Parmi les ventes marquantes en 2025, un manoir \u00e0 Miami Beach s\u2019est vendu 60\u202fmillions de dollars, avec un prix atteignant 6\u202f224\u202f$\/pi\u00b2 (Soit 67000 $ le m\u00e8tre carr\u00e9, 1 m\u00b2 = 10.76 pi\u00b2). Les estimations indiquent qu\u2019en 2024, il y a eu 7 ventes surpassant les 100\u202fmillions de dollars, un niveau record. Le segment au-del\u00e0 de 10\u202fM$ reste tr\u00e8s actif, avec peu de remises et une forte demande. En revanche, le march\u00e9 interm\u00e9diaire (3\u201310\u202fM$) montre quelques ralentissements : plus d\u2019inventaire, d\u00e9lais de vente plus longs, et de r\u00e9elles marges de n\u00e9gociation.<\/p>\n
Les prix m\u00e9dians des maisons individuelles ont progress\u00e9 de 0,8\u202f% en un an, atteignant 655\u202f000\u202f$, tandis que ceux des condos ont bondi de plus de 8\u202f% (de 420\u202f000\u202f$ \u00e0 455\u202f000\u202f$).<\/p>\n Le comt\u00e9 de Miami\u2011Dade est class\u00e9 n\u00b0\u202f2 du march\u00e9 immobilier r\u00e9sidentiel aux \u00c9tats\u2011Unis<\/strong> en 2025, selon les professionnels locaux. Le march\u00e9 est vu comme r\u00e9silient, notamment gr\u00e2ce aux investisseurs ultra-nantis qui privil\u00e9gient la propri\u00e9t\u00e9 de luxe comme refuge face aux incertitudes \u00e9conomiques.<\/p>\n Inaugur\u00e9e en 2024, cette tour de 66 \u00e9tages (817\u202fft) est le plus haut b\u00e2timent r\u00e9sidentiel au sud de New York, et l\u2019un des symboles les plus marquants de la skyline de Miami. Elle propose 391 r\u00e9sidences, une marina pour superyachts, et un helipad, avec un taux de vente de 99\u202f% d\u00e8s mai\u202f2024.<\/p>\n Rendu 3D de la r\u00e9sidence Aston Martin \u00e0 Miami. Cr\u00e9dit photo : astonmartinresidences.com<\/a><\/span><\/p><\/div>\n Cette tour super\u2011haute de 100 \u00e9tages (1\u202f049\u202fft) doit devenir la plus haute de Miami et de Floride \u00e0 sa livraison pr\u00e9vue en 2027. Sa structure se distingue par des blocs empil\u00e9s formant neuf cubes \u00e9l\u00e9gants.<\/p>\n Rendu 3D de l’immeuble Waldorf Astoria \u00e0 Miami. Cr\u00e9dit photo : waldorfresidencesmiami.com<\/a><\/span><\/p><\/div>\n Un immeuble mixte de 70 \u00e9tages (902\u202fft) dessin\u00e9 par Behar Font & Partners, pr\u00e9vu pour une ouverture en 2027. Il marquera le premier projet r\u00e9sidentiel de ce d\u00e9veloppeur turc au c\u0153ur de Miami.<\/p>\n Rendu 3D de l’immeuble Okan Tower \u00e0 Miami. Cr\u00e9dit photo : okantowermiami.com<\/a><\/span><\/p><\/div>\n Mais aussi, Cipriani Residences<\/strong>, 1428 Brickell<\/strong>, Baccarat Residences<\/strong>, Mercedes\u2011Benz Places<\/strong> et E11EVEN\u00ae Club Residences Beyond<\/strong> font \u00e9galement partie des projets majeurs en cours ou approuv\u00e9s, qui red\u00e9finiront la silhouette de la ville d\u2019ici 2027\u20132028.