff\u00e9rence tient \u00e0 un mot : vous ne d\u00e9tenez pas des biens, vous exploitez une activit\u00e9. Quelques exemples que nous voyons passer au cabinet :<\/p>\n<ul>\n<li>une soci\u00e9t\u00e9 d&#8217;<strong>achat, r\u00e9novation et revente<\/strong> (le <em>house flipping<\/em>) qui encha\u00eene les op\u00e9rations avec une \u00e9quipe sur place ;<\/li>\n<li>une soci\u00e9t\u00e9 de <strong>promotion ou de construction<\/strong> qui ach\u00e8te des terrains pour b\u00e2tir et vendre ;<\/li>\n<li>une soci\u00e9t\u00e9 de <strong>gestion locative<\/strong> qui g\u00e8re un portefeuille de biens, les siens ou ceux de tiers, avec du personnel pour l&#8217;accueil, l&#8217;entretien et la comptabilit\u00e9 ;<\/li>\n<li>une agence, une soci\u00e9t\u00e9 de conciergerie pour locations saisonni\u00e8res, une entreprise de travaux.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Aucun texte ne fixe un nombre de biens ni d&#8217;employ\u00e9s. Le consul se demande si l&#8217;activit\u00e9 est r\u00e9elle, continue et plus que marginale. Une op\u00e9ration isol\u00e9e ressemble \u00e0 un placement ; dix op\u00e9rations par an, un bureau, deux salari\u00e9s et des contrats sign\u00e9s ressemblent \u00e0 une entreprise.<\/p>\n<figure id=\"attachment_180652\" aria-describedby=\"caption-attachment-180652\" style=\"width: 750px\" class=\"wp-caption aligncenter\" itemscope itemtype=\"https:\/\/schema.org\/ImageObject\"><a href=\"https:\/\/frenchdistrict.com\/californie-nord\/wp-content\/uploads\/sites\/6\/2026\/10\/immobilier-e2-compte-ou-pas.png\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-176636 size-full\" src=\"https:\/\/frenchdistrict.com\/californie-nord\/wp-content\/uploads\/sites\/6\/2026\/10\/immobilier-e2-compte-ou-pas.png\" alt=\"Deux colonnes : ne compte pas (votre r\u00e9sidence principale, un ou deux biens lou\u00e9s confi\u00e9s \u00e0 un gestionnaire, une soci\u00e9t\u00e9 de portefeuille, une LLC qui loge ces biens) ; peut faire une entreprise E-2 (achat, r\u00e9novation et revente avec une \u00e9quipe, promotion et construction, gestion locative avec du personnel, agence, conciergerie, travaux) ; aucun texte ne fixe un nombre de biens ni d&#039;employ\u00e9s\" width=\"750\" height=\"668\" itemprop=\"contentUrl\" srcset=\"https:\/\/frenchdistrict.com\/californie-nord\/wp-content\/uploads\/sites\/6\/2026\/10\/immobilier-e2-compte-ou-pas.png 1500w, https:\/\/frenchdistrict.com\/californie-nord\/wp-content\/uploads\/sites\/6\/2026\/10\/immobilier-e2-compte-ou-pas-300x267.png 300w, https:\/\/frenchdistrict.com\/californie-nord\/wp-content\/uploads\/sites\/6\/2026\/10\/immobilier-e2-compte-ou-pas-1024x912.png 1024w, https:\/\/frenchdistrict.com\/californie-nord\/wp-content\/uploads\/sites\/6\/2026\/10\/immobilier-e2-compte-ou-pas-768x684.png 768w, https:\/\/frenchdistrict.com\/californie-nord\/wp-content\/uploads\/sites\/6\/2026\/10\/immobilier-e2-compte-ou-pas-810x721.png 810w, https:\/\/frenchdistrict.com\/californie-nord\/wp-content\/uploads\/sites\/6\/2026\/10\/immobilier-e2-compte-ou-pas-1140x1015.png 1140w\" sizes=\"auto, (max-width: 750px) 100vw, 750px\" \/><\/a><meta itemprop=\"name\" content=\"Visa E-2 et immobilier : un bien n&#8217;est pas une entreprise\" \/><meta itemprop=\"license\" content=\"https:\/\/creativecommons.org\/licenses\/by-nc-sa\/4.0\/\" \/><meta itemprop=\"acquireLicensePage\" content=\"https:\/\/frenchdistrict.com\/floride\/articles\/investir-immobilier-obtenir-visa-e2-floride-etats-unis\/\" \/><meta itemprop=\"creditText\" content=\"French District\" \/><meta itemprop=\"copyrightNotice\" content=\"\u00a9 