{"id":67526,"date":"2018-01-26T17:26:38","date_gmt":"2018-01-26T22:26:38","guid":{"rendered":"https:\/\/frenchdistrict.com\/floride\/articles\/\/"},"modified":"2026-02-27T13:36:02","modified_gmt":"2026-02-27T18:36:02","slug":"louer-maison-miami-beach-bail-location-caution-prix-frais","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/frenchdistrict.com\/floride\/articles\/louer-maison-miami-beach-bail-location-caution-prix-frais\/","title":{"rendered":"Louer une maison \u00e0 Miami ou Miami Beach"},"content":{"rendered":"

Avant la location<\/h2>\n

Quelle est\u00a0l<\/span>\u2019offre ?<\/h3>\n\r\n\t
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Présenté par...<\/div>\r\n\t\t\t
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\"French<\/div>\r\n\t\t\t\t
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French District<\/p>\r\n\t\t\t\t\t

Ciblez les expatri\u00e9s et les touristes des \u00c9tats-Unis<\/div>\r\n\t\t\t\t\t
 <\/i>French District<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/a>\r\n\t\t\t<\/div>\t\t\r\n\t\t<\/div>\r\n\t<\/div>Si\u00a0l<\/span>‘\u00e9ruption dans le paysage sud floridien, de superbes\u00a0condominiums<\/strong>\u00a0et de\u00a0penthouses<\/strong>\u00a0perch\u00e9s dans le ciel est une r\u00e9alit\u00e9, la grande majorit\u00e9 des habitations de Miami et de Miami Beach reste les\u00a0maisons individuelles<\/strong>.<\/p>\n

Ceci est d\u2019autant plus vrai dans les\u00a0quartiers de Sunset<\/a>\u00a0,\u00a0Coral Gables<\/a>\u00a0 ou de\u00a0Coconut Grove<\/a>, \u00e9tablis autour d’\u00e9coles r\u00e9put\u00e9es ou internationales.<\/a><\/p>\n

Mais, les allergiques \u00e0 la pelouse et ceux qui pr\u00e9f\u00e8rent ne rien faire ne sont pas en reste pour autant. \u00c0 Miami, on trouve aussi des \u201ctownhouse<\/strong>\u201d, maisons de ville accol\u00e9es les unes aux autres, souvent dans une \u201cgated community<\/strong>\u201d (residence avec gardien, piscine, tennis et espaces verts), ou les condominium (\u201ccondo<\/strong>\u201d) ou appartement dans un building (qui peut \u00eatre\u00a0tr\u00e8s tr\u00e8s luxueux<\/a>\u2026 )<\/p>\n

Quoiqu\u2019il en soit, vos crit\u00e8res de selection ne sont pas celui du voisin, alors prenez le temps d\u2019\u00e9tudier le voisinage, la r\u00e9putation des quartiers, les \u00e9coles, les distances\u2026 Les press\u00e9s et les fain\u00e9ants peuvent quant \u00e0 eux\u00a0lire ceci<\/a>.<\/p>\n

Un pour tous, tous chez un<\/strong><\/h3>\n

Dans la grande majorit\u00e9 des \u00e9tats am\u00e9ricains,\u00a0chaque agent immobilier<\/strong> a, dans son portefeuille, des\u00a0mandats de biens \u00e0 la vente ou \u00e0 la location<\/strong>\u00a0qu\u2019il doit partager avec les autres agences, \u00e0 travers un syst\u00e8me commun appel\u00e9\u00a0MLS<\/strong>\u00a0\u00a0: \u00abMultiple Listing System<\/i>\u00bb (il porte parfois un nom diff\u00e9rent dans d\u2019autres \u00e9tats).<\/p>\n

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Présenté par...<\/div>\r\n\t\t\t
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\"French<\/div>\r\n\t\t\t\t
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French District<\/p>\r\n\t\t\t\t\t

Ciblez les expatri\u00e9s et les touristes des \u00c9tats-Unis<\/div>\r\n\t\t\t\t\t
 <\/i>French District<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/a>\r\n\t\t\t<\/div>\t\t\r\n\t\t<\/div>\r\n\t<\/div><\/span>Cette centralisation des biens\u00a0sur<\/span>\u00a0un seul support est en libre consultation\u00a0sur<\/span>\u00a0Internet. C\u2019est un \u00e9norme avantage pour\u00a0l<\/span>\u2019acheteur ou le locataire \u00a0<\/strong>par rapport \u00e0 d\u2019autres syst\u00e8mes, comme en France par exemple, o\u00f9 il faut faire le tour des agences pour voir ce qu\u2019il y a en boutique.<\/p>\n

