{"id":114824,"date":"2021-10-07T21:25:25","date_gmt":"2021-10-08T01:25:25","guid":{"rendered":"https:\/\/frenchdistrict.com\/new-york\/articles\/\/"},"modified":"2022-01-10T18:02:43","modified_gmt":"2022-01-10T23:02:43","slug":"vendre-son-logement-quand-on-divorce-myriam-benhamou-new-york-barnes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/frenchdistrict.com\/new-york\/articles\/vendre-son-logement-quand-on-divorce-myriam-benhamou-new-york-barnes\/","title":{"rendered":"Vendre son logement quand on divorce"},"content":{"rendered":"\r\n\t<div class=\"sponsor__article sponsor__article--left\">\r\n\t\t<div class=\"inner\">\r\n\t\t\t<div class=\"sponsor__by\">Pr&eacute;sent&eacute; par...<\/div>\r\n\t\t\t<div>\r\n\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/frenchdistrict.com\/new-york\/adresse\/myriam-benhamou-agent-immobilier-new-york-bilingue\/\" target=\"_blank\">\r\n\t\t\t\t<div class=\"sponsor__illus\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/frenchdistrict.com\/new-york\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2019\/08\/myriam-benhamou-agent-immobilier-francophone-new-york-UNE2-380x260.jpg\" alt=\"Myriam Benhamou | Barnes New York\" \/><\/div>\r\n\t\t\t\t<div class=\"sponsor__content\">\r\n\t\t\t\t\t<p class=\"sponsor__title\">Myriam Benhamou | Barnes New York<\/p>\r\n\t\t\t\t\t<div class=\"sponsor__slogan\">Agent immobilier bilingue \u00e0 New York<\/div>\r\n\t\t\t\t\t<div class=\"vce-button vce-button--small\" style=\"background-color: #444444;\"><i class=\"fa fa-hand-o-right\" aria-hidden=\"true\">&nbsp;<\/i>Myriam Benhamou | Barnes New York<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/a>\r\n\t\t\t<\/div>\t\t\r\n\t\t<\/div>\r\n\t<\/div>L\u2019une des difficiles cons\u00e9quences d\u2019un divorce est qu\u2019il faut souvent vendre le domicile familial. Bien s\u00fbr, un logement se vend souvent et pour des raisons vari\u00e9es \u2013 par exemple, le besoin ou le d\u00e9sir d\u2019acheter plus grand ou plus petit, ou encore de changer de quartier ou de ville \u2013 et bien que ces \u00e9v\u00e9nements puissent assur\u00e9ment \u00eatre une cause d\u2019anxi\u00e9t\u00e9 et de tr\u00e9pidation, on peut g\u00e9n\u00e9ralement assumer que les vendeurs vivront relativement bien cet \u00e9v\u00e8nement et que la plupart attendront m\u00eame avec impatience de d\u00e9m\u00e9nager dans leur prochaine maison. Mais lorsque la motivation est un divorce, la situation risque d\u2019\u00eatre tout \u00e0 fait diff\u00e9rente, et \u00e0 moins que le divorce ne soit \u00e0 l\u2019amiable, il y a de fortes chances pour que la vente soit beaucoup plus difficile.<\/p>\n<p>Pour mieux comprendre la situation, il faut pr\u00e9alablement parler de l\u2019importance du domicile familial avant de d\u00e9finir les d\u00e9fis que peuvent apporter la vente du domicile, pour enfin commenter sur la fa\u00e7on de relever ces d\u00e9fis et l\u2019atout que peut repr\u00e9senter un agent immobilier sp\u00e9cialis\u00e9 dans le divorce.<\/p>\n<h2>L\u2019importance du domicile familial<\/h2>\n<p>Pour commencer, le domicile est un actif aux significations vari\u00e9es pour les parties concern\u00e9es et qui se compliquent quand il y a des enfants qui vivent encore \u00e0 la maison.