Il est bon de savoir que les d\u00e9lais administratifs attenant \u00e0 un projet immobilier aux USA<\/strong> sont en g\u00e9n\u00e9ral plus rapides que ceux rencontr\u00e9s en France.<\/span><\/p>\n La premi\u00e8re chose \u00e0 mettre en place c\u2019est votre budget. Si vous payez comptant tout peut se faire tr\u00e8s rapidement. Si vous avez besoin d\u2019un pr\u00eat immobilier<\/strong>, il faut contacter une banque ou un \u201clicensed mortgage loan officer<\/strong><\/em>\u201d afin d\u2019\u00e9tablir le montant total de votre emprunt immobilier. <\/span>Votre agent immobilier<\/strong> peut vous aider dans cette importante d\u00e9marche. <\/span><\/p>\n L\u2019organisme financier qui va vous accorder le cr\u00e9dit immobilier<\/strong> vous remettra une lettre qui pr\u00e9-approuve votre emprunt, \u201cthe pre-approval letter<\/em>\u201d<\/strong>, qui doit \u00eatre soumise avec votre offre d\u2019achat. <\/span><\/p>\n Cette \u201cpre-approval letter<\/em>\u201d est importante car elle stipule le montant total qui devrait vous \u00eatre attribu\u00e9 et c\u2019est aussi une preuve de votre motivation pour la r\u00e9alisation de votre achat. <\/span><\/p>\n Les agents immobiliers<\/strong> et les propri\u00e9taires<\/strong> qui d\u00e9sirent vendre leur bien immobilier<\/strong> accordent imm\u00e9diatement plus d\u2019importance aux acheteurs qui leur pr\u00e9sentent la \u201cpre-approval letter<\/em>\u201d. <\/span><\/p>\n D\u00e8s que vous avez votre budget en place, c\u2019est le moment de recontacter votre agent immobilier<\/strong> pour lui transmettre votre \u201cpre-approval letter<\/em>\u201d et lui reconfirmer vos crit\u00e8res et le type de propri\u00e9t\u00e9<\/strong> que vous recherchez. Assurez-vous que l\u2019agent qui va vous repr\u00e9senter vous \u00e9coute et vous comprenne afin qu\u2019il puisse vous pr\u00e9senter et vous faire visiter les propri\u00e9t\u00e9s qui vous int\u00e9ressent. <\/span><\/p>\n Lorsque vous avez s\u00e9lectionn\u00e9 la propri\u00e9t\u00e9 qui vous convient, c\u2019est le moment de faire une offre accompagn\u00e9e de la \u201cpre-approval letter<\/em>“. Votre agent r\u00e9digera l\u2019offre d\u2019achat qu\u2019il vous remettra pour signature avant de la soumettre au vendeur. N\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 poser toutes vos questions sur le contrat avant de le signer et sur les d\u00e9marches qui suivront.<\/span><\/p>\n Lorsque votre offre est accept\u00e9e le vendeur et l\u2019acheteur \u201copen escrow<\/em>\u201d ce qui signifie qu\u2019ils vont officialiser la proc\u00e9dure de vente et d\u2019achat aupr\u00e8s de ce que nous appellerions un cabinet de notaire ou d\u2019avocat<\/strong>. \u201cEscrow<\/em>\u201d est un organisme neutre qui g\u00e8re et r\u00e9partit l\u2019argent entre l\u2019acheteur et le vendeur durant l\u2019op\u00e9ration. <\/span><\/p>\n Quand vous \u00eates officiellement engag\u00e9 \u201cin escrow<\/em>\u201d<\/strong>, vous entrez dans une p\u00e9riode provisoire \u201ccontingency period<\/em>\u201d<\/strong> o\u00f9 vous devez verser un d\u00e9p\u00f4t de garantie, \u201cEarnest Money Deposit<\/em>\u201d<\/strong>, qui varie en fonction de la valeur de la propri\u00e9t\u00e9, de l\u2019\u00c9tat et du County dans lequel la propri\u00e9t\u00e9 se trouve. <\/span><\/p>\n Vous devez aussi obtenir votre cr\u00e9dit immobilier<\/strong> que l\u2019on appelle \u201cloan<\/em>\u201d<\/strong>. Le fait d\u2019avoir pr\u00e9alablement obtenue la \u201cpre-approval letter<\/em>\u201d devrait faciliter cette d\u00e9marche. Vous recontacterez votre organisme pr\u00eateur qui \u00e9tudiera votre situation de fa\u00e7on plus d\u00e9taill\u00e9e et qui d\u00e9cidera de vous accorder ou pas votre cr\u00e9dit immobilier.