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<\/div>\r\n\t\t\t\tFrench District<\/p>\r\n\t\t\t\t\t
L\u2019avance de tr\u00e9sorerie sur un contrat d\u2019assurance-vie<\/h3>\n
Tout emprunteur en possession d\u2019un contrat d\u2019assurance vie<\/strong> peut avoir recours \u00e0 une avance patrimoniale<\/strong> sur son contrat. On peut ainsi obtenir jusqu\u2019\u00e0 90% de la valeur du contrat, pour un co\u00fbt relativement faible, en g\u00e9n\u00e9ral de 1%.<\/p>\n Le pr\u00eat lombard<\/strong> est un type particulier de pr\u00eat in fine. <\/strong>D’abord, dans le pr\u00eat in fine, l\u2019emprunteur<\/strong> ne paie que les int\u00e9r\u00eats<\/strong> pendant toute la dur\u00e9e de l\u2019emprunt. De plus, il ne rembourse le capital en une seule fois \u00e0 la derni\u00e8re mensualit\u00e9. Ce type de pr\u00eat est souvent souscrit dans le cadre d’investissements locatifs. <\/strong>Puis, dans le pr\u00eat Lombard<\/strong>, la banque demande un nantissement sur les liquidit\u00e9s<\/strong> que poss\u00e8dent l’emprunteur<\/strong>, telles que des actions, des obligations ou des placements mon\u00e9taires. Plus simplement, le cr\u00e9dit Lombard<\/strong> s\u2019apparente \u00e0 une avance de tr\u00e9sorerie.<\/strong><\/p>\n Il s\u2019agit de porter en gage les actions ou les parts que l’emprunteur<\/strong> a dans une soci\u00e9t\u00e9, les bijoux ou encore un contrat d\u2019assurance-vie. Le nantissement des valeurs mobili\u00e8res permet aux investisseurs<\/strong> d\u2019obtenir jusqu\u2019\u00e0 100 % de leur valeur, en fonction de la nature des biens nantis.<\/p>\n Les formules les plus utilis\u00e9es sont le cr\u00e9dit immobilier<\/strong> et le pr\u00eat hypoth\u00e9caire. Bien \u00e9videment, il en existe davantage.<\/p>\n En principe, un \u00e9tranger qui ne dispose pas d\u2019un credit history, ne peut pas emprunter aupr\u00e8s des banques am\u00e9ricaines. Le “credit score” alimente l’historique propre \u00e0 chaque r\u00e9sident am\u00e9ricain poss\u00e9dant un num\u00e9ro de s\u00e9curit\u00e9 sociale. Ce credit score <\/strong>correspond \u00e0 la capacit\u00e9 d\u2019une personne physique \u00e0 rembourser les emprunts souscrits. Pour tout comprendre sur le credit score<\/a><\/strong> et l\u2019importance qu\u2019il a dans la vie financi\u00e8re des am\u00e9ricains, lisez notre article sur le credit score.<\/a><\/p>\n De plus, en pratique, ce n\u2019est pas si radical. Un \u00e9tranger peut quand m\u00eame obtenir un cr\u00e9dit immobilier aux \u00c9tats-Unis<\/strong> aupr\u00e8s d\u2019une banque locale am\u00e9ricaine<\/strong> si certaines conditions sont r\u00e9unies. Si l\u2019on choisit cette voie, deux options :<\/p>\n Par ailleurs, en tant qu\u2019\u00e9tranger, vous ne pouvez pas pr\u00e9tendre \u00e0 l\u2019obtention \u00e0 un pr\u00eat<\/strong> d\u2019organismes tels que la Federal Home Loan Mortgage Corporation<\/em> (FHLMC), la Federal National Mortgage Association<\/em> (FNMA) ou la Federal Housing Administration<\/em> (FHA).<\/p>\n Enfin, dans toutes ces hypoth\u00e8ses, le recours \u00e0 un courtier en cr\u00e9dits<\/strong> (mortgage broker)<\/em> est recommand\u00e9.<\/p>\n La souscription \u00e0 un pr\u00eat hypoth\u00e9caire<\/strong> demeure possible pour les investisseurs \u00e9trangers<\/strong> qui souhaitent acheter des biens immobiliers aux \u00c9tats-Unis<\/strong>. Il s\u2019agit de formules sur mesure propos\u00e9es aux non-r\u00e9sidents et qui pr\u00eatent aux acqu\u00e9reurs entre 60 et 75% selon le montant du pr\u00eat demand\u00e9. Toutefois, l\u00e0 encore, il est pr\u00e9f\u00e9rable de se faire assister par un professionnel (avocat, comptable\u2026).<\/p>\n Enfin, la derni\u00e8re solution qui existe aux \u00c9tats-Unis,<\/strong>\u00a0impose des conditions s\u00e9v\u00e8res quant \u00e0 son obtention : int\u00e9r\u00eats tr\u00e8s importants, dur\u00e9e de remboursement assez courte et surtout apport initial de l\u2019ordre de 50 %… Bonne chance !<\/p>\nPr\u00eat Lombard pour un investissement aux \u00c9tats-Unis<\/h3>\n
Le nantissement de valeurs mobili\u00e8res<\/h3>\n
Les solutions am\u00e9ricaines pour un investissement immobilier aux \u00c9tats-Unis<\/h2>\n
Le cr\u00e9dit immobilier aux \u00c9tats-Unis<\/h3>\n
Banques am\u00e9ricaines classiques<\/h4>\n
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Banques am\u00e9ricaines priv\u00e9es<\/h4>\n
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Le pr\u00eat hypoth\u00e9caire aux \u00c9tats-Unis<\/h3>\n
Les pr\u00eateurs priv\u00e9s aux \u00c9tats-Unis<\/h3>\n
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