{"id":9765,"date":"2016-11-23T22:00:00","date_gmt":"2016-11-24T05:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/frenchdistrict.com\/californie-nord\/articles\/acheter-bien-immobilier-distance-avocats-etats-unis\/"},"modified":"2020-07-07T10:05:55","modified_gmt":"2020-07-07T17:05:55","slug":"acheter-bien-immobilier-distance-avocats-etats-unis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/frenchdistrict.com\/californie-nord\/articles\/acheter-bien-immobilier-distance-avocats-etats-unis\/","title":{"rendered":"Acheter un bien immobilier \u00e0 distance aux \u00c9tats-Unis"},"content":{"rendered":"

Avant\u00a0– Les bons r\u00e9flexes \u00e0 avoir<\/h2>\n

3 personnes autres que vous, acheteur, vont jouer un r\u00f4le d\u00e9cisif dans le processus d\u2019achat \u00e0 distance\u00a0: votre agent immobilier<\/strong> ou broker, votre avocat et votre banque.<\/p>\n

Choisir le bon agent immobilier<\/h3>\n\r\n\t
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Présenté par...<\/div>\r\n\t\t\t
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\"French<\/div>\r\n\t\t\t\t
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French District<\/p>\r\n\t\t\t\t\t

French District : Le lien entre les entreprises et les expatri\u00e9s.<\/div>\r\n\t\t\t\t\t
 <\/i>French District<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/a>\r\n\t\t\t<\/div>\t\t\r\n\t\t<\/div>\r\n\t<\/div>Son r\u00f4le est primordial car c\u2019est lui qui va s\u00e9lectionner selon vos crit\u00e8res les biens qui sont susceptibles de vous int\u00e9resser. Ensuite, il vous pr\u00e9sente en d\u00e9tail les propri\u00e9t\u00e9s s\u00e9lectionn\u00e9es en vous donnant des renseignements pr\u00e9cis<\/strong> sur le bien en lui-m\u00eame, mais aussi sur son environnement, le quartier, la pr\u00e9sence ou pas de commerces, et surtout sur les \u00e9ventuelles nuisances<\/strong> ind\u00e9tectables avec de simples photos (une autoroute qui passerait sous votre fen\u00eatre, un vis-\u00e0-vis plongeant chez les voisins\u2026).<\/p>\n

Tous les moyens sont bons pour vous donner une information la plus pr\u00e9cise possible (m\u00eame si bien s\u00fbr, cette information reste une obligation de moyen<\/strong> pour l\u2019agent)\u00a0: photos, vid\u00e9os, Facetime, Skype, et tous autres moyens modernes de communication.<\/p>\n

S\u2019il n\u2019existe pas \u00e0 proprement parler d\u2019agences dans la vente immobili\u00e8re \u00e0 distance<\/strong>, certains brokers<\/strong> en ont fait leur sp\u00e9cialit\u00e9 au fil du temps et connaissent d\u00e9sormais parfaitement la proc\u00e9dure.<\/p>\n

Il est important donc, de prendre le temps de choisir un vrai professionnel, qui va devenir votre interlocuteur (et vos yeux) pendant tout le processus d\u2019achat. De plus, on le rappelle, l\u2019exclusivit\u00e9 d\u2019un agent<\/strong> est souhaitable car tous travaillent sur la m\u00eame base de biens immobiliers (R\u00e9seau inter-agences comme le MLS<\/strong> ou \u00e9quivalent).<\/p>\n

Choisir le bon avocat<\/h3>\n

C\u2019est l\u2019autre professionnel indispensable pour un achat immobilier aux Etats-Unis<\/strong>. Ici, la profession de notaire n\u2019existe pas et c\u2019est l\u2019avocat qui, une fois mandat\u00e9 par l’acheteur, s\u2019assure du respect des formalit\u00e9s juridiques dans le processus d\u2019achat. Il peut meme vous \u00e9viter de vous d\u00e9placer lors de la signature de l’acte, si vous lui remettez\u00a0un “Power of Attorney<\/em>“.<\/p>\n

L\u2019avocat vous informe en outre des cons\u00e9quences fiscales et successorales de cette acquisition.<\/p>\n

L\u00e0 encore, on insiste sur l\u2019importance de choisir un professionnel \u00e0 la r\u00e9putation \u00e9tablie et reconnu dans la profession, et qui a fait des transactions immobili\u00e8res, sa sp\u00e9cialit\u00e9.<\/p>\n

Avoir une banque pr\u00eate \u00e0 pr\u00eater<\/h3>\n

Les biens immobiliers, \u00e7a vient et \u00e7a s\u2019en va\u2026 Vite\u00a0! Surtout quand il y a des bonnes affaires \u00e0 la cl\u00e9, et m\u00eame s\u2019il conna\u00eet quelques fluctuations, l\u2019immobilier aux Etats-Unis<\/strong> reste attractif et dynamique. Il convient donc d\u2019avoir un dossier boucl\u00e9 et un financement bancaire valid\u00e9 si vous ne payez pas cash.<\/p>\n

L\u2019obtention d\u2019un pr\u00eat<\/strong> de la part d\u2019une banque am\u00e9ricaine<\/strong> si vous \u00eates \u00e9tranger et que vous ne vivez pas sur le sol am\u00e9ricain para\u00eet difficile ou \u00e0 des conditions d\u00e9savantageuses, c\u2019est pourquoi l\u2019immense majorit\u00e9 des acheteurs ont recours \u00e0 un pr\u00eat d\u2019une banque de leur pays d\u2019origine. En pratique, la mise en hypoth\u00e8que<\/strong> d\u2019un bien d\u00e9j\u00e0 pay\u00e9 par l\u2019acheteur est une garantie suffisante pour une banque qui accepte de financer un projet d\u2019achat<\/strong> aux Etats-Unis<\/strong>.<\/p>\n

