{"id":54859,"date":"2015-10-13T00:00:00","date_gmt":"2015-10-13T04:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/frenchdistrict.com\/floride\/articles\/achat-bien-immobilier-miami-viaprestige-cdp\/"},"modified":"2021-06-22T05:16:31","modified_gmt":"2021-06-22T09:16:31","slug":"acheter-investir-immobilier-depuis-france-europe","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/frenchdistrict.com\/floride\/articles\/acheter-investir-immobilier-depuis-france-europe\/","title":{"rendered":"Achat immobilier depuis la France ou l\u2019Europe : comment optimiser votre visite \u00e0 Miami ?"},"content":{"rendered":"<h2>1- Commencez vos recherches \u00e0 l\u2019avance. Au moins 2 mois avant votre arriv\u00e9e.<\/h2>\n<ul>\n<li>S\u00e9lectionnez un <a href=\"https:\/\/frenchdistrict.com\/floride\/annuaire-pro\/agence-immobiliere-agent-immobilier\/\"><strong>agent immobilier<\/strong><\/a> et parlez ouvertement de ce que vous recherchez. Maison, condo, bord de mer, centre ville, possibilit\u00e9 de <a href=\"https:\/\/frenchdistrict.com\/floride\/articles\/louer-maison-miami-beach-bail-location-caution-prix-frais\/\">location<\/a> saisonni\u00e8re, importance du panorama, de la <a href=\"https:\/\/frenchdistrict.com\/floride\/articles\/les-plus-beaux-penthouses-de-miami-et-miami-beach\/\">hauteur de l\u2019\u00e9tage<\/a>, avez-vous un animal de compagnie\u2026 De nombreuses questions importantes qui permettront de cibler votre recherche et vos visites.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Commencez \u00e0 travailler sur des s\u00e9lections par email. Dites ce qui vous plait, ce qui vous d\u00e9plait. Inutile d\u2019\u00eatre poli : si la s\u00e9lection est moche et ne vous correspond pas, il faut le dire ! Il est facile de <strong>re-cibler<\/strong> une recherche.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Inutile de contacter plusieurs agents pour avoir acc\u00e8s \u00e0 plus de biens ! A Miami, un agent immobilier a acc\u00e8s \u00e0 tous les biens de toutes les agences. C\u2019est du temps de gagn\u00e9 pour vous, et l\u2019agent que vous s\u00e9lectionnerez vous en sera reconnaissant.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Utilisez <strong>Google Maps<\/strong> ! L\u2019option satellite vous permet de visualiser la rue, les b\u00e2timents environnants. C\u2019est un excellent outil !<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Si vous trouvez des biens int\u00e9ressants sur Internet, parlez-en \u00e0 <strong>votre agent<\/strong>. Dans 90% des cas, les biens pr\u00e9sent\u00e9s sur Internet ne sont pas des mandats de l\u2019agence qui les pr\u00e9sente, et <strong>votre agent<\/strong> pourra tout aussi bien vous en donner les d\u00e9tails, le pour et le contre.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>M\u00e9fiez vous des \u00e9valuations de sites comme Zillow et Trulia. Ces \u00e9valuations sont faites pas des algorithmes qui ne prennent pas en compte les particularit\u00e9s du <a href=\"https:\/\/frenchdistrict.com\/floride\/articles\/comment-investir-immobilier-placement-miami-francais\/\"><strong>march\u00e9 immobilier<\/strong> de Miami<\/a> et Miami Beach. Ces sites vous donneront de fausses id\u00e9es sur les possibilit\u00e9s de n\u00e9gociation des biens qui vous int\u00e9ressent et vous risquez d\u2019\u00eatre d\u00e9\u00e7us pendant les n\u00e9gociations.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>2- Planifiez la logistique de votre s\u00e9jour<\/h2>\n<ul>\n<li>3 jours de s\u00e9jour ne suffiront pas \u00e0 concilier visites et d\u00e9tente. Pr\u00e9voyez au moins une semaine sur place pour rester serein.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>L\u2019emplacement de votre<a href=\"https:\/\/frenchdistrict.com\/floride\/articles\/plus-beaux-hotels-miami-beach-collins-avenue\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong> h\u00f4tel<\/strong><\/a> ou de votre location sera crucial ! M\u00eame si un h\u00f4tel les pieds dans l\u2019eau \u00e0 <a href=\"https:\/\/frenchdistrict.com\/floride\/articles\/south-beach-miami-vacances-week-end-visiter\/\">Miami Beach<\/a> est tr\u00e8s tentant, vous profiterez bien mieux de la ville si vous choisissez un emplacement plus central comme <strong>Brickell ou Midtown<\/strong>. Vous verrez plus de plages, pourrez aller \u00e0 plus de restaurants, plus de boutiques, et vous resterez loin des quartiers ultra touristiques. De nombreux h\u00f4tels et condos a Brickell ou Midtown poss\u00e8dent des espaces piscines absolument \u00e9poustouflants qui feront p\u00e2lir d\u2019envie nos plus belles plages !