\nAinsi, la banque<\/strong> accepte de recevoir, en cas de vente, une somme moins importante que le montant de l\u2019hypoth\u00e8que consentie, ceci afin d\u2019\u00e9viter<\/strong> que la situation financi\u00e8re du vendeur n\u2019empire<\/strong> et d\u2019aboutisse \u00e0 une foreclosure, proc\u00e9dure toujours longue et tr\u00e8s co\u00fbteuse. On peut trouver dans le MLS<\/strong> l\u2019ensemble des biens en short sale.<\/p>\n
Si le propri\u00e9taire a en amont contact\u00e9 la banque et a obtenu son accord<\/strong> sur le prix, on parle d\u2019 \u00ab approved Short Sale<\/em> \u00bb ; dans le cas contraire \u00ab non approved short sale<\/em> \u00bb, le propri\u00e9taire prend le risque<\/strong> de fixer un prix de vente trop bas, sans v\u00e9rifier que la banque s\u2019en contentera et effacera le solde de la dette.<\/p>\n La banque travaille en relation directe avec son Asset Manager<\/em><\/strong>, qui en fonction de diff\u00e9rents param\u00e8tres du march\u00e9, se donne le droit d’accepter<\/strong>, de contrer<\/strong> ou de refuser<\/strong> une offre.<\/p>\n Lorsque le vendeur soumet \u00e0 sa banque plusieurs offres simultan\u00e9ment, celui qui paie comptant<\/strong> sera en g\u00e9n\u00e9ral l\u2019heureux gagnant.<\/p>\n Vous devez pr\u00e9senter une offre \u00e9crite<\/strong>, accompagn\u00e9e d\u2019un premier versement bloqu\u00e9 sur un compte s\u00e9questre, pour d\u00e9montrer \u00e0 la banque votre intention r\u00e9elle d\u2019achat<\/strong>.<\/p>\n Si vous pr\u00e9f\u00e9rez payer comptant, vous devrez fournir la preuve que vous avez les fonds<\/strong> n\u00e9cessaires<\/strong> \u00e0 cette acquisition.<\/p>\n Dans le cadre d\u2019un financement, vous devrez obtenir un \u00ab pre-approval<\/em><\/strong> \u00bb aupr\u00e8s de votre banque, car les clauses suspensives de cr\u00e9dit ne sont pas utilis\u00e9es en mati\u00e8re de Short sale<\/em> et de foreclosure<\/em>.<\/p>\n Il faut aussi \u00eatre r\u00e9actif<\/strong> et efficace vis-\u00e0-vis de la paperasserie et des formalit\u00e9s car vous ne serez s\u00fbrement pas le seul \u00e0 vouloir cette charmante maisonnette avec piscine et trois chambres proche toutes commodit\u00e9s \u00e0 Coral Gables, vendue \u00e0 moiti\u00e9 prix.<\/p>\n Ici, le propri\u00e9taire\u2026 n\u2019est plus propri\u00e9taire<\/strong>, car la banque saisit le bien pour le mettre en vente \u00e0 un prix sensiblement plus bas que le prix du march\u00e9. En g\u00e9n\u00e9ral, le prix fix\u00e9 est \u00e9gal ou inf\u00e9rieur au solde du montant d\u00fb sur la propri\u00e9t\u00e9. L\u00e0 encore, il faut aller vite<\/strong> car ce type de biens se vend souvent en quelques jours voire quelques heures et il n\u2019est pas rare que l\u2019achat se fasse au<\/strong> comptant<\/strong>.<\/p>\n Il faut savoir que le prix annonc\u00e9 d\u2019un bien en foreclosure, tr\u00e8s en de\u00e7\u00e0 de sa valeur intrins\u00e8que, n\u2019est que rarement n\u00e9gociable<\/strong>.<\/p>\n Dans bien des cas, comme en mati\u00e8re de short sale, on vous demandera tr\u00e8s souvent la preuve de la disponibilit\u00e9<\/strong> des fonds<\/strong> (attestation bancaire la plus r\u00e9cente possible).