Il existe de nombreuses fa\u00e7ons d\u2019acc\u00e9der \u00e0 ces listings du MLS, notamment par les sites de certaines\u00a0agences immobili\u00e8res.<\/strong>\u00a0Attention,\u00a0l<\/span>\u2019acc\u00e8s est gratuit et vous pouvez par exemple le consulter ici.<\/p>\n

All\u00f4, M\u2019sieur\u00a0l<\/span>\u2019agent ?<\/strong><\/h3>\n

\u00c0 priori, cela parait facile. Cibler les biens ad\u00e9quats\u00a0sur<\/span>\u00a0le MLS et signer un\u00a0contrat de location<\/strong>\u00a0en bonne et due forme requiert cependant de faire les bons choix et de profiter de\u00a0l<\/span>‘exp\u00e9rience et des bons conseils d\u2019un\u00a0agent immobilier<\/strong>, licenci\u00e9 et actif dans\u00a0l<\/span>\u2019\u00e9tat de Floride (ce statut est v\u00e9rifiable\u00a0sur<\/span>\u00a0www.myfloridalicence.com<\/a>).<\/p>\n

Cet expert peut en effet vous aider et vous faire gagner un temps pr\u00e9cieux, en pr\u00e9-s\u00e9lectionnant pour vous les habitations qui r\u00e9unissent vos crit\u00e8res, surtout quand vous n\u2019\u00eates pas encore\u00a0sur<\/span>\u00a0place pour visiter. Combien \u00e7a co\u00fbte ? Rien, les frais de ce sp\u00e9cialiste sont\u00a0\u00e0 la charge du propri\u00e9taire<\/strong>\u00a0et sont ainsi d\u00e9j\u00e0 inclus dans le loyer<\/strong> annonc\u00e9. On aurait donc tort de s\u2019en priver…<\/p>\n

Location, r\u00e9flexion, Action !<\/h3>\n

Si un bien vous int\u00e9resse et qu\u2019il est au prix du march\u00e9, ne tra\u00eenez pas. Destination hautement attractive, Miami poss\u00e8de un\u00a0march\u00e9 immobilier tr\u00e8s dynamique<\/strong>\u00a0o\u00f9 les biens \u00e0 la location, en bon \u00e9tat et \u00e0 un bon prix ne restent souvent pas la journ\u00e9e\u00a0sur<\/span>\u00a0le MLS.<\/p>\n

Pr\u00e9parez donc bien tous les documents pouvant \u00eatre utiles \u00e0 la suite des op\u00e9rations : pi\u00e8ce d\u2019identit\u00e9, copie de votre visa ou autorisation d\u2019\u00eatre\u00a0sur<\/span>\u00a0le territoire am\u00e9ricain, lettres de r\u00e9f\u00e9rences des \u00e9ventuels propri\u00e9taires. Bref, mieux vaut pr\u00e9venir que… dormir sous un pont.<\/p>\n

Vient que le moment de faire votre\u00a0offre<\/strong>, accompagn\u00e9e bien souvent d\u2019un ch\u00e8que \u00e9quivalent \u00e0 un mois de loyer. Vous pouvez tenter de n\u00e9gocier le prix du loyer<\/strong>, notamment si vous proposez un paiement trimestriel, voire semestriel.<\/p>\n

Cette technique de paiement en bloc est tr\u00e8s appr\u00e9ci\u00e9e des propri\u00e9taires un peu frileux de laisser leur bien immobilier \u00e0 des nouveaux arrivants \u00e9trangers, sans aucun\u00a0credit score<\/a>.<\/p>\n

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Présenté par...<\/div>\r\n\t\t\t
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\"French<\/div>\r\n\t\t\t\t
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French District<\/p>\r\n\t\t\t\t\t

Ciblez les expatri\u00e9s et les touristes des \u00c9tats-Unis<\/div>\r\n\t\t\t\t\t
 <\/i>French District<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/a>\r\n\t\t\t<\/div>\t\t\r\n\t\t<\/div>\r\n\t<\/div><\/span><\/p>\n

Silence, on signe<\/h3>\n

Dans le cas ou locataire<\/strong> et propri\u00e9taire<\/strong>, par le bien de leurs agents immobiliers, tombent d\u2019accord, un\u00a0contrat de location<\/strong>\u00a0est sign\u00e9.<\/p>\n

Si chaque contrat est personnalisable par les 2 parties, on retrouve souvent certaines clauses comme :<\/p>\n