Pourquoi investir en immobilier à Brooklyn

Un conseil de Philippe Choplin, Agent immobilier chez Douglas Elliman Real Estate

Les Francais aiment Brooklyn

Où aiment vivre les Francais de New York ? Cela dépend de leur situation familiale. Les célibataires vivent partout. Les jeunes branchés sont à East Village ou Lower East Side, les plus âgés Upper East ou Upper West. Les familles ont des critères différents : Espace, verdure et scolarité sont importants. On les retrouve essentiellement au Nord de Manhattan dans le Westchester, dans l’Upper East Side, ou à Brooklyn autour de Carroll Gardens à cause des écoles et lycées Français ou Franco-Américain.

Pourquoi Brooklyn attire les Francais ?

Impossible de venir à New York sans passer par Brooklyn. Depuis Greenpoint au Nord jusqu’à Prospect Park à l’Est, la petite couronne de Brooklyn située à 5 stations de métro maximum de Manhattan regorge de Francais.

DUMBO et Williamsburg sont des must. Mais Greenpoint, Fort Greene, Clinton Hill, Carroll Gardens sont des destinations qui montent. Ce qu’ils y aiment:

  • Le niveau de bruit est très inférieur à celui de Manhattan
  • La verdure est abondante, 3 fois plus d’arbres à Brooklyn qu’à Manhattan
  • Le ciel est visible et lumineux car l’architecture est plus basse
  • L’esprit loft des anciens entrepôts ou la beauté des rangées de brownstones
  • L’esprit village, les boutiques vintage, les cafés et restaurants branchés

Grâce à Williamsburg, au Navy Yard, à DUMBO et Industry City, à Downtown Brooklyn et autres, on peut vivre et travailler à Brooklyn. Aller à Manhattan ne devient plus utile que pour aller au musée ou à Broadway.

Ou acheter de l’immobilier à Brooklyn ?

Brooklyn est environ 3 fois plus grand que Manhattan. Regarder un plan de métro et privilégier les quartiers connectés. Se renseigner sur les écoles, et venir visiter en ouvrant ses yeux. Par exemple en regardant les panneaux de rues. Ils sont en général verts avec des lettres blanches. Mais Brooklyn regorge aussi de panneaux marrons avec des lettres blanches. Le signe que l’architecture y est protégée et qu’il est impossible de construire une tour en face de chez vous.

En tant qu’agent immobilier chez Douglas Elliman Real Estate, le leader à Manhattan et Brooklyn je vous fais découvrir quotidiennement mes quartiers favoris sur mon compte Instagram

Voici ci-dessous quelques informations utiles sur les quartiers de Brooklyn que mes clients francophones privilégient.

L’immobilier à Brooklyn par quartier

Ci-dessous, le nombre de logements neufs et anciens vendus en 2017 dans les quartiers choisis. Le nombre de chambres, le prix moyen constaté, et le prix du square foot sachant qu’il en faut plus de 10 pour faire 1 m2. Et sachant qu’il n’y a pas de loi Carrez à NYC, et que les surfaces ici sont toujours “indicatives”:

  • 2 bedroom – 906 unites – prix moyen $1.233.000 – prix moyen du sqft $1.111
  • 3 bedroom – 352 unites – prix moyen $2.190.000 – prix moyen du sqft $1.306

Greenpoint

Au Nord de Williamsburg. Ancienne colonie polonaise avec un mélange de maisons, de petits immeubles et d’anciens entrepôts. Greenpoint se développe suivant le modèle de Williamsburg et son front de rivière va se couvrir de grandes tours. Encore charmant et provincial, branché et jeune.

  • 2 bedroom – 72 unites – prix moyen $1.320.000 – prix moyen du sqft $1.257
  • 3 bedroom – 16 unites – prix moyen $1.740.000 – prix moyen du sqft $1.296

Williamsburg

Impossible de ne pas avoir entendu parler du quartier le plus branché de Brooklyn. La première station de métro après Manhattan. Cafés cools, restaurants, boites, boutiques vintage. Et de plus en plus de jeunes familles qui drainent les commerces qui vont avec, Apple Store ou Whole Foods. Très peu de ventes, beaucoup de locations, il y a un Williamsburg différent de part et d’autre du Brooklyn-Queens-Expressway BQE.

  • 2 bedroom – 49 unites – prix moyen $1.057.000 – prix moyen du sqft $1.011
  • 3 bedroom – 10 unites – prix moyen $1.421.000 – prix moyen du sqft $974

Bushwick

Poursuivez le métro L après Williamsburg, vous arriverez à Bushwick. C’est le trajet qu’ont fait les artistes refoulés de West Village vers East Village, puis Williamsburg et maintenant vers Bushwick à cause de la hausse des prix. Une exposition permanente d’art sur les murs dans un quartier qui change très vite.

  • 2 bedroom – 10 unites – prix moyen $875.000 – prix moyen du sqft $710
  • 3 bedroom – 7 unites – prix moyen $1.000.000 – prix moyen du sqft $675

DUMBO

Autre quartier desservi par la 1ère station de métro hors de Manhattan. DUMBO est situé entre les ponts de Brooklyn et Manhattan au Sud de Williamsburg. L’architecture y est quasi exclusivement constituée d’anciens entrepôts dont beaucoup appartenaient aux Temoins de Jehovah. Tres touristique et urbain, vues magiques sur Manhattan

  • 2 bedroom – 71 unites – prix moyen $1.904.000 – prix moyen du sqft $1.377
  • 3 bedroom – 49 unites – prix moyen $3.284.000 – prix moyen du sqft $1.517

Brooklyn Heights

Juste au Sud de DUMBO et très bien desservi par 3 lignes de métro, Brooklyn Heights est aristocratique et protégée depuis des années. Vous y trouverez co-op chics, brownstones et carriage houses, maisons en briques ou en bois. Calme, anime sur Montague Street, avec une promenade magnifique.