French District, CC BY-NC-SA 4.0\" \/><span itemprop=\"creator\" itemscope itemtype=\"https:\/\/schema.org\/Organization\"><meta itemprop=\"name\" content=\"French District\" \/><meta itemprop=\"url\" content=\"https:\/\/frenchdistrict.com\/\" \/><\/span><figcaption id=\"caption-attachment-180652\" class=\"wp-caption-text\" itemprop=\"caption\">Ce que le consul \u00e9carte et ce qu&#8217;il peut retenir comme entreprise E-2 dans l&#8217;immobilier. Sources : 8 CFR 214.2(e) ; D\u00e9partement d&#8217;\u00c9tat, 9 FAM 402.9-6 ; ambassade des \u00c9tats-Unis \u00e0 Paris. Infographie : <a style=\"color: #3d5185; text-decoration: none;\" href=\"https:\/\/frenchdistrict.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">French District<\/a>, licence <a style=\"color: #3d5185; text-decoration: none;\" href=\"https:\/\/creativecommons.org\/licenses\/by-nc-sa\/4.0\/deed.fr\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">CC BY-NC-SA 4.0<\/a>.<\/figcaption><\/figure>\n<h3>Les quatre conditions \u00e0 remplir<\/h3>\n<p>Les conditions sont celles de tout <a href=\"https:\/\/frenchdistrict.com\/articles\/creer-racheter-entreprise-etats-unis-dossier\/\">projet de cr\u00e9ation ou de rachat d&#8217;entreprise aux \u00c9tats-Unis<\/a> ; l&#8217;immobilier leur donne seulement un relief particulier.<\/p>\n<ol>\n<li>L&#8217;argent doit vous appartenir, avoir une origine licite et \u00eatre irr\u00e9vocablement engag\u00e9 dans l&#8217;entreprise : ce sont des <strong>fonds engag\u00e9s et \u00e0 risque<\/strong>. Des fonds qui dorment sur un compte am\u00e9ricain, ou un contrat sign\u00e9 sans suite, ne suffisent pas. L&#8217;ambassade de Paris demande des preuves d&#8217;achats, de contrats et de baux sign\u00e9s, \u00ab pas seulement des virements \u00bb.<\/li>\n<li>Le montant doit \u00eatre <strong>substantiel<\/strong>, et aucun minimum l\u00e9gal n&#8217;existe. Le consul compare ce que vous avez investi au co\u00fbt total de l&#8217;entreprise : plus le projet co\u00fbte peu, plus la part investie doit \u00eatre \u00e9lev\u00e9e. Pour un projet immobilier, le cabinet travaille en pratique \u00e0 partir de 150 000 dollars environ, mais c&#8217;est un rep\u00e8re d&#8217;exp\u00e9rience, pas une r\u00e8gle, et chaque dossier s&#8217;appr\u00e9cie au cas par cas.<\/li>\n<li>L&#8217;entreprise doit \u00eatre <strong>r\u00e9elle et active<\/strong>, \u00e0 but lucratif, avec ses licences et ses d\u00e9clarations en r\u00e8gle en Floride.<\/li>\n<li>L&#8217;entreprise ne doit pas \u00eatre <strong>marginale<\/strong> : elle doit pouvoir, dans les cinq ans, d\u00e9gager plus qu&#8217;un revenu de subsistance pour vous et votre famille, ou apporter une contribution \u00e9conomique significative. Les emplois cr\u00e9\u00e9s sont la preuve la plus lisible, et l&#8217;ambassade demande d&#8217;ailleurs un organigramme.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Vous devez enfin d\u00e9tenir au moins 50 % de l&#8217;entreprise, ou la contr\u00f4ler par votre fonction, et venir aux \u00c9tats-Unis pour la d\u00e9velopper et la diriger vous-m\u00eame.<\/p>\n<h3>L&#8217;hypoth\u00e8que, pi\u00e8ge classique de l&#8217;immobilier<\/h3>\n<p>Un achat immobilier se finance souvent par un emprunt garanti par le bien lui-m\u00eame. Pour le visa E-2, cette part ne compte pas : le manuel des consulats exclut \u00ab une dette hypoth\u00e9caire ou des pr\u00eats commerciaux garantis par les actifs de l&#8217;entreprise \u00bb, parce que vous ne risquez pas votre propre argent. Seul votre apport personnel entre dans le calcul, ainsi qu&#8217;un emprunt garanti par vos biens personnels (une hypoth\u00e8que sur votre logement en France, par exemple). Un immeuble de 600 000 dollars achet\u00e9 avec 100 000 dollars d&#8217;apport est, aux yeux du consul, un investissement de 100 000 dollars.