{"id":54775,"date":"2015-03-24T00:00:00","date_gmt":"2015-03-24T04:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/frenchdistrict.com\/floride\/articles\/acquerir-appartement-neuf-deja-construit-miami\/"},"modified":"2021-06-22T07:46:52","modified_gmt":"2021-06-22T11:46:52","slug":"acquerir-appartement-neuf-deja-construit-miami","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/frenchdistrict.com\/floride\/articles\/acquerir-appartement-neuf-deja-construit-miami\/","title":{"rendered":"Acheter un appartement \u00e0 Miami"},"content":{"rendered":"<h2>Les immeubles neufs<\/h2>\n<p>Encore plus beaux, toujours plus hauts et toujours plus luxueux, les <strong>buildings<\/strong> poussent \u00e0 Miami comme des champignons.<\/p>\n<p>174 nouveaux buildings arrivent sur le march\u00e9 d\u2019ici 2017, pour un total d\u2019environ 22 600 <strong>appartements<\/strong>&#8230;<\/p>\n<p>Il y a en g\u00e9n\u00e9ral quatre formes de commercialisation des <strong>immeubles<\/strong> neufs :<\/p>\n<p>1) Immeuble d\u00e9j\u00e0 construit ;<br \/>\n2) Immeuble en cours de construction ;<br \/>\n3) Immeuble en projet de construction et dont le permis de construire a \u00e9t\u00e9 d\u00e9livr\u00e9 par les autorit\u00e9s comp\u00e9tentes avec bureau de vente sur le terrain ;<br \/>\n4) Immeuble en projet, mais dont le permis de construire est en cours d&#8217;obtention et\/ou pour lequel le promoteur a une option sur un terrain mais dont le projet n&#8217;est pas encore accept\u00e9 par la mairie.<\/p>\n<p>Pour les trois premi\u00e8res formes de commercialisation, les <strong>contrats<\/strong> de r\u00e9servation sont relativement simples, mais mon conseil est de vous faire aider dans tous les cas par un bon avocat immobilier qui saura lire et interpr\u00e9ter ce contrat et vous aidera \u00e0 \u00e9viter des erreurs.<\/p>\n<p>Pour la derni\u00e8re forme (4), il faut la fuir absolument, car vous n&#8217;avez aucune garantie que cet immeuble sera construit.<\/p>\n<p>Dans tous les cas de figure, veillez \u00e0 demander le nombre de r\u00e9servations (en pourcentages) en cours et renseignez-vous sur la fa\u00e7on dont le <strong>projet<\/strong> a \u00e9t\u00e9 mont\u00e9 financi\u00e8rement par le promoteur\/d\u00e9veloppeur (pr\u00eat bancaire, financement des travaux etc.).<\/p>\n<p>Demandez \u00e9galement quelle quantit\u00e9 de r\u00e9servation le promoteur doit atteindre afin d&#8217;obtenir de la banque le d\u00e9blocage du financement n\u00e9cessaire pour entamer et mener \u00e0 bien la <strong>construction<\/strong> (le terrain ayant \u00e9t\u00e9, en g\u00e9n\u00e9ral, acquis par le promoteur sur ses fonds propres).<\/p>\n<h3>Acheter neuf &#8211; Les pours<\/h3>\n<ul>\n<li>Vous b\u00e9n\u00e9ficierez de l&#8217;attractivit\u00e9 d&#8217;un <strong>projet de construction<\/strong> d&#8217;un immeuble neuf, qui aura en g\u00e9n\u00e9ral des parties communes aux normes Am\u00e9ricaines, avec tous les gadgets et confort dernier cri en mati\u00e8re de domotique, de cuisines, de salles de bains, de piscines, de spa\u00a0et de lobby luxueux. A Miami, c&#8217;est un peu la course au &#8220;<em>toujours plus<\/em>&#8221; en mati\u00e8re d&#8217;innovation de luxe et de design. Je citerais comme exemple le Spa de l&#8217;Icon Brickell, qui n&#8217;a pas encore \u00e9t\u00e9 \u00e9gal\u00e9 \u00e0 Miami, ou les ascenseurs automatiques qui montent et am\u00e8nent votre voiture dans les garages de chaque <strong>appartement<\/strong> quel que soit l&#8217;\u00e9tage, ainsi que les piscines priv\u00e9es sur chaque terrasse du futur PORSHE Tower.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Vous profiterez, en g\u00e9n\u00e9ral, d&#8217;une remise promoteur sur le <strong>prix<\/strong> des appartements si vous \u00eates dans les premiers 50% \u00e0 signer un contrat d&#8217;acquisition. Cette r\u00e9duction peut aller jusqu&#8217;\u00e0 20% du prix fixe. Il s\u2019agit donc d&#8217;un avantage financier non n\u00e9gligeable et d&#8217;une plus-value encore meilleure en cas de revente par la suite.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Vous aurez l&#8217;avantage d&#8217;avoir le choix de l\u2019exposition, des vues, de l&#8217;emplacement dans l&#8217;immeuble et de l&#8217;\u00e9tage de votre appartement.