<\/p>\n<ul>\n<li>Il y a d\u2019abord l\u2019aspect affectif \u2013 le domicile contient des souvenirs et pour beaucoup, des souvenirs d\u2019une \u00e9poque plus heureuse o\u00f9 les \u00e9poux pouvaient d\u00e9velopper leurs r\u00eaves et faire des projets ensemble pour l\u2019avenir. Il a \u00e9t\u00e9, entre autres, le t\u00e9moin des premiers pas du b\u00e9b\u00e9, des f\u00eates d\u2019anniversaire ou des d\u00eeners de f\u00eate en famille. Et m\u00eame si les souvenirs heureux peuvent s\u2019\u00eatre progressivement transform\u00e9s en mauvais souvenirs (parfois m\u00eame en cauchemars), il est n\u00e9anmoins souvent difficile d\u2019accepter de devoir quitter le domicile, et c\u2019est souvent \u00e0 cause de ce que le domicile familial repr\u00e9sente traditionnellement.<\/li>\n<li>En effet, le domicile familial est g\u00e9n\u00e9ralement synonyme de stabilit\u00e9, de s\u00e9curit\u00e9 (en particulier pour les enfants) et pour certains, m\u00eame de statut social.\n<ul>\n<li>Il permet de d\u00e9limiter le p\u00e9rim\u00e8tre familial et donner un appui aux membres de la famille.<\/li>\n<li>Il contribue au sentiment d\u2019appartenance et \u00e0 la notion d\u2019identit\u00e9.<\/li>\n<li>C\u2019est un sanctuaire qui prot\u00e8ge notre intimit\u00e9 et qui abrite tout ce qui nous tient \u00e0 c\u0153ur et auquel nous sommes attach\u00e9s (que ce soient personnes, effets personnels ou souvenirs).<\/li>\n<li>Enfin, il pr\u00e9serve le lien familial et social et c\u2019est donc l\u2019endroit o\u00f9 les enfants sont cens\u00e9s s\u2019\u00e9panouir.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>Pour le conjoint qui est forc\u00e9 de quitter le foyer, cela peut avoir des cons\u00e9quences catastrophiques ; cons\u00e9quences souvent amplifi\u00e9es dans le cadre des \u00ab divorce gris \u00bb o\u00f9 les couples se s\u00e9parent sur le tard, apr\u00e8s plusieurs d\u00e9cennies pass\u00e9es ensemble. Ces divorces sont difficiles pour les deux parties, mais malheureusement, souvent encore plus pour les femmes que les hommes, et peuvent porter un coup dur aux finances des deux \u00e9poux. Il est en effet plus difficile de se reconstruire financi\u00e8rement pour des raisons \u00e9videntes ayant trait \u00e0 l\u2019\u00e2ge et au fait qu\u2019il ne reste plus autant de temps pour trouver du travail ou continuer \u00e0 travailler. De m\u00eame, l\u2019un des conjoints peut ne pas avoir eu le m\u00eame progr\u00e8s de carri\u00e8re ou le m\u00eame potentiel de gains. Il en r\u00e9sulte que le parcours de vie d\u2019un ou des deux conjoints va souvent \u00eatre compl\u00e9tement perturb\u00e9.<\/p>\n<h3>Alors, quels sont les d\u00e9fis ?<\/h3>\n<h2>Les d\u00e9fis<\/h2>\n<p>Ils sont nombreux et sont pr\u00e9sents \u00e0 chaque \u00e9tape de la transaction.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Motivation<\/strong>. Les motivations des conjoints et ce qu\u2019ils attendent de la vente peuvent \u00eatre compl\u00e8tement diff\u00e9rentes. Prenons le cas du conjoint qui veut vendre au plus vite (et donc pas forc\u00e9ment au plus haut prix) pour pouvoir recommencer sa vie avec la personne qu\u2019il ou elle a d\u00e9j\u00e0 rencontr\u00e9. Pour l\u2019autre conjoint cependant, le divorce veut dire que ce conjoint va devoir quitter son appartement pour un autre et plus le prix de vente du domicile familial est \u00e9lev\u00e9 plus les chances de ce conjoint de trouver un appartement d\u00e9cent augmentent.