<\/p>\n<div id=\"attachment_176626\" style=\"width: 820px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-176626\" class=\"wp-image-176626 size-large\" src=\"https:\/\/frenchdistrict.com\/californie-nord\/wp-content\/uploads\/sites\/6\/2026\/10\/immobilier-e2-cuisine-renovation-2021-1024x682.jpg\" alt=\"Cuisine en chantier, meubles blancs et hotte prot\u00e9g\u00e9s par du film plastique et du papier kraft, escabeau au milieu de la pi\u00e8ce\" width=\"810\" height=\"539\" srcset=\"https:\/\/frenchdistrict.com\/californie-nord\/wp-content\/uploads\/sites\/6\/2026\/10\/immobilier-e2-cuisine-renovation-2021-1024x682.jpg 1024w, https:\/\/frenchdistrict.com\/californie-nord\/wp-content\/uploads\/sites\/6\/2026\/10\/immobilier-e2-cuisine-renovation-2021-300x200.jpg 300w, https:\/\/frenchdistrict.com\/californie-nord\/wp-content\/uploads\/sites\/6\/2026\/10\/immobilier-e2-cuisine-renovation-2021-768x512.jpg 768w, https:\/\/frenchdistrict.com\/californie-nord\/wp-content\/uploads\/sites\/6\/2026\/10\/immobilier-e2-cuisine-renovation-2021-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/frenchdistrict.com\/californie-nord\/wp-content\/uploads\/sites\/6\/2026\/10\/immobilier-e2-cuisine-renovation-2021-810x540.jpg 810w, https:\/\/frenchdistrict.com\/californie-nord\/wp-content\/uploads\/sites\/6\/2026\/10\/immobilier-e2-cuisine-renovation-2021-1140x760.jpg 1140w, https:\/\/frenchdistrict.com\/californie-nord\/wp-content\/uploads\/sites\/6\/2026\/10\/immobilier-e2-cuisine-renovation-2021.jpg 2000w\" sizes=\"auto, (max-width: 810px) 100vw, 810px\" \/><p id=\"caption-attachment-176626\" class=\"wp-caption-text\">Une cuisine en cours de r\u00e9novation : les travaux, la gestion locative et la revente constituent l&#8217;activit\u00e9 r\u00e9elle de l&#8217;entreprise immobili\u00e8re, ce que l&#8217;administration v\u00e9rifie pour un visa E-2. <span style=\"font-size: 12px; font-style: italic;\">Cr\u00e9dit photo : <a style=\"color: #3d5185; text-decoration: none;\" href=\"https:\/\/unsplash.com\/photos\/kitchen-renovation-with-white-cabinets-UqNEbyRQ660\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">immo RENOVATION<\/a> (<a style=\"color: #3d5185; text-decoration: none;\" href=\"https:\/\/unsplash.com\/license\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">licence Unsplash<\/a>)<\/span><\/p><\/div>\n<h3>Le dossier \u00e0 pr\u00e9senter \u00e0 Paris<\/h3>\n<p>Pour un Fran\u00e7ais, la demande se d\u00e9pose \u00e0 l&#8217;<a href=\"https:\/\/fr.usembassy.gov\/fr\/visas-fr\/visas-treaty-investor-e-2\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">ambassade des \u00c9tats-Unis \u00e0 Paris<\/a>. Si l&#8217;entreprise a \u00e9t\u00e9 cr\u00e9\u00e9e depuis deux ans ou moins, il faut un <strong><em>business plan<\/em> sur cinq ans<\/strong>, d\u00e9penses et recettes pr\u00e9vues, avec un b\u00e9n\u00e9fice atteint dans ce d\u00e9lai. Au-del\u00e0 de deux ans d&#8217;existence, l&#8217;ambassade demande les cinq premi\u00e8res pages des derni\u00e8res d\u00e9clarations fiscales. Le dossier d\u00e9taille, onglet par onglet, les fonds investis, le caract\u00e8re substantiel du montant, le caract\u00e8re non marginal de l&#8217;entreprise, votre parcours et l&#8217;organigramme. Si vous \u00eates d\u00e9j\u00e0 aux \u00c9tats-Unis sous un autre statut, le changement de statut se demande \u00e0 l&#8217;<a href=\"https:\/\/www.uscis.gov\/working-in-the-united-states\/temporary-workers\/e-2-treaty-investors\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">USCIS<\/a>.