{"id":28903,"date":"2017-02-13T15:00:00","date_gmt":"2017-02-13T23:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/frenchdistrict.com\/californie-sud\/articles\/marche-immobilier-silicon-valley-prix-logements\/"},"modified":"2025-01-31T10:07:53","modified_gmt":"2025-01-31T18:07:53","slug":"marche-immobilier-silicon-valley-prix-logements","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/frenchdistrict.com\/californie-sud\/articles\/marche-immobilier-silicon-valley-prix-logements\/","title":{"rendered":"Le march\u00e9 immobilier de la Silicon Valley"},"content":{"rendered":"

Mais pourquoi est-ce si cher\u00a0?<\/h2>\n

C\u2019est la faute aux GAFAM <\/strong>! (traduisez Google<\/strong>, Apple<\/strong>, Facebook<\/strong> , Amazon<\/strong>, Microsoft<\/strong>, si vous \u00eates de l\u2019ancienne g\u00e9n\u00e9ration) et \u00e0 leurs millionnaires et milliardaires. En effet, la <\/i> Silicon Valley est un vivier de grandes entreprises de nouvelles technologies<\/a> telles que Netflix, Nvidia, Pandora, LinkedIn, Groupon, Zynga et de nombreux autres. L’arriv\u00e9e de ces m\u00e9ga-firmes sur les march\u00e9s financiers permet \u00e0 leurs jeunes propri\u00e9taires (entre 21 et 35 ans en moyenne) de devenir millionnaires<\/strong> rapidement. Ils cherchent ensuite une r\u00e9sidence \u00e0 la hauteur de leur compte bancaire ce qui a pour effet d\u2019augmenter consid\u00e9rablement le nombre des transactions de plusieurs millions de dollars dans le coin. D\u2019ailleurs, l\u2019immobilier de prestige<\/strong> se porte \u00e0 merveille vers la baie et dans la vall\u00e9e.\r\n\t

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Présenté par...<\/div>\r\n\t\t\t
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\"French<\/div>\r\n\t\t\t\t
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French District<\/p>\r\n\t\t\t\t\t

French District : Le lien entre les entreprises et les expatri\u00e9s.<\/div>\r\n\t\t\t\t\t
 <\/i>French District<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/a>\r\n\t\t\t<\/div>\t\t\r\n\t\t<\/div>\r\n\t<\/div>\n

Ces entreprises \u00e0 forte croissance g\u00e9n\u00e8rent une demande importante de logements, faisant grimper les prix, en particulier dans des villes comme Palo Alto, Menlo Park, Cupertino et Mountain View.<\/p>\n

San Francisco<\/strong> arrive en t\u00eate de ce classement avec environ 60% de maisons \u00e0 1 millions de dollars en 2025 (Source : Zillow, Redfin). Un peu plus loin sur la baie, la ville de Atherton<\/strong>, a vu ses ventes \u00e0 1 million (et plus) doubler en un an. Idem pour Sparks<\/strong>, petite ville de 100 000 habitants du Nevada dont les maisons les plus basiques affichent des prix sup\u00e9rieurs \u00e0 1 million de dollars. Pourquoi ? Car le g\u00e9ant Tesla y a install\u00e9 ses usines et a cr\u00e9\u00e9 des milliers d\u2019emplois.\u00a0La demande pour les logements est toujours forte, soutenue par la croissance des entreprises technologiques et l’arriv\u00e9e de nouveaux habitants. Les prix ont augment\u00e9 en moyenne de 5% \u00e0 10% par an<\/strong> ces derni\u00e8res ann\u00e9es (Source : Zillow), et cette tendance devrait se poursuivre \u00e0 moyen terme.<\/p>\n