<\/li>\n<li><strong>Accord exclusif de vente<\/strong>. Si les deux conjoints sont sur le titre de propri\u00e9t\u00e9, les conjoints doivent tous deux signer l\u2019accord exclusif de vente avec l\u2019agent immobilier &#8211; ce qui signifie que l\u2019agent repr\u00e9sentera les deux parties, dans une situation qui peut \u00eatre tr\u00e8s conflictuelle.<\/li>\n<li><strong>Manque de coop\u00e9ration<\/strong>. Repr\u00e9senter un couple peut \u00eatre difficile dans le meilleur des cas, mais au moins les \u00e9poux ont un objectif commun : vendre le domicile pour le meilleur prix possible et il est donc raisonnable d\u2019anticiper pouvoir trouver un commun accord ; mais ici les objectifs sont diff\u00e9rents, les motivations sont diff\u00e9rentes et surtout la vente aura des cons\u00e9quences qui peuvent \u00eatre radicalement diff\u00e9rentes pour chaque partie. Il y a donc de fortes chances pour que les parties prennent des d\u00e9cisions s\u00e9par\u00e9ment et arrivent \u00e0 une d\u00e9cision conflictuelle sur \u00e0 peu pr\u00e8s tout et n\u2019importe quoi.<\/li>\n<li><strong>Prix de vente<\/strong>. Avant de pouvoir signer le contrat d\u2019exclusivit\u00e9 avec l\u2019agent immobilier, les parties doivent convenir du prix de vente. Plusieurs sc\u00e9narios peuvent se pr\u00e9senter : une partie est tr\u00e8s attach\u00e9e \u00e9motionnellement \u00e0 la maison et pense qu\u2019elle vaut beaucoup plus qu\u2019en r\u00e9alit\u00e9 ; ou bien une partie peut vouloir obtenir le plus d\u2019argent possible parce qu\u2019il ou elle en a besoin pour l\u2019apr\u00e8s divorce car son avenir financier peut d\u00e9pendre du montant qu\u2019il ou elle tirera de la vente ; ou bien les parties en sont arriv\u00e9es tout simplement \u00e0 se d\u00e9tester et ne veulent pas coop\u00e9rer. Cela peut conduire \u00e0 des combats acharn\u00e9s entre les \u00e9poux o\u00f9 la relation antagoniste l\u2019emporte sur la raison.<\/li>\n<li><strong>Dynamique de la vente<\/strong>. Les parties doivent en effet \u00e9galement s\u2019accorder sur des d\u00e9tails tel que la pr\u00e9paration du domicile pour la vente (par exemple d\u00e9sencombrer et mettre en garde-meubles, ce qui demande une certaine coop\u00e9ration et d\u2019autre part, co\u00fbte de l\u2019argent) ; les horaires acceptables pour les visites des acheteurs potentiels ; ou encore, combien d\u00e9penser pour la publicit\u00e9 ou le marketing.<\/li>\n<li><strong>Offre<\/strong>. Les deux parties doivent l\u2019accepter et \u00eatre en mesure de la n\u00e9gocier.<\/li>\n<li><strong>Cl\u00f4ture du contrat \/ Finalisation de la cession<\/strong>. Enfin, les conjoints doivent accepter et signer les documents n\u00e9cessaires pour la cl\u00f4ture du contrat, ce qui l\u00e0 aussi demande une certaine coop\u00e9ration.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Comment relever ces d\u00e9fis et l\u2019atout que peut repr\u00e9senter un agent immobilier sp\u00e9cialis\u00e9 dans le divorce<\/h2>\n\r\n\t<div class=\"sponsor__article sponsor__article--left\">\r\n\t\t<div class=\"inner\">\r\n\t\t\t<div class=\"sponsor__by\">Pr&eacute;sent&eacute; par...