<\/li>\n<\/ul>\n<h2>3- A votre arriv\u00e9e a Miami<\/h2>\n<ul>\n<li>Planifiez au moins 2 jours de visite en d\u00e9but de s\u00e9jour, id\u00e9alement entre 10h et 14h. Vos serez lev\u00e9 t\u00f4t avec le d\u00e9calage horaire, profitez donc de la plage pour une heure ou deux de tranquillit\u00e9 avant que la foule arrive, puis dans l\u2019apr\u00e8s midi : piscine, shopping, resto !<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Pendant les visites, dites haut et fort ce que vous pensez : c\u2019est beau, c\u2019est pas beau, je n\u2019aime pas le quartier\u2026 Votre agent pourra toujours recentrer les visites, voire annuler des visites sur le moment pour ne pas vous faire perdre votre temps. Ces premiers jours de visite sont un moment de <strong>d\u00e9couverte<\/strong> pour vous, et un moment d\u2019\u00e9coute pour votre agent immobilier. Ils sont tr\u00e8s importants dans le<strong> processus d\u2019achat<\/strong>, m\u00eame si il est rare que vous trouviez le produit de vos r\u00eaves pendant cette premi\u00e8re approche.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>En milieu de s\u00e9jour, pr\u00e9voyez une heure ou deux pour ouvrir un <strong>compte bancaire<\/strong>. Pas besoin de <strong>visa<\/strong> ou de statut particulier pour le faire : la plupart des <a href=\"https:\/\/frenchdistrict.com\/floride\/annuaire\/banques-francaises\/\">banques<\/a> am\u00e9ricaines vous ouvriront un compte dans la journ\u00e9e. Ce compte vous sera utile dans le futur pour payer vos frais de syndic ou r\u00e9cup\u00e9rer vos <strong>revenus locatifs<\/strong> par exemple.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Vous pouvez aussi pr\u00e9voir de rencontrer <a href=\"https:\/\/frenchdistrict.com\/floride\/annuaire\/avocats-droit-francais\/\">l\u2019avocat<\/a> et le <a href=\"https:\/\/frenchdistrict.com\/floride\/annuaire\/expert-comptable-cpa-francais\/\">comptable<\/a> qui suivront votre transaction et votre investissement. Rien d\u2019obligatoire, car tout le suivi sera fait par email apr\u00e8s votre visite. Cela peut \u00eatre des rendez-vous \u00e0 coordonner par votre agent immobilier.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Apr\u00e8s les deux premiers jours de visite, soyez r\u00e9ceptifs aux suggestions de votre agent. Il vous aura \u00e9cout\u00e9 pendant 2 jours et, s\u2019il connait bien son <strong>march\u00e9<\/strong>, il pourra vous proposer des produits qui n\u2019\u00e9taient pas forcement dans votre premi\u00e8re s\u00e9lection mais qui correspondront bien \u00e0 vos attentes.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Si vous trouvez le produit de vos r\u00eaves, n\u2019attendez pas de rentrer pour pr\u00e9senter votre offre ! Les <strong>contrats types<\/strong> de r\u00e9servation ont 10 \u00e0 15 jours de p\u00e9riode d\u2019inspection que vous pouvez utiliser en p\u00e9riode de r\u00e9flexion. Vous pourrez rentrer en France avec une mission accomplie : vous aurez trouv\u00e9 l\u2019appartement ou la villa de vois r\u00eaves \u00e0 Miami. Tout le reste de la<strong> transaction<\/strong> pourra \u00eatre effectu\u00e9 \u00e0 distance, y compris la signature !<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Attention, si votre achat implique un financement par une<strong> banque am\u00e9ricaine<\/strong>, il faudra peut-\u00eatre revenir une fois avant la signature.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Si <a href=\"https:\/\/frenchdistrict.com\/floride\/articles\/comment-investir-immobilier-placement-miami-francais\/\">l\u2019achat d\u2019un <strong>bien immobilier<\/strong><\/a> \u00e0 l\u2019\u00e9tranger est une affaire s\u00e9rieuse, une visite \u00e0 Miami est aussi un moment de plaisir ! En suivant mes conseils et en travaillant avec une sp\u00e9cialiste comme moi-m\u00eame, vous pourrez allier avec succ\u00e8s l\u2019utile a l\u2019agr\u00e9able et r\u00e9unir toutes les conditions d\u2019une <strong>transaction r\u00e9ussie<\/strong> et sereine.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>1- Commencez vos recherches \u00e0 l\u2019avance. 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