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Jargon de l\u2019immobilier dans le neuf<\/h2>\n

Qu\u2019est ce que c\u2019est ?<\/h3>\n

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• \u00ab Preconstruction<\/em><\/strong> \u00bb : Lorsque vous achetez un condo avant qu\u2019il ne soit construit, on parle d\u2019achat d\u2019un appartement en \u00ab preconstruction<\/em> \u00bb. Ce type d\u2019achat reste un excellent choix pour les investisseurs, non seulement pour des consid\u00e9rations \u00e9conomiques, mais \u00e9galement, car vous \u00e9chelonnez le paiement du prix de l\u2019appartement en fonction de l\u2019avanc\u00e9e des travaux qui peuvent durer de 18 mois \u00e0 2 ans.<\/li>\n<\/ul>\n
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  • \u00abDeposit<\/em><\/strong>\u00bb : somme (en g\u00e9n\u00e9ral 10 % du prix d\u2019acquisition) vers\u00e9e \u00e0 la signature du contrat de r\u00e9servation. Cette somme est enti\u00e8rement remboursable sans frais si vous vous r\u00e9tractez avant la signature du contrat effectif<\/strong> (qui intervient en g\u00e9n\u00e9ral dans les 3 mois apr\u00e8s la r\u00e9servation).<\/li>\n<\/ul>\n

    Qui fait quoi ?<\/h3>\n

    Parmi les principaux acteurs, on retrouve :<\/p>\n

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    • L\u2019acqu\u00e9reur \/ Investisseur<\/strong> : c\u2019est vous<\/li>\n
    • Le developer<\/strong> : \u00ab Le chef d\u2019orchestre<\/em> \u00bb, puisqu\u2019il coordonne toutes les activit\u00e9s et les \u00e9quipes afin que le futur immeuble sorte de terre ; il g\u00e8re souvent l\u2019achat de la parcelle et le projet de construction, avant de s\u00e9lectionner les entreprises qui vont y travailler.<\/li>\n
    • Construction manager<\/strong> : Sur le terrain, il g\u00e8re l\u2019avanc\u00e9e des travaux.<\/li>\n
    • General Contractor<\/strong> : Principale soci\u00e9t\u00e9 de construction, qui fait souvent appel \u00e0 des \u00ab subcontractors<\/em> \u00bb, et qui travaille avec des fournisseurs.<\/li>\n
    • Architectes, ing\u00e9nieurs et autres<\/strong> : tous les cerveaux qui pensent et agencent l\u2019immeuble et les appartements.<\/li>\n
    • Le r\u00f4le de l\u2019agent immobilier<\/strong> : l\u2019interm\u00e9diaire entre vous et le promoteur. Le processus d\u2019acquisition d\u2019un appartement neuf<\/strong> est diff\u00e9rent d\u2019une vente classique. Vous faire assistez par un professionnel de l\u2019immobilier est indispensable dans ce genre de processus. De plus, la commission de l\u2019agent est pay\u00e9e par le promoteur\u2026<\/li>\n<\/ul>\n

      Qui est responsable pour quoi ?<\/h3>\n

      Pendant toute la p\u00e9riode de la construction, l\u2019immeuble est prot\u00e9g\u00e9 par la \u00ab Builder\u2019s Risk Insurance<\/em> \u00bb, qui couvre les incendies, le vandalisme, le vol et les dommages caus\u00e9s par le vent.<\/p>\n

      Les propri\u00e9taires de condos en Floride poss\u00e8dent de nombreux recours contre les d\u00e9fauts de construction dont ils peuvent faire usage contre :<\/p>\n

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      • Les professionnels de la vente, les developers, en cas de main d\u2019\u0153uvre d\u00e9fectueuse ;<\/li>\n
      • Les professionnels de la construction, les contractors, en cas de mat\u00e9riel de construction d\u00e9fectueux ;<\/li>\n
      • Les professionnels du design, en cas de d\u00e9faut de conception.<\/li>\n
      • Mais alors, chacun des professionnels n\u2019est responsable que pour son domaine de comp\u00e9tence: si un contractor construit une pi\u00e8ce dont le design n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 fourni par lui, il n\u2019est pas, en principe, responsable du d\u00e9faut engendr\u00e9 par ce design.<\/li>\n<\/ul>\n

        L\u2019association, des propri\u00e9taires de l\u2019immeuble, peut agir au nom des propri\u00e9taires si plusieurs se retrouvent avec les m\u00eames d\u00e9fauts de construction.<\/p>\n

        Le recours \u00e0 un avocat n\u2019est pas obligatoire. L\u2019agent immobilier est tout \u00e0 fait capable de vous accompagner tout au long de la construction. N\u00e9anmoins, pour les plus \u00ab frileux \u00bb, rien ne vous emp\u00eache de vous faire assister d\u2019un avocat, dont les frais seront \u00e0 votre charge.<\/p>\n