<\/p>\n Si le bien vous convient, soyez donc pr\u00eat \u00e0 d\u00e9gainer votre ch\u00e9quier vite\u2026 tr\u00e8s vite\u2026<\/p>\n La bonne nouvelle, c\u2019est que le propri\u00e9taire, donc la banque, r\u00e9glera la commission d\u2019agence, \u00e0 un taux r\u00e9duit par rapport \u00e0 une vente classique.<\/p>\n C\u2019est la solution de dernier recours<\/strong> pour une banque qui n\u2019a pu se d\u00e9barrasser d\u2019un bien en short sale ni m\u00eame en foreclosure<\/em>. Souvent, les propri\u00e9t\u00e9s en question souffrent d\u2019un d\u00e9faut majeur<\/strong>, supportent de lourdes dettes, ou n\u00e9cessitent des travaux de r\u00e9fection tr\u00e8s importants. Car acheter un bien immobilier aux ench\u00e8res, c\u2019est l\u2019acheter tel quel \u00ab as is<\/em> \u00bb avec l\u2019ensemble des dettes<\/strong> dont il est grev\u00e9.<\/p>\n Il est donc bien important de se renseigner<\/strong> d\u2019une part sur le bien et sur le titre de propri\u00e9t\u00e9 mais aussi sur le montant des dettes de son propri\u00e9taire avant d\u2019aller ench\u00e9rir. En effet, m\u00eame avec des mises \u00e0 prix d\u00e9risoires (parfois 10% de la valeur du bien), l\u2019addition au final peut s\u2019av\u00e9rer tr\u00e8s sal\u00e9e<\/strong>.<\/p>\n En g\u00e9n\u00e9ral, les biens mis aux ench\u00e8res sont mis en vente soit par les associations de copropri\u00e9t\u00e9 qui sont impay\u00e9es depuis plusieurs ann\u00e9es, soit par les banques, soit par l\u2019administration fiscale pour d\u00e9faut de paiement des taxes pendant 3 ans. Ce qui revient \u00e0 dire que l\u2019acheteur devra rembourser les dettes<\/strong> aupr\u00e8s de ces personnes en priorit\u00e9.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Short sale, saisies bancaires, faillites et ench\u00e8res… quand l\u2019immobilier rime avec opportunit\u00e9s. On peut faire plein de bonnes affaires en Floride, et dans tous les domaines. Dans l\u2019immobilier, les occasions d\u2019acqu\u00e9rir de la pierre moins ch\u00e8re sont fr\u00e9quentes et vari\u00e9es. D\u00e8s lors, il faudrait \u00eatre fou pour d\u00e9penser plus.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":153774,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[3402,3255],"tags":[491,492,376,555,641,493,494],"class_list":["post-144335","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-expatriation-etats-unis","category-immobilier-etats-unis","tag-achat","tag-foreclosure","tag-immobilier-francais","tag-logement","tag-sexpatrier","tag-short-sale","tag-ventes-aux-encheres"],"acf":[],"yoast_head":"\nComment faire concr\u00e8tement ?<\/h3>\n
La Foreclosure : Rien ne va plus<\/h2>\n
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\u00a0ATTENTION<\/strong> : Il arrive aussi que ces biens en foreclosure restent \u00e0 l\u2019abandon<\/strong> pendant plusieurs mois avant de trouver acqu\u00e9reur ; d\u00e8s lors il faudra ajouter \u00e0 la note finale un investissement important en r\u00e9paration<\/strong> ou en reconstruction.<\/strong> M\u00e9fiez-vous notamment des maisons dont la climatisation a \u00e9t\u00e9 interrompue depuis longtemps. Une clim, cela permet aussi de d\u00e9shumidifier, et les Etats-Unis peuvent \u00eatre\u00a0tr\u00e8s (tr\u00e8s) humide.<\/p>\nLa Vente aux ench\u00e8res : Pour le meilleur et pour le pire<\/h2>\n