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Vous aurez les garanties fabricants sur tous les appareils, cuisine, salle de bains et la garantie <strong>promoteur<\/strong> pour la construction.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Acheter neuf &#8211;\u00a0Les contres<\/h3>\n<ul>\n<li>Vous allez \u00ab <em>essuyer les pl\u00e2tres<\/em> \u00bb comme on dit dans la profession (c\u2019est \u00e0 dire inaugurer les murs).<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Il faut avoir de la patience car, m\u00eame pour un immeuble en cours de construction, les retards de livraison sont tr\u00e8s fr\u00e9quents. Pour un <strong>immeuble<\/strong> dont la construction n&#8217;est pas encore entam\u00e9e par exemple, la livraison peut prendre 3 voire 4 ans.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Vous ne ferez pas l&#8217;\u00e9conomie de quelques malfa\u00e7ons \u00e0 la livraison ou de d\u00e9sillusions sur les <strong>finitions<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Il est important de bien se renseigner sur la r\u00e9putation du <strong>constructeur<\/strong> et des projets qu&#8217;il a pr\u00e9c\u00e9demment r\u00e9alis\u00e9s. S\u00e9lectionnez de pr\u00e9f\u00e9rence un promoteur connu et reconnu et\/ou choisissez d&#8217;avoir de fortes garanties d&#8217;ach\u00e8vement de travaux. Il est plus prudent de ne s&#8217;aventurer dans un achat dans du neuf et\/ou en pr\u00e9-construction ( VEFA en Fran\u00e7ais) que lorsque l&#8217;immeuble est en phase de construction. Privil\u00e9giez les grands groupes solides ; cependant cela ne veut pas dire qu&#8217;un promoteur plus petit et ind\u00e9pendant sera moins bon ou ind\u00e9licat.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Le tr\u00e8s gros inconv\u00e9nient des <strong>travaux<\/strong> sont les finitions interminables qui g\u00eanent l&#8217;utilisation de votre appartement, notamment pour la location \u00e9ventuelle ; \u00e9galement, les parties communes qui se salissent avec les travaux, les livraisons de meubles dans les appartements, des ascenseurs occup\u00e9s sans arr\u00eat par les entrepreneurs qui font les travaux de finition. Par exp\u00e9rience vous vivrez avec cet inconv\u00e9nient pendant au moins 1 an apr\u00e8s la livraison des appartements.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Le toujours plus : votre building perdra une partie de son int\u00e9r\u00eat (snobisme extr\u00eame) face aux nouveaux ou aux futurs <strong>immeubles<\/strong> arrivant sur le march\u00e9. L&#8217;effet de mode \u00e0 Miami fonctionne m\u00eame au niveau des nouvelles constructions.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Des <strong>charges de copropri\u00e9t\u00e9<\/strong> non d\u00e9finies avec certitude. Lors de l&#8217;acquisition, le montant des charges n&#8217;est donn\u00e9 qu&#8217;\u00e0 titre informatif, sans aucun engagement.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Les immeubles dits anciens (dont l&#8217;\u00e2ge varie entre 5\u2026 et parfois 50 ans)<\/h2>\n<h3>Acheter ancien &#8211; Les\u00a0pours<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>L&#8217;immeuble<\/strong> est construit, visible et visitable, donc pas de surprise. Ce que vous voyez est \u00e0 vendre, et vous pourrez voir les finitions et son \u00e9tat. Ce n&#8217;est cependant pas un catalogue ou un appartement t\u00e9moin. Une inspection du bien est \u00e9videmment possible par un inspecteur licenci\u00e9 pour trouver les vices cach\u00e9s s\u2019il y en a.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Les prix <strong>d&#8217;acquisition<\/strong> sont tr\u00e8s inf\u00e9rieurs aux prix des immeubles neufs, ce qui peut \u00eatre d\u00e9terminant pour bon nombre de candidats acqu\u00e9reurs. A qualit\u00e9, surface, vue, prestations et quartier \u00e0 peu pr\u00e8s comparables, le prix peut aller jusqu&#8217;\u00e0 40 % de moins que dans les immeubles neufs.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Une plus grande diversit\u00e9 d&#8217;immeubles et d&#8217;appartements dans les bons <strong>quartiers<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Une s\u00e9curit\u00e9 plus accrue dans les contrats.