{"id":137888,"date":"2025-02-28T08:17:57","date_gmt":"2025-02-28T13:17:57","guid":{"rendered":"https:\/\/frenchdistrict.com\/chicago\/articles\/investisseurs-marseille-immobilier-ancien-programmes-neufs\/"},"modified":"2025-02-28T08:17:57","modified_gmt":"2025-02-28T13:17:57","slug":"investisseurs-marseille-immobilier-ancien-programmes-neufs","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/frenchdistrict.com\/chicago\/articles\/investisseurs-marseille-immobilier-ancien-programmes-neufs\/","title":{"rendered":"Investisseurs, favorisez l\u2019immobilier ancien plut\u00f4t que les programmes neufs !"},"content":{"rendered":"

L’immobilier ancien<\/strong>, particuli\u00e8rement \u00e0 Marseille<\/strong><\/a>, m\u00e9rite une attention toute particuli\u00e8re. Bien que les biens neufs aient leurs atouts, l\u2019ancien pr\u00e9sente de nombreux avantages, tant sur le plan financier que strat\u00e9gique. Explorons ensemble pourquoi investir dans l\u2019ancien peut repr\u00e9senter une opportunit\u00e9 plus durable et potentiellement plus rentable pour les investisseurs immobiliers.<\/p>\n

L\u2019immobilier ancien : une option flexible et rentable<\/strong><\/h2>\n

Les programmes immobiliers neufs<\/strong>, comme ceux propos\u00e9s avec la loi Pinel<\/strong>, apportent une forme de s\u00e9curit\u00e9 et de simplicit\u00e9. Vous achetez un bien tout neuf, avec des normes \u00e9nerg\u00e9tiques \u00e0 jour, souvent pr\u00eat \u00e0 \u00eatre lou\u00e9. Cependant, les co\u00fbts d\u2019achat sont g\u00e9n\u00e9ralement \u00e9lev\u00e9s, et ces programmes sont souvent situ\u00e9s dans des zones moins centrales, o\u00f9 la demande locative est plus incertaine.<\/p>\n

En revanche, l\u2019immobilier ancien offre plusieurs avantages non n\u00e9gligeables :<\/p>\n

Des prix d\u2019achat plus accessibles<\/strong><\/h3>\n

Contrairement \u00e0 ce que l\u2019on pourrait penser, l\u2019acquisition d\u2019un bien ancien est souvent plus abordable que celle d\u2019un bien neuf. Le prix au m\u00e8tre carr\u00e9 peut \u00eatre sensiblement inf\u00e9rieur, m\u00eame dans des quartiers bien situ\u00e9s. En investissant dans l\u2019ancien, vous pouvez entrer sur le march\u00e9 immobilier fran\u00e7ais avec un capital moins important tout en conservant un potentiel de rentabilit\u00e9 int\u00e9ressant.<\/p>\n

Pour en savoir plus, cliquez ici.<\/strong><\/a><\/p>\n

Un fort potentiel de plus-value avec la r\u00e9novation<\/strong><\/h3>\n

L\u2019un des atouts majeurs de l\u2019immobilier ancien est la possibilit\u00e9 d\u2019augmenter la valeur du bien par la r\u00e9novation<\/strong>. Des travaux bien r\u00e9alis\u00e9s peuvent faire toute la diff\u00e9rence en termes de valorisation et d\u2019attractivit\u00e9 locative<\/strong>. Contrairement au neuf, o\u00f9 la marge de progression est plus limit\u00e9e apr\u00e8s l\u2019acquisition, un bien ancien r\u00e9nov\u00e9 dans un quartier dynamique de Marseille peut rapidement prendre de la valeur.<\/p>\n

De plus, la r\u00e9novation permet de personnaliser le bien pour r\u00e9pondre \u00e0 la demande locale, qu\u2019il s\u2019agisse de locataires \u00e0 long terme ou de touristes cherchant des locations saisonni\u00e8res. En contr\u00f4lant le processus de r\u00e9novation, vous ma\u00eetrisez mieux votre investissement et augmentez vos chances de r\u00e9aliser une plus-value int\u00e9ressante \u00e0 la revente.<\/p>\n

Pour en savoir plus, cliquez ici.<\/strong><\/a><\/p>\n

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Une rentabilit\u00e9 locative souvent plus int\u00e9ressante<\/strong><\/h3>\n

L\u2019un des enjeux de l\u2019investissement immobilier est la rentabilit\u00e9 locative<\/strong>. Sur ce point, l\u2019ancien pr\u00e9sente souvent des avantages plus marqu\u00e9s que le neuf, surtout dans une ville comme Marseille. La demande locative y est forte, particuli\u00e8rement dans les quartiers centraux, qui concentrent l\u2019activit\u00e9 \u00e9conomique et culturelle. Les biens neufs, souvent situ\u00e9s en p\u00e9riph\u00e9rie, peinent parfois \u00e0 attirer des locataires solvables ou r\u00e9guliers.<\/p>\n

