{"id":50480,"date":"2020-04-24T14:31:02","date_gmt":"2020-04-24T18:31:02","guid":{"rendered":"https:\/\/frenchdistrict.com\/chicago\/articles\/comment-acheter-bien-immobilier-etats-unis\/"},"modified":"2022-02-09T09:35:56","modified_gmt":"2022-02-09T15:35:56","slug":"comment-acheter-bien-immobilier-etats-unis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/frenchdistrict.com\/chicago\/articles\/comment-acheter-bien-immobilier-etats-unis\/","title":{"rendered":"Comment acheter un bien immobilier aux \u00c9tats-Unis"},"content":{"rendered":"<h2>Le fonctionnement du march\u00e9 immobilier am\u00e9ricain<\/h2>\n<p><strong>Acheter un bien immobilier aux \u00c9tats-Unis<\/strong> est un terrain d\u2019exercice complexe. En effet, ce continent de <strong>50 \u00c9tats<\/strong> comporte autant de r\u00e8gles f\u00e9d\u00e9rales, d\u2019\u00e9tat que parfois de sp\u00e9cificit\u00e9s locales.\u00a0En effet, le march\u00e9 des <strong>propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 usage d\u2019habitation \u00e0 Miami<\/strong> ou \u00e0 <strong>Los Angeles<\/strong> n\u2019est pas le m\u00eame que celui des <a href=\"https:\/\/frenchdistrict.com\/articles\/marche-immobilier-maison-vendre-investir-cleveland\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>maisons \u00e0 vis\u00e9e locative \u00e0 Cleveland<\/strong><\/a> ou \u00e0 <strong><a href=\"https:\/\/frenchdistrict.com\/articles\/investir-a-detroit-investissements-immobiliers-rentables\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Detroit<\/a><\/strong>. D\u2019une mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale, le <strong>MLS<\/strong> est l\u2019outil de r\u00e9f\u00e9rence pour acc\u00e9der aux <strong>biens immobiliers<\/strong>\u00a0\u00e0 la vente. Quant \u00e0 la <strong>proc\u00e9dure d\u2019achat d&#8217;un bien immobilier aux \u00c9tats-Unis<\/strong>, elle est assez similaire dans tous les \u00c9tats.<\/p>\n<p><iframe loading=\"lazy\" title=\"AVANT\/APRES d&#039;une maison \u00e0 Cleveland: Investissement locatif immobilier aux usa\" width=\"810\" height=\"456\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/pEy_un4Lb00?feature=oembed&#038;enablejsapi=1&#038;origin=https:\/\/frenchdistrict.com\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture\" allowfullscreen><\/iframe><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>Le Multiple Listing Service<\/h3>\n<p>En France, chaque<strong> agence immobili\u00e8re<\/strong> a un portefeuille de <strong>biens immobliers \u00e0 la vente<\/strong> et \u00e0 l&#8217;<strong>achat<\/strong> qui lui est propre. Il peut \u00eatre parfois utile de solliciter plusieurs agents &#8211; qui auront donc des biens immobiliers diff\u00e9rents &#8211; pour trouver et <strong>acheter le bien immobilier<\/strong> recherch\u00e9.<\/p>\n<p>En outre, tous les <strong>biens immobiliers aux \u00c9tats-Unis<\/strong>\u00a0\u00e0 vente sont regroup\u00e9s sur un plate-forme unique appel\u00e9e <strong>MLS<\/strong> (<strong>Multiple Listing Service)<\/strong>. Ces <strong>biens immobiliers<\/strong> disponibles \u00e0 la vente sont mis en publicit\u00e9 sur le site par des <strong>agents-courtiers<\/strong> (<strong><em>listing brokers<\/em><\/strong>). Ainsi, cela les aide \u00e0 coop\u00e9rer avec des agents qui ont des <strong>acheteurs potentiels.<\/strong><\/p>\n<p>Bien que le <strong>MLS<\/strong> puisse ressembler \u00e0 une grande base de donn\u00e9es nationale, il s&#8217;agit en fait d&#8217;un ensemble d&#8217;environ 700 bases de donn\u00e9es r\u00e9gionales. Chaque<strong> MLS r\u00e9gional<\/strong> a ses propres listes de <strong>biens immobiliers<\/strong>, et les agents paient des cotisations pour acc\u00e9der et afficher des <strong>biens immobiliers<\/strong> \u00e0 l&#8217;achat sur chacun d&#8217;eux. Ce qui signifie que tous les <strong>agents immobiliers aux \u00c9tats-Unis<\/strong> ont acc\u00e8s \u00e0 la m\u00eame base de donn\u00e9es. Il est donc <strong>inutile<\/strong> de contacter plusieurs professionnels pour vous aider \u00e0 trouver une maison !