        Les grandes \u00e9tapes de l\u2019achat d\u2019un immeuble neuf \u00e0 Miami<\/h2>\n

        Acheter un appartement neuf<\/strong>, ou sur plan en Floride, et plus particuli\u00e8rement \u00e0 Miami, s\u2019effectue donc en plusieurs temps.<\/p>\n

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        • R\u00e9servation<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n

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          Les condos sont alors mis sur le march\u00e9 \u00e0 un prix qui restera le plus bas de tout le processus. C\u2019est l\u2019avantage d\u2019acheter au prix d\u2019aujourd\u2019hui un appartement qui prendra de la valeur au fur et \u00e0 mesure des mois. G\u00e9n\u00e9ralement, un \u00ab deposit<\/em> \u00bb (acompte, enti\u00e8rement remboursable jusqu\u2019\u00e0 la signature du contrat) de 10 %\u00a0du prix total est demand\u00e9.<\/p>\n

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          • \u00ab Hard Contract \u00bb<\/strong><\/li>\n<\/ul>\nEn g\u00e9n\u00e9ral 3 mois apr\u00e8s le premier de \u00ab deposit<\/em> \u00bb (p\u00e9riode d\u00e9finie contractuellement en amont), votre r\u00e9servation se transforme en contrat effectif. Votre acquisition est alors d\u00e9finitive et vous ne pouvez plus vous r\u00e9tracter. Si vous d\u00e9cidiez de vous retirer du processus, vous perdrez alors votre premier \u00ab deposit<\/em> \u00bb. En g\u00e9n\u00e9ral, un deuxi\u00e8me acompte est demand\u00e9 \u00e0 cette \u00e9tape (10 %).<\/p>\n
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            • Construction<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n

              Les choses s\u00e9rieuses peuvent commencer ; la premi\u00e8re pierre est pos\u00e9e et il est temps de r\u00e9gler un troisi\u00e8me d\u00e9p\u00f4t de 10 \u00e0 20 %. Un autre versement de 10 \u00e0 20 % vous sera demand\u00e9, soit lorsque l\u2019\u00e9tage auquel votre futur appartement se situe est termin\u00e9, soit quand le toit est pos\u00e9.<\/p>\n

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              • Cl\u00f4ture<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n

                Une fois le building achev\u00e9, l\u2019acheteur doit alors verser le solde restant pour devenir pleinement propri\u00e9taire de son appartement (<\/i> devenir propri\u00e9taire en Floride<\/a>).<\/p>\n

                Acheter sur plan, c\u2019est un bon plan !<\/h2>\n

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                Parmi les avantages d\u2019un achat de condo en \u00ab preconstruction<\/em> \u00bb, il y a notamment :<\/p>\n

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                • La plus-value r\u00e9alis\u00e9e pendant la construction est g\u00e9n\u00e9ralement assez cons\u00e9quente.<\/li>\n<\/ul>\n
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                  • \u00c9chelonnement des paiements en fonction de l\u2019avanc\u00e9e des travaux vous permet de g\u00e9rer votre tr\u00e9sorerie.<\/li>\n<\/ul>\n
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                    • Le choix et la personnalisation des mat\u00e9riaux. Vous disposez d\u2019une enti\u00e8re libert\u00e9 sur les prestations. Vous pouvez avoir un appartement \u00ab sur-mesure<\/em> \u00bb !<\/li>\n<\/ul>\n

                      J\u2019ach\u00e8te ? J\u2019ach\u00e8te pas ! J\u2019ach\u00e8te ?<\/h2>\n

                      Investir aujourd\u2019hui dans le neuf sur Miami, <\/strong>\u00e0 South Beach <\/strong>par exemple,\u00a0<\/strong>est \u00e0 la mode !\u00a0Les prix sont abordables et le potentiel de plus-value dans les prochaines ann\u00e9es est important.\u00a0Le prix auquel vous l\u2019avez initialement achet\u00e9 appara\u00eet souvent comme d\u00e9risoire une fois l\u2019immeuble sorti de terre et vous r\u00e9alisez souvent une plus-value \u00e9lev\u00e9e \u00e0 la livraison de l\u2019immeuble.<\/p>\n

                      Il est possible de revendre l\u2019appartement avant la fin de la construction, si vous obtenez l\u2019accord du promoteur. Sinon, vous pouvez \u00e9galement vendre votre appartement \u00e0 la livraison de l\u2019immeuble. Deux contrats se chevaucheront au closing : celui de votre propre achat et sa revente imm\u00e9diate.<\/p>\n

                      Vous souhaitez investir dans l’immobilier \u00e0 Miami\/Miami Beach?
                      \n\u00c9crivez-nous!<\/h2>\n<\/a>