<\/p>\n L’immeuble Cipriani Residences \u00e0 Miami. Cr\u00e9dit photo : ciprianiresidencesmiami.com<\/a><\/span><\/p><\/div>\n Rendu 3D de la base de l’immeuble 1428 Brickell \u00e0 Miami. Cr\u00e9dit photo : 1428brickell.com<\/a><\/span><\/p><\/div>\n Rendu 3D de l’immeuble Mercedes Benz Residences \u00e0 Miami. Cr\u00e9dit photo : miami.mercedesbenzplaces.com<\/a><\/span><\/p><\/div>\n Rendu 3D de l’immeuble E11EVEN\u00ae Club Residences \u00e0 Miami. Cr\u00e9dit photo : e11evenresidences.com<\/a><\/span><\/p><\/div>\n Et de nombreux autres. Si vous avez les moyens, vous aurez le choix.<\/p>\n Deux tours r\u00e9sidentielles associ\u00e9es \u00e0 un h\u00f4tel de 121 chambres ; plus de 300 r\u00e9sidences de luxe (de 4,9 \u00e0 50\u202fM\u202f$) sont d\u00e9j\u00e0 commercialis\u00e9es, avec un lancement pr\u00e9vu du chantier en 2026 et une livraison en 2030. Le projet inclut 11 piscines, spa, restaurants exclusifs et vinoth\u00e8que.<\/p>\n Mandarin Oriental Residences \u00e0 Miami. Cr\u00e9dit photo : mo-residencesmiami.com<\/a><\/span><\/p><\/div>\n Une r\u00e9sidence de prestige sign\u00e9e par le chef Jean\u2011Georges Vongerichten, combinant art de vivre, gastronomie et design. Les cuisines des unit\u00e9s sont co\u2011con\u00e7ues avec Yabu Pushelberg.<\/p>\n Rendu 3D de l’immeuble Jean-Georges Miami Tropic \u00e0 Miami. Cr\u00e9dit photo : miamitropic.com<\/a><\/span><\/p><\/div>\n La derni\u00e8re tour ultra\u2011luxe \u00e0 th\u00e9matique automobile se dresse \u00e0 Miami, marquant l\u2019essor des r\u00e9sidences \u00ab\u202fbranded\u202f\u00bb \u00e0 haute performance architecturale.<\/p>\n Pagani Residences \u00e0 Miami. Cr\u00e9dit photo : paganiresidences.com<\/a><\/span><\/p><\/div>\n Une tour super\u2011haute de 82 \u00e9tages, enti\u00e8rement meubl\u00e9e et d\u00e9cor\u00e9e par des designers de renom, dot\u00e9e d\u2019un spa, de cabanas priv\u00e9s, de bars panoramiques et d\u2019un club priv\u00e9 sur quatre niveaux.<\/p>\n James Residences \u00e0 Miami. Cr\u00e9dit photo : thejamesresidencesmiami.com<\/a><\/span><\/p><\/div>\n Projet de restauration d\u2019un h\u00f4tel historique avec une nouvelle tour de 17 \u00e9tages, comprenant 40 r\u00e9sidences de luxe (10\u2013150\u202fM\u202f$), plong\u00e9e dans l\u2019\u00e9l\u00e9gance des ann\u00e9es 1940, livrable en 2026.<\/p>\n The Raleigh \u00e0 Miami Beach. Cr\u00e9dit photo : rosewoodhotels.com<\/a><\/span><\/p><\/div>\n Les bureaux aussi se louent et se vendent \u00e0 prix d\u2019or, m\u00eame si, par exemple, Brickell<\/strong> reste abordable compar\u00e9 au prix au m\u00e8tre carr\u00e9 des bureaux New Yorkais. La diversit\u00e9 des derniers projets immobiliers<\/strong> dans ce quartier ainsi que la signature d\u2019architectes de renom a rapidement attir\u00e9 les riches investisseurs \u00e9trangers<\/strong>.<\/p>\n Les quelques communaut\u00e9s<\/strong> bien gard\u00e9es du quartier abritent des v\u00e9ritables merveilles sur l\u2019eau, des palais insoup\u00e7onn\u00e9s que l\u2019on ne peut admirer que depuis la mer. Inspir\u00e9e de l\u2019urbanisme espagnol et italien, Coral Gables charme par son \u00e9l\u00e9gance classique : avenues arbor\u00e9es, villas m\u00e9diterran\u00e9ennes, b\u00e2timents historiques (comme le Biltmore Hotel) et institutions culturelles. On y trouve des domaines discrets mais somptueux, pris\u00e9s par les familles et les diplomates.