<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/realty-cleveland.fr\/?utm_source=frenchdistrict\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-109650\" src=\"https:\/\/frenchdistrict.com\/chicago\/wp-content\/uploads\/sites\/7\/2022\/02\/invest-us-conseil-investissement-locatif-immobilier-francophone-etats-unis-floride-banner-new2_9446000.jpg\" alt=\"\" width=\"750\" height=\"135\" srcset=\"https:\/\/frenchdistrict.com\/chicago\/wp-content\/uploads\/sites\/7\/2022\/02\/invest-us-conseil-investissement-locatif-immobilier-francophone-etats-unis-floride-banner-new2_9446000.jpg 750w, https:\/\/frenchdistrict.com\/chicago\/wp-content\/uploads\/sites\/7\/2022\/02\/invest-us-conseil-investissement-locatif-immobilier-francophone-etats-unis-floride-banner-new2-300x54.jpg 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 750px) 100vw, 750px\" \/><\/a><\/p>\n<h3>Le d\u00e9roulement de l&#8217;achat d&#8217;un bien immobilier aux Etats-Unis (USA)<\/h3>\n<ul>\n<li>\n<h4>Chercher &#8211; et trouver- le bien immobilier<\/h4>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>Traditionnellement, c&#8217;\u00e9tait le travail de l&#8217;<strong>agent immobilier<\/strong> de l&#8217;<strong>acheteur<\/strong>. L&#8217;agent recherchait dans le MLS les <strong>biens immobiliers<\/strong> correspondant aux crit\u00e8res de leur client, puis pr\u00e9sentait les r\u00e9sultats. Ensuite, le client passait en revue les maisons disponibles, visitait le cas \u00e9ch\u00e9ant, puis d\u00e9cidait de faire une offre ou renvoyait l&#8217;agent pour rechercher plus. Cependant, Internet a largement influenc\u00e9e cette \u00e9tape. Aujourd&#8217;hui, de nombreux <strong>acheteurs de bien immobiliers <\/strong>recherchent des maisons directement en ligne via un <a href=\"http:\/\/www.mls.com\/?utm_source=frenchdistrict\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>site du MLS<\/strong><\/a> ou un portail<strong> immobilier.<\/strong> Par exemple, <a href=\"https:\/\/www.realtor.com\/?utm_source=frenchdistrict\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>realtor<\/strong><\/a> ou<a href=\"https:\/\/www.zillow.com\/?utm_source=frenchdistrict\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong> zillow<\/strong><\/a>.<span style=\"font-weight: 400\">\r\n\t<div class=\"sponsor__article sponsor__article--right\">\r\n\t\t<div class=\"inner\">\r\n\t\t<div class=\"sponsor__by\">Pr&eacute;sent&eacute; par...<\/div>\r\n\t\t<div>\r\n\t\t\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/realty-cleveland.fr\/?utm_source=frenchdistrict\" target=\"_blank\">\r\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"sponsor__illus\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/frenchdistrict.com\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/invest-us-conseil-investissement-locatif-immobilier-francophone-etats-unis-floride-LOGO.jpg\" alt=\"Retrouvez une liste de biens immobiliers\" \/><\/div>\r\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"sponsor__content\">\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"sponsor__title\">Retrouvez une liste de biens immobiliers<\/p>\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"sponsor__slogan\"><\/div>\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"vce-button vce-button--small\" style=\"background-color: #3d518;\"><i class=\"fa fa-hand-o-right\" aria-hidden=\"true\">&nbsp;<\/i>Retrouvez une liste de biens immobiliers<\/div>\r\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t\t\t<\/a>\r\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/div><\/span><\/p>\n<ul>\n<li>\n<h4>L\u2019offre de l\u2019acheteur<\/h4>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>Si un <strong>bien immobilier<\/strong> s\u00e9duit un <strong>acheteur<\/strong>, il fera une offre. L&#8217;offre est \u00e9tablie en collaboration avec <strong>l&#8217;agent immobilier<\/strong> qui peut vous conseiller sur le prix, les impr\u00e9vus et d&#8217;autres facteurs. Il peut y avoir plusieurs va-et-vient entre l&#8217;agent de l&#8217;<strong>acheteur<\/strong> et l&#8217;agent du vendeur jusqu&#8217;\u00e0 ce qu&#8217;un prix de vente final soit convenu.