L’investissement immobilier locatif digitalisé

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Une interview de Florent Vaudelin, fondateur de My Expat – membre du French District

Ingénieur système de formation, j’ai toujours été attiré par les chiffres et la finance. J’ai donc démarré ma carrière en finance des marchés. Après avoir quitté Manhattan suite à la crise des subprimes, j’ai décidé de créer My expat pour apporter la technique de la finance des marchés dans le monde de l’investissement immobilier.

Vous et votre société

Quels services, quels produits, quelle activité ?

My expat est la première plateforme qui digitalise le parcours de l’investissement immobilier locatif. My expat permet à n’importe quel investisseur (notamment non-résidents) de recevoir des opportunités, de faire des offres et de réaliser leurs investissements depuis n’importe où dans le monde.

Quel est l’esprit, la culture de votre entreprise ? Qu’est-ce qui la caractérise ?

La culture de My expat est basée sur l’autonomie et l’optimisme. Nous avons donc fixé 3 valeurs fondamentales :

  • L’humilité : qui allie positivisme et collectif
  • Le partage : c’est en collaborant ensemble que l’on apprend, que l’on trouve des solutions et que l’on s’améliore
  • L’efficacité : combiner l’autonomie et le respect, une alliance nécessaire pour être performant

La clientèle expatriée a t-elle des besoins spécifiques ?

Les non-résidents (souvent appelés “expatriés”) ont souvent le besoin d’investir en France, notamment pour préparer leur retraite car beaucoup sont en contrat local. La distance créée également le besoin de pouvoir réaliser leur investissement “en ligne”.

Dans quelles mesures un investissement immobilier en France sera plus intéressant que dans un autre pays ?

  • L’emprunt en France est très favorable, les taux sont en général inférieurs à 2%
  • La France dispose d’un statut LMNP qui permet d’investir dans l’immobilier sans avoir à payer d’impôt.
  • Un investissement en France permet d’investir dans une monnaie forte (l’EURO) et de disposer de revenus futurs en Euro.

Les Etats-Unis et vous

Qu’est-ce qui vous a décidé à travailler avec les expatriés plus qu’avec les locaux?

Expatrié toute ma vie, j’ai été confronté à la difficulté de réaliser des tâches administratives en France depuis l’étranger. Il n’y avait pas ou peu de moyens pour acheter un bien immobilier sans se déplacer, encore moins digitaux. C’est donc naturellement qu’en 2010 j’ai décidé de créer My expat avec l’objectif de rendre l’investissement locatif possible pour tous et partout.

Quel pays choisiriez-vous pour vous expatrier?

En tant qu’ancien expatrié, tous les pays m’attirent, mais je dois admettre avoir une préférence pour les USA, le Brésil et l’Australie.

Quel est la ville en France où l’investissement immobilier est le plus intéressant ?

Beaucoup de villes sont intéressantes pour investir, mais certaines vont générer plus de risque. Tout dépend donc du risque que l’investisseur veut mettre dans son investissement. Chez My expat, nous avons décidé de commencer par proposer des opportunités à faible risque. Nous avons délibérément choisi Paris, Bordeaux et Lyon car la demande pour investir dans ces villes est très forte et le risque est faible (la demande locative est très forte).

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