\u00a0<\/span>Avant que votre pr\u00eat soit accord\u00e9 il vous faudra \u00e9galement trouver une assurance<\/strong> pour votre future propri\u00e9t\u00e9<\/strong>. Votre agent vous aidera dans ces d\u00e9marches.<\/p>\n Durant cette \u201ccontingency period<\/em>\u201d vous en profiterez aussi pour faire toutes les inspections concernant l\u2019\u00e9tat g\u00e9n\u00e9ral de la structure, du toit, chemin\u00e9e, piscine, syst\u00e8me \u00e9lectrique, plomberie et autres \u00e9quipements<\/strong> si besoin est. <\/span><\/p>\n Votre agent se chargera d\u2019organiser ces inspections<\/strong> avec des professionnels qualifi\u00e9s. Une fois les inspections effectu\u00e9es, il se peut que certaines r\u00e9parations<\/strong> ou mises \u00e0 jour soient n\u00e9cessaires. Vous avez la possibilit\u00e9 de n\u00e9gocier et de faire une demande aupr\u00e8s du vendeur<\/strong> afin qu\u2019il prenne en charge les frais de r\u00e9paration mais le vendeur n\u2019a aucune obligation de prendre en charge les r\u00e9parations qui ne sont pas impos\u00e9es par le gouvernement, par l\u2019\u00c9tat ou par le County. <\/span><\/p>\n Si les r\u00e9sultats des inspections sont satisfaisants, que vous d\u00e9sirez toujours acqu\u00e9rir le bien immobilier et que votre pr\u00eat est en cours de validation, il vous faudra vous engager vers la cl\u00f4ture du contrat, \u201cclose of escrow<\/em>\u201d, en annulant la p\u00e9riode provisoire \u201ccontingency removal\u201d. <\/span><\/p>\n Le reste de l\u2019op\u00e9ration immobili\u00e8re<\/strong> est un ensemble de t\u00e2ches administratives qui s\u2019effectuent entre l\u2019organisme pr\u00eateur que vous avez d\u00e9sign\u00e9, le notaire \u201cescrow officer<\/em>\u201d en charge du dossier, la compagnie responsable de la v\u00e9rification et de la validation du titre de propri\u00e9t\u00e9 \u201ctitle company<\/em>\u201d, et de votre agent immobilier qui coordonne le tout et qui s\u2019assure que les d\u00e9lais soient bien respect\u00e9s. <\/span><\/p>\n Vous devrez enfin signer les documents requis par chaque intervenant et transf\u00e9rer les sommes exig\u00e9es par \u201cescrow officer<\/em>\u201d afin de devenir propri\u00e9taire. <\/span><\/p>\n Enfin, autre fait tr\u00e8s important \u00e0 savoir lorsque vous voulez investir en immobilier aux USA<\/strong>, c\u2019est que chaque agent immobilier<\/strong> doit poss\u00e9der une licence qu\u2019il doit maintenir active dans son \u00c9tat. Il n\u2019y a pas de licence nationale aux \u00c9tats-Unis mais il y a une licence par \u00c9tat<\/strong> qui a une dur\u00e9e limit\u00e9e et qui doit \u00eatre renouvel\u00e9e avant expiration pour pouvoir exercer l\u00e9galement. Assurez-vous que votre agent immobilier poss\u00e8de une licence en r\u00e8gle dans l\u2019\u00c9tat o\u00f9 vous souhaitez investir<\/strong>.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Les \u00e9tapes pour devenir propri\u00e9taire aux \u00c9tats-Unis Il est bon de savoir que les d\u00e9lais administratifs attenant \u00e0 un projet immobilier aux USA sont en g\u00e9n\u00e9ral plus rapides que ceux rencontr\u00e9s en France. La premi\u00e8re chose \u00e0 mettre en place c\u2019est votre budget. Si vous payez comptant tout peut se faire tr\u00e8s rapidement. 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