<\/p>\n<ul>\n<li>\n<h4>Les inspections du bien immoblier<\/h4>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>Le <strong>bien immobilier<\/strong> peut maintenant \u00eatre inspect\u00e9e. L&#8217;inspecteur \u00e9value la propri\u00e9t\u00e9 avec les dommages et les d\u00e9fauts. Les <strong>agents immobiliers<\/strong> n\u00e9gocieront les r\u00e9parations de toute anomalie constat\u00e9e.<\/p>\n<ul>\n<li>\n<h4>La signature d\u00e9finitive<\/h4>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>Avant le transfert officiel du <strong>bien immobilier<\/strong>, l&#8217;<strong>acheteur<\/strong> et le vendeur doivent passer par le closing. Le closing est la r\u00e9union officielle des 2 parties, avec chacun son <strong>agent immobilier<\/strong> et son avocat. \u00c0 ce moment, tous les documents sont pr\u00e9sent\u00e9s pour signature. Ceux-ci comprennent un \u00e9tat financier de r\u00e8glement, un certificat de titre attestant la propri\u00e9t\u00e9, un acte qui permet le transfert du titre et un acte de vente. Enfin, tous les frais de cl\u00f4ture, y compris la commission d&#8217;agent, seront \u00e9galement r\u00e9gl\u00e9s \u00e0 ce moment.<\/p>\n<i class=\"fa fa-link\" aria-hidden=\"true\"><\/i>  Lire aussi <strong><a href=\"https:\/\/frenchdistrict.com\/articles\/financement-francais-americain-investissement-immobilier-etats-unis\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Comment financer son investissement immobilier aux \u00c9tats-Unis ?<\/a><\/strong><\/p>\n<h2>Les professionnels de l\u2019immobilier aux \u00c9tats-Unis<\/h2>\n<h3>Le r\u00f4le primordial de l\u2019agent immobilier<\/h3>\n<p>Pour <strong>acheter un bien immobilier aux \u00c9tats-Unis<\/strong>, deux parties peuvent \u00e9changer des <strong>biens immobiliers,<\/strong> mais le processus pour le faire est assez compliqu\u00e9. Il y a des offres \u00e0 n\u00e9gocier, des inspections \u00e0 planifier et des mesures juridiques \u00e0 prendre. C&#8217;est pourquoi la grande majorit\u00e9 des gens embauchent un <strong>agent ou un courtier immobilier<\/strong> (<strong><em>broker<\/em><\/strong>). 87% de toutes les <strong>maisons<\/strong> sont achet\u00e9es ou vendues en utilisant un <strong>agent ou un courtier<\/strong>, selon les statistiques de la National Association of Realtors.<\/p>\n<p>Par ailleurs, il y a \u00e9norm\u00e9ment d\u2019<strong>agents immobiliers francophones<\/strong> <strong>aux \u00c9tats-Unis<\/strong>, bien rod\u00e9s aux proc\u00e9dures d\u2019acquisition et de vente qui vous \u00e9viteront des \u00e9cueils co\u00fbteux.<span style=\"font-weight: 400\">\r\n\t<div class=\"sponsor__article sponsor__article--right\">\r\n\t\t<div class=\"inner\">\r\n\t\t<div class=\"sponsor__by\">Pr&eacute;sent&eacute; par...<\/div>\r\n\t\t<div>\r\n\t\t\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/realty-cleveland.fr\/?utm_source=frenchdistrict\" target=\"_blank\">\r\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"sponsor__illus\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/frenchdistrict.com\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/team-invest-us-1-1.jpeg\" alt=\"Contactez un agent immobilier francophone\" \/><\/div>\r\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"sponsor__content\">\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"sponsor__title\">Contactez un agent immobilier francophone<\/p>\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"sponsor__slogan\"><\/div>\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"vce-button vce-button--small\" style=\"background-color: #3d518;\"><i class=\"fa fa-hand-o-right\" aria-hidden=\"true\">&nbsp;<\/i>Contactez un agent immobilier francophone<\/div>\r\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t\t\t<\/a>\r\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/div><\/span><\/p>\n<p>Une fois qu&#8217;un agent ou un courtier est impliqu\u00e9, le processus d&#8217;\u00e9change de <strong>biens immobiliers aux \u00c9tats-Unis<\/strong> est pr\u00e9visible et simple. Les propri\u00e9taires et les <strong>acheteurs<\/strong> jouent un r\u00f4le d\u00e9cisionnel, tandis que les agents prennent les devants dans la <strong>n\u00e9gociation<\/strong> et la <strong>finalisation de la vente<\/strong>. Mais ce n\u2019est pas tout ! Un <strong>agent immobilier<\/strong> vous guide aussi dans toute la <strong>proc\u00e9dure de l&#8217;achat d&#8217;un bien immobilier aux \u00c9tats-Unis. <\/strong>Il\u00a0vous conseille sur le type d\u2019<strong>achat<\/strong>, le quartier, le potentiel du <strong>bien immobilier<\/strong>, vous oriente sur le financement bancaire. Alors pourquoi s\u2019en priver ?