![\"<strong](\"https:\/\/frenchdistrict.com\/floride\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2014\/03\/mon-appart-miami-agence-immobiliere-achat-vente-location-francais-miami-portrait-listing-2021-380x260.jpg\")
Franck Leblond | BrokerACHATS, VENTES, GESTION
Mon appart \u00e0 Miami (.com)<\/strong>\" \/><\/div>\r\n\t\t\t\t
Franck Leblond | Broker La banque se donnera quelques mois pour collecter d’autres offres avant de prendre la d\u00e9cision d’approuver la vente (Short sale approved) au meilleur offrant, et d’accepter d’\u00e9ponger le reste de la dette du propri\u00e9taire si reliquat il y a.<\/span><\/p>\n En effet c’est parce que la banque accepte de recevoir une somme moins importante que le montant de l\u2019hypoth\u00e8que consentie que la proc\u00e9dure Short Sale est longue, et de faite al\u00e9atoire pour les moins offrants qui d’ailleurs attendent des mois avant de savoir que la banque les a sortis du jeu depuis bien longtemps.<\/span><\/p>\n La banque travaille en relation directe avec son Asset Manager<\/em><\/strong>, qui en fonction de diff\u00e9rents param\u00e8tres du march\u00e9, se donne le droit d’accepter<\/strong>, de contrer<\/strong> ou de refuser<\/strong> une offre.<\/p>\n Bon \u00e0 savoir: un candidat acheteur qui paie comptant sera nettement privil\u00e9gi\u00e9 et peut \u00eatre l\u2019heureux gagnant.<\/span><\/p>\n On peut trouver dans le MLS<\/strong> l\u2019ensemble des biens en short sale (lire notre article Devenir propri\u00e9taire en Floride<\/a><\/strong> afin d\u2019en savoir plus sur le MLS).<\/p>\n Votre agent pr\u00e9sentera une offre \u00e9crite<\/strong>, accompagn\u00e9e d\u2019un premier versement bloqu\u00e9 sur un compte s\u00e9questre, pour d\u00e9montrer \u00e0 la banque votre intention r\u00e9elle d\u2019achat<\/strong>.<\/p>\n Si vous pr\u00e9f\u00e9rez payer comptant, vous devrez fournir la preuve que vous avez les fonds<\/strong> n\u00e9cessaires<\/strong> \u00e0 cette acquisition.<\/p>\n Dans le cadre d\u2019un financement, vous devrez obtenir un \u00ab pre-approval<\/em><\/strong> \u00bb aupr\u00e8s de votre banque, car les clauses suspensives de cr\u00e9dit ne sont pas utilis\u00e9es en mati\u00e8re de Short sale<\/em> et de foreclosure<\/em>.<\/p>\n Il faut aussi \u00eatre r\u00e9actif<\/strong> et efficace vis-\u00e0-vis de la paperasserie et des formalit\u00e9s car vous ne serez s\u00fbrement pas le seul \u00e0 vouloir cette charmante maisonnette avec piscine et trois chambres proche toutes commodit\u00e9s \u00e0 Coral Gables, vendue \u00e0 moiti\u00e9 prix.<\/p>\n Ici, le propri\u00e9taire\u2026 n\u2019est plus propri\u00e9taire<\/strong>, car la banque saisit le bien pour le mettre en vente \u00e0 un prix sensiblement plus bas que le prix du march\u00e9. En g\u00e9n\u00e9ral, le prix fix\u00e9 est \u00e9gal ou inf\u00e9rieur au solde du montant d\u00fb sur la propri\u00e9t\u00e9. L\u00e0 encore, il faut aller vite<\/strong> car ce type de biens se vend souvent en quelques jours voire quelques heures et il n\u2019est pas rare que l\u2019achat se fasse au<\/strong> comptant<\/strong>.<\/p>\n\r\n\t Franck Leblond | Broker Dans bien des cas, comme en mati\u00e8re de short sale, on vous demandera tr\u00e8s souvent la preuve de la disponibilit\u00e9<\/strong> des fonds<\/strong> (attestation bancaire la plus r\u00e9cente possible).<\/p>\n Si le bien vous convient, soyez donc pr\u00eat \u00e0 d\u00e9gainer votre ch\u00e9quier vite\u2026 tr\u00e8s vite\u2026<\/p>\n La bonne nouvelle, c\u2019est que le propri\u00e9taire, donc la banque, r\u00e9glera la commission d\u2019agence, \u00e0 un taux r\u00e9duit par rapport \u00e0 une vente classique.