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Une s\u00e9curit\u00e9 absolue dans votre <strong>acquisition<\/strong>. Ce que vous avez choisi, vous \u00eates sur de pouvoir l&#8217;acheter.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Une s\u00fbret\u00e9 concernant les charges de copropri\u00e9t\u00e9, de m\u00eame que les imp\u00f4ts fonciers ;<br \/>\nvous avez un recul qui prouve ces montants de charge.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Une marge de plus-value latente tr\u00e8s importante. <strong>Miami<\/strong> est class\u00e9e 55\u00e8me ville au monde en mati\u00e8re de prix.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Une disponibilit\u00e9 et\/ou une rentabilit\u00e9 imm\u00e9diate du bien que vous avez acquis, vous n&#8217;avez pas \u00e0 attendre 2 ou 3 ans la livraison de votre appartement. Dans certains cas, il vous sera m\u00eame possible d\u2019acheter un bien d\u00e9j\u00e0 lou\u00e9, vous offrant donc une rentabilit\u00e9 optimum. A titre d&#8217;exemple : Au Saint R\u00e9gis, immeuble prestigieux \u00e0 Bal Harbour (quartier prestigieux de Miami), le prix moyen de vente \u00e9tait de $2,175 \/square foot alors qu&#8217;il y avait dans le m\u00eame temps 175 appartements disponibles \u00e0 la vente, dans le m\u00eame quartier, dans des immeubles plus anciens mais de standing \u00e0 une moyenne de prix de $965 \/square foot.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Acheter ancien &#8211; Les contres<\/h3>\n<ul>\n<li>La rar\u00e9faction des produits. Il n&#8217;y a environ que 8,000 appartements \u00e0 vendre sur Miami actuellement, qui vont du tr\u00e8s m\u00e9diocre au tr\u00e8s luxueux, et des quartiers tr\u00e8s moyens aux meilleurs des quartiers.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><strong>Appartements<\/strong> qui ont \u00e9t\u00e9 d\u00e9j\u00e0 habit\u00e9s, ce qui veut dire tr\u00e8s souvent des appartements \u00e0 rafra\u00eechir voire \u00e0 r\u00e9nover, notamment au niveau des cuisines et des salles de bains, souvent obsol\u00e8tes.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Le choix des immeubles et des appartements est limit\u00e9 au stock qui est \u00e0 vendre.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Beaucoup moins de choix au niveau de l&#8217;\u00e9tage et de l&#8217;orientation.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Attention aux travaux de <strong>copropri\u00e9t\u00e9<\/strong> dans l\u2019immeuble, qui peuvent \u00eatre vot\u00e9s dans un futur non d\u00e9termin\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>En conclusion<\/h2>\n<p>Ma pr\u00e9f\u00e9rence va donc aux<strong> immeubles<\/strong> <strong>d\u00e9j\u00e0 construits<\/strong>, mais dans de bons quartiers, ou en cours de construction en se garantissant de la solide r\u00e9putation du promoteur.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Les immeubles neufs Encore plus beaux, toujours plus hauts et toujours plus luxueux, les buildings poussent \u00e0 Miami comme des champignons. 174 nouveaux buildings arrivent sur le march\u00e9 d\u2019ici 2017, pour un total d\u2019environ 22 600 appartements&#8230; Il y a en g\u00e9n\u00e9ral quatre formes de commercialisation des immeubles neufs : 1) Immeuble d\u00e9j\u00e0 construit ; [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":146406,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[3255],"tags":[373,374,377,3350,378,640,382],"class_list":["post-54775","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilier-etats-unis","tag-achat-vente-immobilier","tag-agence-immobiliere-agent-immobilier","tag-immobilier-luxe","tag-immobilier-floride","tag-immobilier-investissement","tag-immobilier-miami","tag-services-immobiliers"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v26.4 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Faut-il acqu\u00e9rir un appartement neuf ou d\u00e9j\u00e0 construit \u00e0 Miami ?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Que choisir entre du neuf (pr\u00e9 construction) et de l&#039;ancien ? 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