Pendant \u2013 Le bien, ici, vous, l\u00e0-bas<\/h2>\n

La proc\u00e9dure<\/h3>\n\r\n\t
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Présenté par...<\/div>\r\n\t\t\t
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\"French<\/div>\r\n\t\t\t\t
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French District<\/p>\r\n\t\t\t\t\t

French District : Le lien entre les entreprises et les expatri\u00e9s.<\/div>\r\n\t\t\t\t\t
 <\/i>French District<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/a>\r\n\t\t\t<\/div>\t\t\r\n\t\t<\/div>\r\n\t<\/div>Une fois le bien dans lequel on veut investir d\u00e9termin\u00e9, on peut diviser la proc\u00e9dure en plusieurs phases\u00a0:<\/p>\n

– Bancaire<\/span>, d\u2019abord, si on d\u00e9sire faire un cr\u00e9dit immobilier. La solvabilit\u00e9<\/strong> requise dans le cas d\u2019un achat de bien est logiquement renforc\u00e9e, donc pr\u00e9parez bien votre dossier, et \u00e0 l\u2019avance. Le transfert de fonds<\/strong> et les frais annexes aff\u00e9rents \u00e0 la vente se feront normalement sur un compte s\u00e9questre<\/strong> (\u00ab Escrow Account\u00a0<\/em>\u00bb) sous la surveillance des avocats repr\u00e9sentant les parties \u00e0 la vente.<\/p>\n

– Juridique,<\/span> ensuite, avec la signature d\u2019une promesse d\u2019achat<\/strong>, puis de l\u2019acte de vente d\u00e9finitif<\/strong>. Vous pouvez signer la promesse d’achat et l’envoyer par email \u00e0\u00a0votre avocat. De m\u00eame, l’acte de vente peut \u00eatre sign\u00e9 par l’avocat au nom de l’acheteur, si vous lui remettez un Power of Attorney<\/em>.\u00a0Si la promesse d\u2019achat est un acte simple qui peut se traiter dans un email, l\u2019acte de vente<\/strong> n\u00e9cessite la r\u00e9union de certaines conditions de forme que seul un avocat habilit\u00e9 peut valider en cas d’achat immobilier \u00e0 distance<\/strong>.<\/p>\n

Peut-on vraiment tout faire \u00e0 distance\u00a0?<\/h3>\n

En principe, l\u2019achat d\u2019un bien immobilier aux Etats-Unis<\/strong> par quelqu\u2019un qui n\u2019y vit pas peut se faire int\u00e9gralement \u00e0 distance<\/strong>.<\/p>\n

Cependant, en pratique, il faut faire la diff\u00e9rence entre un achat de bien neuf<\/strong> ou sur plan, et une acquisition d\u2019un bien d\u00e9j\u00e0 vendu, que l\u2019on appelle une \u00ab\u00a0resale<\/em>\u00a0<\/strong>\u00bb. Si le premier cas limite consid\u00e9rablement les erreurs et les mauvaises surprises, il n\u2019en est pas de m\u00eame pour un bien \u00ab\u00a0d\u2019occasion\u00a0\u00bb, o\u00f9 les vices cach\u00e9s<\/strong> ou inconv\u00e9nients majeurs peuvent \u00eatre d\u00e9couverts par la suite.<\/p>\n

L\u2019agent immobilier<\/strong> interlocuteur, malgr\u00e9 toute sa meilleure\u00a0volont\u00e9 et de bonne foi, peut omettre de livrer un \u00ab\u00a0d\u00e9tail\u00a0\u00bb sur la propri\u00e9t\u00e9 qui pour l\u2019acheteur \u00e9tait pourtant fondamental\u2026 D\u2019ailleurs, concr\u00e8tement, certains brokers conseillent \u00e0 leur client un aller-retour, juste pour voir\u2026<\/p>\n

Apr\u00e8s \u2013 La gestion locative du bien<\/h2>\n

Une fois le bien acquis, l\u2019acheteur peut\/doit en confier la bonne administration \u00e0 une soci\u00e9t\u00e9 de gestion locative<\/strong> (\u00ab\u00a0property managers<\/strong><\/em>\u00a0\u00bb). Bien souvent dans le r\u00e9seau professionnel des agences immobili\u00e8res, ces soci\u00e9t\u00e9s sp\u00e9cialis\u00e9es g\u00e8rent les d\u00e9penses courantes d\u2019entretien et de r\u00e9paration, s\u2019assurent du recouvrement des loyers et envoient \u00e0 leur client des rapports d\u00e9taill\u00e9s r\u00e9guliers des charges et des cr\u00e9dits. L’agent immobilier quant \u00e0\u00a0lui, s’occupe de trouver des locataires.<\/p>\n

Lire aussi : <\/i> Tout savoir sur la gestion locative aux \u00c9tats-Unis<\/a><\/strong><\/p>\n

Acheteurs, dormez tranquille l\u00e0-bas, ces professionnels s\u2019occupent de tout ici\u2026<\/p>\n

Vous avez des questions sur l’achat immobilier aux \u00c9tats-Unis ? Contactez Barnes.<\/h2>\n<\/a>