Zoom sur Sparks<\/strong>, dans le Nevada, a vu son march\u00e9 immobilier exploser ces derni\u00e8res ann\u00e9es, notamment gr\u00e2ce \u00e0 l’implantation de la Gigafactory de Tesla. Le prix m\u00e9dian d’une maison a fortement augment\u00e9 et se situe d\u00e9sormais autour de 600 000 dollars<\/strong> (Source : Zillow). Si ce chiffre est inf\u00e9rieur au million de dollars mentionn\u00e9 dans votre texte, il reste tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9 pour une ville de cette taille. La pr\u00e9sence de Tesla a attir\u00e9 de nombreux travailleurs et a stimul\u00e9 l’\u00e9conomie locale, faisant grimper les prix de l’immobilier.<\/p>\n

T\u2019as un\u00a0 million, t\u2019as plus rien<\/h2>\n

Menlo Park, Palo Alto, Los Altos Hills, Cupertino<\/strong>, Santa Clara, Mountain View<\/strong>, ce sont bien l\u00e0 que vivent les patrons des grandes soci\u00e9t\u00e9s de l\u2019internet<\/strong> et des hautes technologies\u2026alors pourquoi pas vous\u00a0?<\/p>\n

Sachez cependant qu\u2019il faudra d\u00e9bourser en moyenne 1,13 millions de dollars pour une maison basique de 3\/4 personnes<\/strong>, selon Zillow<\/strong><\/a>, une soci\u00e9t\u00e9 qui trace l\u2019\u00e9volution du march\u00e9 immobilier et recense les biens immobiliers sur le march\u00e9. A Cupertino<\/strong>, l\u00e0 o\u00f9 se trouve Apple, les prix ont grimp\u00e9 de 12% en un an, et c\u2019est un peu pareil \u00e0 Mountain View<\/strong> (+3,1%), o\u00f9 sont notamment install\u00e9s Google et LinkedIn.<\/p>\n

Location<\/h2>\n

Vous pr\u00e9f\u00e9rez louer<\/strong> au d\u00e9but et ne pas vous engager ? Comptez alors entre 4 000 et 5 000 $ par mois pour appartement d\u20191 pi\u00e8ce \u00e0 San Francisco<\/strong>. (Source : Zillow, Apartments.com) La demande pour ce type de bien est tr\u00e8s forte, et les prix continuent d’augmenter. Et si c\u2019est toujours trop cher pour vous, vous pourrez toujours dormir sous une tente dans le jardin d\u2019un propri\u00e9taire, pour 950 dollars par mois (annonces r\u00e9guli\u00e8res sur AirBnB<\/strong>). A ce prix l\u00e0, vous avez quand m\u00eame le droit d\u2019utiliser la salle de bains de votre loueur\u2026<\/p>\n

Un investissement dans la Vall\u00e9e peut-il rapporter des montagnes<\/h2>\n

Le ralentissement de la croissance :<\/strong> La croissance des prix a ralenti, et certains experts pr\u00e9voient une stabilisation voire une l\u00e9g\u00e8re baisse des prix dans les ann\u00e9es \u00e0 venir.
\nLe d\u00e9veloppement de nouveaux quartiers :<\/strong> De nouveaux quartiers sont en train de se d\u00e9velopper dans la Silicon Valley, offrant des opportunit\u00e9s d’investissement \u00e0 des prix plus abordables.
\nLe t\u00e9l\u00e9travail :<\/strong> L’essor du t\u00e9l\u00e9travail pourrait modifier la dynamique du march\u00e9 immobilier, en r\u00e9duisant la demande dans les zones urbaines et en favorisant les zones p\u00e9riurbaines et rurales.<\/p>\n

En conclusion, le march\u00e9 immobilier de la Silicon Valley reste un march\u00e9 de vendeurs, avec des prix \u00e9lev\u00e9s et une forte demande. Cependant, les tendances actuelles sugg\u00e8rent un ralentissement de la croissance et des opportunit\u00e9s pour les investisseurs avis\u00e9s.<\/strong><\/p>\n

Vous avez une question ?<\/h2>\n

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