<\/p>\n<h3>Le r\u00f4le de l\u2019avocat<\/h3>\n<p>C\u2019est l\u2019autre personnage important d\u2019une <strong>transaction immobili\u00e8re aux \u00c9tats-Unis<\/strong>. \u00c9tant donn\u00e9 qu\u2019il n&#8217;existe pas de notaire comme en France, l\u2019<strong>avocat<\/strong> joue un r\u00f4le pr\u00e9pond\u00e9rant. Les <strong>avocats en droit de l\u2019immobilier<\/strong> aident les clients \u00e0 r\u00e9gler des probl\u00e8mes juridiques li\u00e9s \u00e0 l&#8217;<strong>immobilier r\u00e9sidentiel et commercial.<\/strong> Ils aident \u00e9galement aux litiges entre locataires et aux voisins, probl\u00e8mes li\u00e9s \u00e0 la location commerciale et \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 priv\u00e9e.<\/p>\n<p>En mati\u00e8re d\u2019<strong>achat immobilier<\/strong>, les avocats examinent et pr\u00e9parent les documents immobiliers, d\u00e9posent des privil\u00e8ges et r\u00e9digent des actes. Ils garantissent qu&#8217;aucun privil\u00e8ge, servitudes et engagements n\u2019est enregistr\u00e9 contre la <strong>propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re<\/strong>. Les avocats cr\u00e9ent et enregistrent des documents au nom des clients, v\u00e9rifient les ajustements, modifient les termes des contrats et accords et n\u00e9gocient les termes des accords de vente et d&#8217;achat. Pour cela, ils travaillent avec des<strong> investisseurs<\/strong>, des courtiers, des d\u00e9veloppeurs et d&#8217;autres avocats. Bref, l&#8217;avocat est indispensable !<\/p>\n<div class=\"vce-button vce-button--small\" style=\"background-color: #3d518\"><a style=\"color: #fff\" href=\"https:\/\/frenchdistrict.com\/adresse\/invest-us-cabinet-francophone-investissement-immobilier-rentabilite-ohio-cleveland-floride\/#contact\"><i class=\"fa fa-hand-o-right\" aria-hidden=\"true\">\u00a0<\/i>Contactez Invest US pour votre projet immobilier aux USA<\/a><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le fonctionnement du march\u00e9 immobilier am\u00e9ricain Acheter un bien immobilier aux \u00c9tats-Unis est un terrain d\u2019exercice complexe. En effet, ce continent de 50 \u00c9tats comporte autant de r\u00e8gles f\u00e9d\u00e9rales, d\u2019\u00e9tat que parfois de sp\u00e9cificit\u00e9s locales.\u00a0En effet, le march\u00e9 des propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 usage d\u2019habitation \u00e0 Miami ou \u00e0 Los Angeles n\u2019est pas le m\u00eame que celui [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":8238,"featured_media":109649,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1583],"tags":[1567,685,686,1568,1335],"class_list":["post-50480","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilier-etats-unis","tag-achat-immobilier-etats-unis","tag-agent-immobilier","tag-bien-immobilier","tag-immobilier-usa","tag-investissement-immobilier"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v26.4 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>\u25b7 Comment acheter un bien immobilier aux \u00c9tats-Unis ?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"La diversit\u00e9 des proc\u00e9dures et l\u2019immensit\u00e9 du march\u00e9 immobilier am\u00e9ricain sont autant de barri\u00e8res \u00e0 la r\u00e9alisation d\u2019un investissement immobilier aux USA.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/frenchdistrict.com\/chicago\/articles\/comment-acheter-bien-immobilier-etats-unis\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"\u25b7 Comment acheter un bien immobilier aux \u00c9tats-Unis ?\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"La diversit\u00e9 des proc\u00e9dures et l\u2019immensit\u00e9 du march\u00e9 immobilier am\u00e9ricain sont autant de barri\u00e8res \u00e0 la 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