<\/p>\n C\u2019est la solution de dernier recours<\/strong> pour une banque qui n\u2019a pu se d\u00e9barrasser d\u2019un bien en short sale ni m\u00eame en foreclosure<\/em>. Souvent, les propri\u00e9t\u00e9s en question souffrent d\u2019un d\u00e9faut majeur<\/strong>, supportent de lourdes dettes, ou n\u00e9cessitent des travaux de r\u00e9fection tr\u00e8s importants. Car acheter un bien immobilier aux ench\u00e8res, c\u2019est l\u2019acheter tel quel \u00ab as is<\/em> \u00bb avec l\u2019ensemble des dettes<\/strong> dont il est grev\u00e9.<\/p>\n Il est donc bien important de se renseigner<\/strong> d\u2019une part sur le bien et sur le titre de propri\u00e9t\u00e9 mais aussi sur le montant des dettes de son propri\u00e9taire avant d\u2019aller ench\u00e9rir. En effet, m\u00eame avec des mises \u00e0 prix d\u00e9risoires (parfois 10% de la valeur du bien), l\u2019addition au final peut s\u2019av\u00e9rer tr\u00e8s sal\u00e9e<\/strong>.<\/p>\n En g\u00e9n\u00e9ral, les biens mis aux ench\u00e8res sont mis en vente soit par les associations de copropri\u00e9t\u00e9 qui sont impay\u00e9es depuis plusieurs ann\u00e9es, soit par les banques, soit par l\u2019administration fiscale pour d\u00e9faut de paiement des taxes pendant 3 ans. Ce qui revient \u00e0 dire que l\u2019acheteur devra rembourser les dettes<\/strong> aupr\u00e8s de ces personnes en priorit\u00e9.
ACHATS, VENTES, GESTION
Mon appart \u00e0 Miami (.com)<\/strong><\/p>\r\n\t\t\t\t\t
ACHATS, VENTES, GESTION
Mon appart \u00e0 Miami (.com)<\/strong><\/div>\r\n\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/a>\r\n\t\t\t<\/div>\t\t\r\n\t\t<\/div>\r\n\t<\/div>Ainsi, la banque<\/strong> accepte de recevoir, en cas de vente, une somme moins importante que le montant de l\u2019hypoth\u00e8que consentie, ceci afin d\u2019\u00e9viter<\/strong> que la situation financi\u00e8re du vendeur n\u2019empire<\/strong> et d\u2019aboutisse \u00e0 une foreclosure, proc\u00e9dure toujours longue et tr\u00e8s co\u00fbteuse.<\/p>\nComment faire concr\u00e8tement ?<\/h3>\n
La Foreclosure : Rien ne va plus<\/h2>\n
Franck Leblond | Broker
ACHATS, VENTES, GESTION
Mon appart \u00e0 Miami (.com)<\/strong>\" \/><\/div>\r\n\t\t\t\t
ACHATS, VENTES, GESTION
Mon appart \u00e0 Miami (.com)<\/strong><\/p>\r\n\t\t\t\t\t
ACHATS, VENTES, GESTION
Mon appart \u00e0 Miami (.com)<\/strong><\/div>\r\n\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/a>\r\n\t\t\t<\/div>\t\t\r\n\t\t<\/div>\r\n\t<\/div>Il faut savoir que le prix annonc\u00e9 d\u2019un bien en foreclosure, tr\u00e8s en de\u00e7\u00e0 de sa valeur intrins\u00e8que, n\u2019est que rarement n\u00e9gociable<\/strong>.<\/p>\n![\"attention\"](\"https:\/\/frenchdistrict.com\/floride\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2012\/04\/attention.png\" "\\"attention\\"")
\u00a0ATTENTION<\/strong> : Il arrive aussi que ces biens en foreclosure restent \u00e0 l\u2019abandon<\/strong> pendant plusieurs mois avant de trouver acqu\u00e9reur ; d\u00e8s lors il faudra ajouter \u00e0 la note finale un investissement important en r\u00e9paration<\/strong> ou en reconstruction.<\/strong> M\u00e9fiez-vous notamment des maisons dont la climatisation a \u00e9t\u00e9 interrompue depuis longtemps. Une clim, cela permet aussi de d\u00e9shumidifier, et la Floride est tr\u00e8s (tr\u00e8s) humide.<\/p>\nLa Vente aux ench\u00e8res : Pour le meilleur et pour le pire<\/h2>\n
\n\r\nVous souhaitez investir dans l’immobilier en Floride?
\nContactez Mon appart \u00e0 Miami.<\/h2>\n<\/a>