  • 2 bedroom – 94 unites – prix moyen $1.493.000 – prix moyen du sqft $1.234
  • 3 bedroom – 37 unites – prix moyen $3.113.000 – prix moyen du sqft $1.598

Cobble Hill

Extension Sud de Brooklyn Heights, Cobble Hill est très ressemblante à sa voisine. La plupart des rues est sous le contrôle des Monuments Nationaux (Landmarks). Famille chic établies dans des co-op ou brownstones autour d’écoles de qualité.

  • 2 bedroom – 37 unites – prix moyen $1.425.000 – prix moyen du sqft $1.197
  • 3 bedroom – 10 unites – prix moyen $1.960.000 – prix moyen du sqft $1.197

Boerum Hill

Une enclave méconnue coincée entre Downtown Brooklyn et Carroll Gardens. Les buildings du centre ville laissent place aux rangées de maison a partir de Boerum Hill. Architecture protégée en bordure des bâtiments administratifs du centre. Boutiques sur la grande artère Atlantic Avenue.

  • 2 bedroom – 87 unites – prix moyen $1,432,000 – prix moyen du sqft $1.222
  • 3 bedroom – 62 unites – prix moyen $2.151.000 – prix moyen du sqft $1.359

Carroll Gardens

Au Sud de Boerum Hill, Carroll Gardens est le village préféré des familles de Français avec de jeunes enfants. Animée autour de Court et de Smith Streets, boutiques, restaurants avec terrasses, cafés et espace verts. Bastille Day le 14 Juillet et bureau de vote ! Ecoles internationales et programme en Francais.

  • 2 bedroom – 42 unites – prix moyen $1.210.000 – prix moyen du sqft $1.074
  • 3 bedroom – 28 unites – prix moyen $2.260.000 – prix moyen du sqft $1.275

Fort Greene

A l’Est de Downtown Brooklyn, l’architecture redevient basse avec de superbes rangées de maisons près du grand parc et de son marché bio. Ce quartier calme et branché est animé par la proximité de la salle omnisport de Barclay, les spectacles de la Brooklyn Academy of Music, le nouveau food market, Apple Store et autres magasins.

  • 2 bedroom – 48 unites – prix moyen $1.071.000 – prix moyen du sqft $974
  • 3 bedroom – 12 unites – prix moyen $1.275.000 – prix moyen du sqft $1.060

Clinton Hill

A l’Est de Fort Greene. Ces 2 quartiers sont sous l’influence artistique des élèves de Pratt Institute qui amènent leurs idées de design bon marché. Population jeune et artistique, restaurants, cafés, boutiques vintage.

  • 2 bedroom – 94 unites – prix moyen $873.000 – prix moyen du sqft $873
  • 3 bedroom – 14 unites – prix moyen $1.644.000 – prix moyen du sqft $1.265

Bedford-Stuyvesant

Très grand quartier à la population jeune et multi ethnique attirée par les espaces plus grands au détriment d’un temps de transport plus long. Déjà cool et branché près de Clinton Hill, plus calme et banlieusard a mesure de l’éloignement.

  • 2 bedroom – 64 unites – prix moyen $871.000 – prix moyen du sqft $811
  • 3 bedroom – 4 unites – prix moyen $1.038.000 – prix moyen du sqft $761

Gowanus

Au Sud de Boerum Hill, à l’Est de Carroll Gardens et à l’Ouest de Park Slope. Une étendue industrielle sans intérêt architectural, mais qui pourrait bénéficier du même effet que la High-Line à Chelsea quand le canal aura été rénové. Pour les jeunes aimant le style industriel chic.

  • 2 bedroom – 17 unites – prix moyen $1.122 – prix moyen du sqft $1.132
  • 3 bedroom – 0 unites – prix moyen $N/A – prix moyen du sqft $N/A

Park Slope

Le pendant aristocratique de Brooklyn Heights. Plus éloigné, sans la vue sur Manhattan, mais avec une magnifique architecture de co-op et de grandes townhouses. Pour les familles souhaitant profiter du parc et du musée.

  • 2 bedroom – 215 unites – prix moyen $1.120.000 – prix moyen du sqft $1.125
  • 3 bedroom – 101 unites – prix moyen $1.825.000 – prix moyen du sqft $1.250

Comme partout, les prix sont fonction de l’état du bien, de son étage, du type de propriété et des services. Les prix donnés sont des moyennes réelles constatées. Philippe Choplin de Douglas Elliman Real Estate est a votre service pour toute information.

Rappelez-vous qu’à New York City, chaque agent a accès à l’ensemble du marché. Il n’y a pas d’exclusivité. Choisissez bien votre agent car il n’y a aucun intérêt à en avoir plusieurs. Il vous conseillera et vous préparera à affronter un marché de l’immobilier différent où il faut parfois offrir plus que le prix proposé pour obtenir le logement de ses rêves.

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