Investir dans un appartement ancien, bien r\u00e9nov\u00e9 et situ\u00e9 dans un quartier recherch\u00e9, permet de viser une client\u00e8le plus large, qu\u2019il s\u2019agisse de jeunes actifs, de familles ou encore de professionnels en mobilit\u00e9. \u00c0 Marseille, les loyers dans l\u2019ancien peuvent offrir un rendement brut de 6 % \u00e0 8 %, selon le bien et son emplacement, ce qui d\u00e9passe largement les rendements g\u00e9n\u00e9ralement observ\u00e9s dans le neuf.<\/p>\n

Pour en savoir plus, cliquez ici.<\/strong><\/a><\/p>\n

Une libert\u00e9 accrue face aux contraintes r\u00e9glementaires<\/strong><\/h3>\n

L\u2019immobilier neuf est soumis \u00e0 des normes strictes, notamment en mati\u00e8re de performance \u00e9nerg\u00e9tique et d\u2019accessibilit\u00e9. Bien que ces normes aient leur importance, elles peuvent aussi alourdir les co\u00fbts d\u2019acquisition<\/strong>. Dans l\u2019ancien, les contraintes r\u00e9glementaires sont g\u00e9n\u00e9ralement moins lourdes, m\u00eame si des travaux de mise aux normes peuvent \u00eatre n\u00e9cessaires, surtout dans les immeubles historiques. Cela dit, ces r\u00e9novations offrent souvent une certaine libert\u00e9, notamment en termes d\u2019am\u00e9nagement int\u00e9rieur et de d\u00e9coration.<\/p>\n

Marseille : une ville en plein essor<\/strong><\/h3>\n

Marseille est aujourd\u2019hui l\u2019une des villes les plus dynamiques de France. La cit\u00e9 phoc\u00e9enne attire de plus en plus de jeunes professionnels, d\u2019entrepreneurs et de touristes, cr\u00e9ant ainsi un contexte \u00e9conomique favorable \u00e0 l\u2019investissement immobilier. Avec son climat m\u00e9diterran\u00e9en, ses projets de r\u00e9habilitation urbaine ambitieux et son acc\u00e8s \u00e0 la mer, Marseille a su transformer son image pour devenir une destination attractive, tant pour les r\u00e9sidents que pour les investisseurs.<\/p>\n

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Pourquoi investir \u00e0 Marseille ?<\/strong><\/h2>\n
    \n
  1. Des prix encore abordables :<\/strong> Compar\u00e9e \u00e0 Paris ou Lyon, Marseille reste une ville o\u00f9 les prix de l\u2019immobilier sont relativement accessibles. Cela permet de se positionner sur des biens prometteurs sans se ruiner, tout en misant sur une hausse de la demande locative et touristique.<\/li>\n
  2. Des quartiers en pleine transformation :<\/strong> Des secteurs comme Le Panier<\/strong>, Cours Julien<\/strong>, ou encore La Joliette<\/strong> b\u00e9n\u00e9ficient de r\u00e9novations majeures, ce qui attire une population jeune et active. Ces quartiers en pleine mutation offrent des opportunit\u00e9s int\u00e9ressantes pour des investissements \u00e0 long terme.<\/li>\n
  3. Un fort potentiel touristique :<\/strong> Marseille accueille chaque ann\u00e9e un nombre croissant de touristes, ce qui augmente la demande pour les locations de courte dur\u00e9e. En tant qu\u2019investisseur, cela peut repr\u00e9senter une source de revenus suppl\u00e9mentaire, en alternant entre location \u00e0 l\u2019ann\u00e9e et location saisonni\u00e8re.<\/li>\n
  4. Une ville au c\u0153ur de projets de d\u00e9veloppement :<\/strong> Le d\u00e9veloppement du port, la r\u00e9novation du centre-ville et les projets d\u2019infrastructures (comme la LGV entre Paris et Marseille) renforcent l\u2019attractivit\u00e9 \u00e9conomique de la ville. Investir \u00e0 Marseille, c\u2019est se positionner sur un march\u00e9 en croissance, avec des perspectives solides pour l\u2019avenir.<\/li>\n<\/ol>\n

    \u00a0<\/strong>C\u2019est fort de ce constat que nous avons cr\u00e9\u00e9 Novaclem, avec comme objectif premier d\u2019accompagner les investisseurs \u00e0 travers une solution cl\u00e9 en main dans l\u2019immobilier ancien. <\/strong><\/p>\n

    Apr\u00e8s avoir d\u00e9fini ensemble votre cahier des charges, nous vous accompagnons sur chacune des \u00e9tapes du projet : chasse immobili\u00e8re, gestion des travaux, ameublement, d\u00e9coration et gestion locative.<\/strong><\/p>\n

    > Contacter Novaclem, la soci\u00e9t\u00e9 qui bouscule les codes de l\u2019immobilier \u00e0 Marseille :<\/strong><\/a><\/h3>\n

    Ou par email\u00a0: contact@novaclem.fr<\/a>
    \nOu par t\u00e9l\u00e9phone : 04 65 96 13 22
    \nEn savoir plus, cliquez ici Ou en     utilisant ce formulaire de contact<\/strong><\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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