<\/p>\n Client\u00e8le<\/strong> : familles ais\u00e9es, entrepreneurs \u00e9tablis, expatri\u00e9s europ\u00e9ens et sud-am\u00e9ricains.<\/p>\n Une rue typique de Coral Gables. Cr\u00e9dit photo : Averette<\/a> (CC BY 3.0<\/a>)<\/span><\/p><\/div>\n L’immeuble Faena \u00e0 Miami Beach. Cr\u00e9dit photo : Daniel Di Palma<\/a> (CC BY-SA 4.0<\/a>)<\/span><\/p><\/div>\n Entre oc\u00e9an Atlantique et Biscayne Bay, Miami Beach combine vie baln\u00e9aire, art d\u00e9co, nightlife et immobilier de prestige. South Beach : tr\u00e9pidante, touristique, mais aussi pleine d\u2019histoire (The Raleigh, The Setai). North Beach et Mid-Beach : plus r\u00e9sidentiels, avec des projets ultra-luxe r\u00e9cents comme Aman Residences ou Faena House.<\/p>\n Client\u00e8le<\/strong> : jet-set internationale, artistes, entrepreneurs, familles du Nord-Est am\u00e9ricain.<\/p>\n \u00c0\u00a0Miami Beach<\/strong> bien s\u00fbr ! Plus pr\u00e9cis\u00e9ment sur Star Island<\/strong> avec Roy et Lea Black, l\u2019une des Real Housewives of Miami<\/strong>, le c\u00e9l\u00e8bre show t\u00e9l\u00e9vis\u00e9, qui vendent leur maison secondaire pour 17 millions, ou l\u2019enfant du pays, la chanteuse Gloria Estefan<\/strong>, qui poss\u00e8de 2 maisons sur Star Island Drive<\/strong>\u00a0; une, qu\u2019elle loue 75,000$ par mois, et l\u2019autre, dans laquelle elle r\u00e9side et qu\u2019elle avait achet\u00e9 600,000 de dollars en 1986 (un bon investissement donc).<\/p>\n Les num\u00e9ro 5, 6, 10, 11 et 21 de la rue, sont occup\u00e9s par des demeures splendides d\u2019hommes d\u2019affaires, d\u2019investisseurs russes, et de grands patrons. Celle du 30 East Star Island Drive, \u00e0 l\u2019architecture contemporaine<\/strong> faite de verre et de b\u00e9ton, a \u00e9t\u00e9 vendue pour 30 millions. Bien entendu, Julio et Enrique Eglesias<\/strong>, Jennifer Lopez<\/strong> et Shaquille O\u2019Neal<\/strong> ont aussi leur bout de terre \u00e0 Star Island\u2026<\/p>\n![\"immobilier-propriete-demeure-luxe-miami-01\"](\"https:\/\/frenchdistrict.com\/floride\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2016\/06\/immobilier-propriete-demeure-luxe-miami-01.jpg\")
<\/a><\/p>\nLa demande structurelle et les avantages du march\u00e9 immobilier local de Miami<\/h3>\n
<\/a><\/p>\nDu haut de gamme, en veux-tu en voil\u00e0<\/h2>\n
Aston Martin Residences<\/h3>\n
<\/a>Waldorf Astoria Hotel and Residences (en construction)<\/h3>\n
<\/a>Okan Tower (en construction)<\/h3>\n
<\/a><\/a><\/a><\/a><\/a>Les projets et r\u00e9sidences iconiques<\/h2>\n
The Residences at Mandarin Oriental<\/strong> (Brickell Key)<\/h3>\n
<\/a>Jean\u2011Georges Miami Tropic Residences (Design District)<\/h3>\n
<\/a>Pagani Residences<\/h3>\n
<\/a>The James Hotel Residences<\/h3>\n
<\/a>Raleigh Hotel & branded tower (Miami Beach)<\/h3>\n
<\/a>Les bureaux \u00e0 Miami dans les quartiers d’affaires<\/h2>\n
Quelques quartiers de Miami qui regorgent d’immobilier de luxe<\/h2>\n
Coral Gables – Vivons luxe, vivons cach\u00e9s !<\/h3>\n
<\/a><\/a>Miami Beach \u2013 Luxe et d\u00e9mesure, l’ic\u00f4ne glamour<\/h3>\n
O\u00f9 sont le stars ?<\/h4>\n