Pour un condominium, c\u2019est tr\u00e8s simple : tout ce qui est contenu entre les 4 murs que vous achetez, vous appartient. Concernant les taxes fonci\u00e8res, elles sont proportionnelles aux m\u00e8tres carr\u00e9s d\u00e9tenus dans ces 4 murs.<\/p>\n
Par ailleurs, concernant une co-op,<\/strong> ou coop\u00e9rative<\/strong>, vous \u00eates un actionnaire,<\/strong> et vous d\u00e9tenez une partie des actions d\u2019une large association, qui se charge de louer les appartements<\/strong>. Et l\u00e0, votre taxe fonci\u00e8re est incluse dans vos charges mensuelles, s\u2019ajoutant aux autres.<\/p>\n \u00c9videmment, vous le saviez d\u00e9j\u00e0. Apr\u00e8s avoir d\u00e9termin\u00e9 quel quartier correspond le plus \u00e0 vos envies, et choisi le type d\u2019immeuble<\/strong> que vous aimez, puis s\u00e9lectionn\u00e9 l\u2019appartement<\/strong> id\u00e9al, avec toutes les commodit\u00e9s possibles – parking, plusieurs chambres, vue sublime, gym, spa\u2026 – il est temps de gribouiller quelques signatures.<\/p>\n Pendant la p\u00e9riode dite d\u2019 “\u00e9ventualit\u00e9”, les acheteurs doivent effectuer quelques recherches sur leur future propri\u00e9t\u00e9, chose fastidieuse. Il est toutefois essentiel de faire tr\u00e8s attention aux conditions de paiement, management et m\u00eame conditions g\u00e9n\u00e9rales d\u2019entretien<\/strong> du building \u2013 r\u00e9parations, constructions etc. N\u2019oubliez pas de demander la preuve “40-year recertification<\/strong>“, pour les b\u00e2timents de plus de 40 ans \u2013 vous voulez savoir avec qui et comment vous vous engagez.<\/p>\n Ici, cela ne concerne que les co-ops.<\/strong> Une fois les d\u00e9tails revus, il faut faire face au Board of Directors<\/strong>, qui prononce la d\u00e9cision finale de la “condo association<\/strong>“. C\u2019est g\u00e9n\u00e9ralement votre broker qui se charge de r\u00e9unir tous les documents : avis d\u2019impositions, r\u00e9f\u00e9rences personnelles et professionnelles, fiches de paie, relev\u00e9s bancaires\u2026 \u00c7a en fait ! L\u2019entretien se passera comme sur des roulettes ensuite. Sachez simplement que chaque association poss\u00e8de ses propres r\u00e8gles, restrictions et rituels\u2026<\/p>\n Le soleil ne brille malheureusement pas tout le temps \u00e0 Miami Beach<\/strong> \u2013 parfois (souvent ?) il y a quelques nuages dans le ciel bleu. C\u2019est pourquoi il vous faut bien comprendre les risques li\u00e9s \u00e0 un achat, notamment les difficult\u00e9s que pourrait soulever votre banque.<\/p>\n La source premi\u00e8re d\u2019inqui\u00e9tude d\u2019une banque ? Les “common charges<\/strong>”\u00a0d\u2019un condo<\/strong>, ou les frais d\u2019entretiens d\u2019une co-op, qui s\u2019\u00e9l\u00e8vent souvent \u00e0 un bon petit ch\u00e8que (1 000$ par mois). Le b\u00e2timent court un risque si les propri\u00e9taires ne payent pas leurs charges. Si quelques uns refusent, le building perd de la valeur\u2026 Ainsi, plusieurs banques restent alors assez frileuses lorsqu\u2019elles entendent le mot “co-op”, car :<\/p>\n Conclusion : et si vous viviez l\u00e0 o\u00f9 tout le monde part en vacances ?<\/p>\n![\"miami-appartement](\"https:\/\/frenchdistrict.com\/floride\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2020\/05\/miami-appartement-4.jpg\")
<\/p>\nPlusieurs \u00e9tapes pour 1 grand processus<\/h3>\n
Posez des questions !<\/h3>\n
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<\/p>\nRemplissez-vous les crit\u00e8res ?<\/h3>\n
Les risques<\/h3>\n
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