<\/p>\n<p>Le visa E-2 ne m\u00e8ne pas de lui-m\u00eame \u00e0 la carte verte, mais il se renouvelle sans limite tant que l&#8217;entreprise tourne. Pour les dur\u00e9es, la famille, les frais et l&#8217;entretien, consultez notre article de r\u00e9f\u00e9rence.<\/p>\n<p><strong>Lire aussi : <a href=\"https:\/\/frenchdistrict.com\/articles\/visa-e2-investisseur-creer-acheter-entreprise-etats-unis\/\">Le visa E-2, ou le visa investisseur : conditions, d\u00e9marches et frais<\/a><\/strong><\/p>\n<figure id=\"attachment_180653\" aria-describedby=\"caption-attachment-180653\" style=\"width: 750px\" class=\"wp-caption aligncenter\" itemscope itemtype=\"https:\/\/schema.org\/ImageObject\"><a href=\"https:\/\/frenchdistrict.com\/californie-nord\/wp-content\/uploads\/sites\/6\/2026\/10\/immobilier-e2-francais.png\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-176635 size-full\" src=\"https:\/\/frenchdistrict.com\/californie-nord\/wp-content\/uploads\/sites\/6\/2026\/10\/immobilier-e2-francais.png\" alt=\"Visas E-2 d\u00e9livr\u00e9s \u00e0 des Fran\u00e7ais par ann\u00e9e fiscale : 3 080 en 2018, 2 848 en 2019, 1 280 en 2020, 973 en 2021, 2 874 en 2022, 2 851 en 2023, 3 585 en 2024, 3 806 en 2025, avec le rang de la France (4e \u00e0 6e) et sa part du total mondial (2,9 \u00e0 7,5 %) ; en 2025, quatri\u00e8me nationalit\u00e9 derri\u00e8re le Japon, le Canada et la Cor\u00e9e du Sud ; 51 047 visas E-2 dans le monde en 2025 ; de 27 577 en 2001 \u00e0 55 324 en 2024\" width=\"750\" height=\"700\" itemprop=\"contentUrl\" srcset=\"https:\/\/frenchdistrict.com\/californie-nord\/wp-content\/uploads\/sites\/6\/2026\/10\/immobilier-e2-francais.png 1500w, https:\/\/frenchdistrict.com\/californie-nord\/wp-content\/uploads\/sites\/6\/2026\/10\/immobilier-e2-francais-300x280.png 300w, https:\/\/frenchdistrict.com\/californie-nord\/wp-content\/uploads\/sites\/6\/2026\/10\/immobilier-e2-francais-1024x956.png 1024w, https:\/\/frenchdistrict.com\/californie-nord\/wp-content\/uploads\/sites\/6\/2026\/10\/immobilier-e2-francais-768x717.png 768w, https:\/\/frenchdistrict.com\/californie-nord\/wp-content\/uploads\/sites\/6\/2026\/10\/immobilier-e2-francais-810x756.png 810w, https:\/\/frenchdistrict.com\/californie-nord\/wp-content\/uploads\/sites\/6\/2026\/10\/immobilier-e2-francais-1140x1064.png 1140w\" sizes=\"auto, (max-width: 750px) 100vw, 750px\" \/><\/a><meta itemprop=\"name\" content=\"Les Fran\u00e7ais et le visa E-2, de 2018 \u00e0 2025\" \/><meta itemprop=\"license\" content=\"https:\/\/creativecommons.org\/licenses\/by-nc-sa\/4.0\/\" \/><meta itemprop=\"acquireLicensePage\" content=\"https:\/\/frenchdistrict.com\/floride\/articles\/investir-immobilier-obtenir-visa-e2-floride-etats-unis\/\" \/><meta itemprop=\"creditText\" content=\"French District\" \/><meta itemprop=\"copyrightNotice\" content=\"\u00a9 French District, CC BY-NC-SA 4.0\" \/><span itemprop=\"creator\" itemscope itemtype=\"https:\/\/schema.org\/Organization\"><meta itemprop=\"name\" content=\"French District\" \/><meta itemprop=\"url\" content=\"https:\/\/frenchdistrict.com\/\" \/><\/span><figcaption id=\"caption-attachment-180653\" class=\"wp-caption-text\" itemprop=\"caption\">Les visas E-2 d\u00e9livr\u00e9s \u00e0 des ressortissants fran\u00e7ais de 2018 \u00e0 2025 et la place de la France : 3 806 Fran\u00e7ais en 2025, quatri\u00e8me nationalit\u00e9 du monde, 7,5 % du total. Source : D\u00e9partement d&#8217;\u00c9tat, relev\u00e9s mensuels par nationalit\u00e9 et classe de visa, additionn\u00e9s par ann\u00e9e fiscale, et rapports annuels du Visa Office. Infographie : <a style=\"color: #3d5185; text-decoration: none;\" href=\"https:\/\/frenchdistrict.