Acheter un bien immobilier en Floride, \u00e7a vous int\u00e9resse, mais pas dans n\u2019importe quelle conditions. Comment s\u2019assurer d\u2019obtenir un bien \u00e0 un prix int\u00e9ressant, vous garantissant alors un minimum de capital \u00e0 investir, mais un maximum de profit \u00e0 r\u00e9aliser ?<\/p>\n
Les ench\u00e8res immobili\u00e8res en Floride \u2013 Comment \u00e7a marche ?<\/h2>\n
Un bien atterrit aux ench\u00e8res<\/strong> pour diff\u00e9rentes raisons ; par exemple car son propri\u00e9taire n\u2019a pas pay\u00e9 son pr\u00eat immobilier pendant plusieurs mois, ou n\u2019a pas pay\u00e9 ses imp\u00f4ts fonciers depuis longtemps.<\/p>\n Il existe alors 2 types d\u2019ench\u00e8res :<\/p>\n Une ench\u00e8re o\u00f9 la mise la plus haute doit \u00eatre approuv\u00e9e et accept\u00e9e par la banque ou par l\u2019organisme l\u00e9s\u00e9. La maison ne revient alors pas n\u00e9cessairement \u00e0 la mise la plus \u00e9lev\u00e9e, mais celle qui convainc le cr\u00e9ancier.<\/p>\n La mise la plus \u00e9lev\u00e9e remporte automatiquement l\u2019ench\u00e8re, et ces ench\u00e8res n\u2019ont pas de \u00ab reserve price<\/em> \u00bb, c\u2019est \u00e0 dire de mise minimum pour que la maison<\/strong> soit vendue.<\/p>\n Une fois sur place, l\u2019\u00a0\u00ab\u00a0auctioneer\u00a0\u00bb annonce le montant par lequel les mises augmentent\u00a0: de 1,000 de 5,000$… Une fois le prix final atteint, c\u2019est \u00e0 dire lorsque personne ne se manifeste pour l\u2019augmenter, l\u2019\u00a0\u00ab\u00a0auctioneer\u00a0\u00bb se renseigne (\u00ab\u00a0Going once, twice, three times\u2026\u00a0\u00bb) et annonce la vente.<\/strong><\/p>\n Si vous remportez l\u2019ench\u00e8re,<\/strong> on encaisse g\u00e9n\u00e9ralement le d\u00e9p\u00f4t que vous avez effectu\u00e9 initialement \u2013 non remboursable – qui correspond alors \u00e0 une avance sur le paiement de la maison. Le 2\u00e8me<\/sup> meilleur ench\u00e9risseur est parfois aussi retenu, au cas o\u00f9. Si vous ne pouvez pas honorer votre paiement dans les temps d\u00e9termin\u00e9s par les \u00ab\u00a0Terms of Sale\u00a0\u00bb, vous \u00eates d\u00e9chu de vos droits sur la propri\u00e9t\u00e9<\/strong> \u2013 et vous perdez votre d\u00e9p\u00f4t.<\/p>\n De nombreux outils de recherche sont disponibles sur les sites qui r\u00e9pertorient les biens immobiliers, en voici quelques uns :<\/p>\n N\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 passer devant la propri\u00e9t\u00e9<\/strong> de votre choix, vous verrez d\u00e9j\u00e0 l\u2019ext\u00e9rieur et le quartier, et rencontrerez peut-\u00eatre le propri\u00e9taire\u2026 ou un voisin bavard. L\u2019ancien propri\u00e9taire<\/strong> a toujours la possibilit\u00e9 de payer le montant restant de son pr\u00eat ou autre avant la vente d\u00e9finitive de sa maison, donc v\u00e9rifiez qu\u2019elle est toujours disponible avant de vous lancer dans le processus. De m\u00eame, certaines ench\u00e8res<\/strong> ont lieu en ligne et sur place, donc v\u00e9rifiez r\u00e9guli\u00e8rement que votre maison est toujours l\u00e0.<\/p>\n Assistez \u00e0 plusieurs ench\u00e8res dans le quartier<\/strong> de votre choix, pour vous habituer \u00e0 la proc\u00e9dure et comprendre le principe. L\u2019id\u00e9al reste d\u2019assister \u00e0 des ench\u00e8res men\u00e9es par le m\u00eame \u00ab auctionneer<\/em> \u00bb, pour vous habituer \u00e0 sa fa\u00e7on de travailler.<\/p>\n Renseignez-vous sur les charges additionnelles demand\u00e9es par l\u2019 \u00ab auctioneer<\/em> \u00bb et li\u00e9es \u00e0 votre acquisition ; elles peuvent \u00eatre assez \u00e9lev\u00e9es. Pr\u00e9parez bien avant vos mallettes de billets verts : quand vous achetez, vous achetez tout de suite maintenant, en cash ou avec un ch\u00e8que de banque (cashier’s check<\/em>) le plus souvent.<\/p>\n Le prix de d\u00e9but peut \u00eatre le montant restant pour honorer le pr\u00eat immobilier<\/strong> de l\u2019ancien propri\u00e9taire, ou encore un prix suffisamment bas pour d\u00e9clencher \/ encourager les mises.<\/p>\n G\u00e9n\u00e9ralement, les propri\u00e9t\u00e9s<\/strong> sont vendues \u00e0 perte. Si le prix obtenu est assez \u00e9lev\u00e9 pour rembourser le pr\u00eat ou n\u2019importe quel lien attach\u00e9 au bien, les profits reviennent \u00e0 l\u2019ancien propri\u00e9taire.<\/p>\nLender Confirmation Auction<\/h3>\n
Absolute Auction<\/h3>\n
Une ench\u00e8re r\u00e9ussie : Miser tout sur la pr\u00e9paration<\/h2>\n
Rep\u00e9rez vos proies<\/h3>\n
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Les ench\u00e8res immobili\u00e8res : Vous doutez ?<\/h2>\n
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