{"id":174983,"date":"2026-10-30T13:30:00","date_gmt":"2026-10-30T17:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/frenchdistrict.com\/floride\/articles\/\/"},"modified":"2026-10-30T14:59:52","modified_gmt":"2026-10-30T18:59:52","slug":"financer-projet-immobilier-investisseur-etranger-floride","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/frenchdistrict.com\/floride\/articles\/financer-projet-immobilier-investisseur-etranger-floride\/","title":{"rendered":"Obtenir un pr\u00eat immobilier en Floride quand on est \u00e9tranger : mise de fonds, documents, co\u00fbts"},"content":{"rendered":"

Un non-r\u00e9sident peut acheter \u00e0 cr\u00e9dit en Floride. Les pr\u00eateurs am\u00e9ricains ont des programmes dits foreign national<\/em>, con\u00e7us pour l’acheteur qui n’a ni num\u00e9ro de s\u00e9curit\u00e9 sociale am\u00e9ricain, ni historique de cr\u00e9dit aux \u00c9tats-Unis, ni revenus am\u00e9ricains. Le prix de cette souplesse se lit dans la mise de fonds<\/strong>, plus \u00e9lev\u00e9e, et dans le taux, un peu au-dessus de celui d’un r\u00e9sident. Voici le parcours complet, avec les chiffres d’octobre 2026.<\/p>\n

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1. Oui, un \u00e9tranger peut emprunter en Floride<\/h2>\n\r\n\t
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Présenté par...<\/div>\r\n\t\t\t
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\"S\u00e9verine<\/div>\r\n\t\t\t\t
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S\u00e9verine Gualandi – Pr\u00eats immobiliers<\/p>\r\n\t\t\t\t\t

Votre partenaire francophone pour un financement immobilier r\u00e9ussi aux USA.<\/div>\r\n\t\t\t\t\t
 <\/i>S\u00e9verine Gualandi – Pr\u00eats immobiliers<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/a>\r\n\t\t\t<\/div>\t\t\r\n\t\t<\/div>\r\n\t<\/div>Trois familles de pr\u00eats financent les acheteurs \u00e9trangers. Le pr\u00eat foreign national<\/em> classique finance une r\u00e9sidence principale, une r\u00e9sidence secondaire ou un investissement locatif, sur la base de vos revenus et de votre \u00e9pargne, o\u00f9 qu’ils soient. Le pr\u00eat DSCR<\/em> (debt service coverage ratio<\/em>) ne regarde pas vos revenus : il finance un bien locatif d’apr\u00e8s le loyer que ce bien peut rapporter, compar\u00e9 \u00e0 la mensualit\u00e9. Les pr\u00eats portfolio<\/em> et jumbo<\/em>, enfin, couvrent les biens hors normes, les montants \u00e9lev\u00e9s et les immeubles que les programmes classiques refusent.<\/p>\n

Ce que ces pr\u00eats ne demandent pas : un historique de cr\u00e9dit am\u00e9ricain<\/strong>. Ce qu’ils demandent presque toujours : un num\u00e9ro fiscal am\u00e9ricain, le SSN<\/strong> ou, \u00e0 d\u00e9faut, l’ITIN<\/strong> (Individual Taxpayer Identification Number<\/em>), que l’on obtient aupr\u00e8s de l’IRS. Il n’est pas n\u00e9cessaire pour acheter comptant, mais il l’est pour d\u00e9clarer des revenus locatifs, et la plupart des pr\u00eateurs le r\u00e9clament au dossier. Un compte en banque aux \u00c9tats-Unis, ouvert avant la demande, simplifie ensuite tout, du d\u00e9p\u00f4t de garantie aux mensualit\u00e9s.<\/p>\n

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2. La mise de fonds : comptez 25 \u00e0 35 %<\/h2>\n

C’est la diff\u00e9rence la plus visible avec un acheteur r\u00e9sident. D’apr\u00e8s le guide des acheteurs \u00e9trangers de Make Florida Your Home, mis \u00e0 jour le 19 octobre 2026, un pr\u00eat foreign national<\/em> classique demande 25 \u00e0 30 % d’apport<\/strong> ; un pr\u00eat DSCR, 30 \u00e0 35 % ; un condo-h\u00f4tel, une location de courte dur\u00e9e ou un pr\u00eat jumbo<\/em>, 30 \u00e0 40 %. Les pr\u00eateurs veulent aussi voir des r\u00e9serves<\/strong> apr\u00e8s la cl\u00f4ture, c’est-\u00e0-dire plusieurs mois de mensualit\u00e9s disponibles sur vos comptes, assurance et taxe fonci\u00e8re comprises.<\/p>\n

Le taux suit le march\u00e9 am\u00e9ricain, avec une prime. Le rep\u00e8re : au 29 octobre 2026, le taux fixe moyen sur 30 ans relev\u00e9 par Freddie Mac \u00e9tait de 7,24 %<\/strong>, et celui sur 15 ans de 6,60 %. Un pr\u00eat foreign national<\/em> se situe au-dessus de ce rep\u00e8re ; l’\u00e9cart d\u00e9pend du pr\u00eateur, du programme et de la taille de l’apport, et c’est pr\u00e9cis\u00e9ment ce qu’un courtier compare pour vous. Les pr\u00eats \u00e0 taux fixe sur 30 ans restent la norme, sans p\u00e9nalit\u00e9 de remboursement anticip\u00e9 pour une r\u00e9sidence ; les pr\u00eats DSCR en pr\u00e9voient souvent une les premi\u00e8res ann\u00e9es.<\/p>\n

\"Tours

Brickell, \u00e0 Miami, en d\u00e9cembre 2023 : les condos en tour sont le bien le plus achet\u00e9 par les investisseurs \u00e9trangers en Floride, et ceux que les pr\u00eateurs regardent de plus pr\u00e8s. Cr\u00e9dit photo : Phillip Pessar<\/a> (CC BY 2.0<\/a>)<\/span><\/p><\/div>\n

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3. Les documents \u00e0 pr\u00e9parer<\/h2>\n

Un dossier complet fait gagner des semaines. Les pi\u00e8ces demand\u00e9es par la plupart des pr\u00eateurs :<\/p>\n