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">French District<\/a>, licence <a style=\"color: #3d5185; text-decoration: none;\" href=\"https:\/\/creativecommons.org\/licenses\/by-nc-sa\/4.0\/deed.fr\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">CC BY-NC-SA 4.0<\/a>.<\/figcaption><\/figure>\n<h2>Trois droits pour un seul projet<\/h2>\n<p>Un projet immobilier qui vise le visa E-2 fait appel \u00e0 trois mati\u00e8res \u00e0 la fois : le <strong>droit de l&#8217;immigration<\/strong>, pour b\u00e2tir le dossier E-2 ; le <strong>droit immobilier<\/strong>, pour l&#8217;achat, le titre de propri\u00e9t\u00e9 et la fiscalit\u00e9 des \u00e9trangers (retenue FIRPTA \u00e0 la revente) ; le <strong>droit des soci\u00e9t\u00e9s<\/strong>, pour cr\u00e9er la structure qui portera l&#8217;activit\u00e9, en choisir la forme et r\u00e9diger ses contrats. Un dossier mont\u00e9 dans le mauvais ordre, par exemple un bien achet\u00e9 \u00e0 titre personnel avant que la soci\u00e9t\u00e9 existe, se rattrape mal devant le consul.<\/p>\n<p><strong>Me Charles Serfaty<\/strong> exerce depuis 35 ans \u00e0 Miami. Il a commenc\u00e9 par le droit de l&#8217;immigration, puis a \u00e9tendu sa pratique aux transactions immobili\u00e8res et au droit des affaires, pour suivre ses clients de bout en bout. Son cabinet, <strong>Serfaty Law, P.A.<\/strong>, install\u00e9 sur Biscayne Boulevard, accompagne une client\u00e8le francophone et hispanophone, venue de France, du Qu\u00e9bec et d&#8217;Am\u00e9rique latine, dans l&#8217;obtention des visas E-2, L-1 et O-1 et des cartes vertes, l&#8217;achat de biens et la cr\u00e9ation de soci\u00e9t\u00e9s en Floride.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/frenchdistrict.com\/floride\/adresse\/avocat-droit-immigration-francais-charles-serfaty-miami\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><a class=\"vce-button button-left\" href=\"#contact\" data-scroll-to=\"#contact\">Contactez le cabinet<\/a><\/a>pour exposer votre projet et savoir, avant d&#8217;acheter, s&#8217;il peut porter un <strong>visa E-2<\/strong>.<\/p>\n<p><em>Le French District vous informe que les informations de cet article sont donn\u00e9es \u00e0 titre indicatif et ne constituent pas des conseils juridiques. Chaque dossier E-2 s&#8217;appr\u00e9cie au cas par cas : consultez un avocat d&#8217;immigration avant d&#8217;engager des fonds.<\/em><\/p>\n<h3>Vous avez un projet immobilier aux \u00c9tats-Unis&nbsp;?<br \/>\u00c9crivez-nous&nbsp;!<\/h3>\n\n<span style=\"font-size: 12px; font-style: italic;\">Cr\u00e9dit photo en-t\u00eate : <a style=\"color: #3d5185; text-decoration: none;\" href=\"https:\/\/commons.wikimedia.org\/wiki\/File:Miami_Shores_house_20110216.jpg\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Averette<\/a> (<a style=\"color: #3d5185; text-decoration: none;\" href=\"https:\/\/creativecommons.org\/licenses\/by\/3.0\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">CC BY 3.0<\/a>)<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Acheter un bien en Floride ne donne aucun visa Aucun visa n&#8217;est n\u00e9cessaire pour acheter de l&#8217;immobilier aux \u00c9tats-Unis. Un Fran\u00e7ais peut devenir propri\u00e9taire d&#8217;un appartement \u00e0 Miami ou d&#8217;une maison \u00e0 Orlando sans \u00eatre r\u00e9sident, et des milliers l&#8217;ont fait. 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