<\/div>\r\n\t\t\t<div>\r\n\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/frenchdistrict.com\/new-york\/adresse\/myriam-benhamou-agent-immobilier-new-york-bilingue\/\" target=\"_blank\">\r\n\t\t\t\t<div class=\"sponsor__illus\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/frenchdistrict.com\/new-york\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2019\/08\/myriam-benhamou-agent-immobilier-francophone-new-york-UNE2-380x260.jpg\" alt=\"Myriam Benhamou | Barnes New York\" \/><\/div>\r\n\t\t\t\t<div class=\"sponsor__content\">\r\n\t\t\t\t\t<p class=\"sponsor__title\">Myriam Benhamou | Barnes New York<\/p>\r\n\t\t\t\t\t<div class=\"sponsor__slogan\">Agent immobilier bilingue \u00e0 New York<\/div>\r\n\t\t\t\t\t<div class=\"vce-button vce-button--small\" style=\"background-color: #444444;\"><i class=\"fa fa-hand-o-right\" aria-hidden=\"true\">&nbsp;<\/i>Myriam Benhamou | Barnes New York<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/a>\r\n\t\t\t<\/div>\t\t\r\n\t\t<\/div>\r\n\t<\/div>Quelle est donc la meilleure fa\u00e7on de relever ces d\u00e9fis \u2013 et pourquoi est-il important de faire appel \u00e0 un agent immobilier sp\u00e9cialiste en divorce ? Comme il a \u00e9t\u00e9 d\u00e9montr\u00e9, une vente due \u00e0 un divorce ne peut pas \u00eatre trait\u00e9e comme une transaction r\u00e9guli\u00e8re parce qu\u2019il ne s\u2019agit pas d\u2019une transaction r\u00e9guli\u00e8re.<\/p>\n<h3>Pourquoi un agent immobilier sp\u00e9cialiste en divorce est un atout<\/h3>\n<p>Afin de pouvoir recevoir sa certification de \u00ab Real Estate Certified Divorce Specialist \u00bb, cet agent a suivi une formation pr\u00e9alable qui lui permet faire face \u00e0 ces d\u00e9fis et de reconna\u00eetre les probl\u00e8mes et, g\u00e9n\u00e9ralement, les traiter avant qu\u2019ils ne deviennent ing\u00e9rables. Ce sp\u00e9cialiste est mieux \u00e9quip\u00e9 qu\u2019un agent plus traditionnel pour assister un couple qui divorce parce qu\u2019il ou elle a une meilleure compr\u00e9hension des ramifications d\u2019un divorce (que ce soit financi\u00e8res, l\u00e9gales, ou psychologiques) et de son impact sur la vente du domicile. L\u2019agent peut donc apporter le soutien n\u00e9cessaire au couple pendant tout le processus.<\/p>\n<h3>Comment relever ces d\u00e9fis ?<\/h3>\n<p>Il est important de travailler avec un agent immobilier qui saura :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Rester neutre<\/strong>. L\u2019agent doit tout d\u2019abord se rappeler que l\u2019agent repr\u00e9sente les deux parties et qu\u2019elles peuvent \u00eatre tr\u00e8s peu susceptibles de coop\u00e9rer l\u2019une avec l\u2019autre \u2013 mais n\u00e9anmoins, l\u2019agent doit rester neutre et impartial, et doit adopter une approche diplomatique \u00e0 l\u2019\u00e9gard de chaque d\u00e9cision (y compris savoir quand il est conseill\u00e9 de donner aux parties l\u2019espace dont elles ont besoin pour parvenir \u00e0 un consensus). Ce n\u2019est pas toujours facile car, dans certains cas, l\u2019un des \u00e9poux a d\u00e9j\u00e0 quitt\u00e9 le domicile conjugal ce qui veut dire que par n\u00e9cessit\u00e9 (par exemple, organiser les visites) l\u2019agent a tendance \u00e0 \u00eatre plus en contact avec l\u2019un des \u00e9poux que l\u2019autre, et parfois cet \u00e9poux devient progressivement plus \u00e0 l\u2019aise et peut se laisser aller \u00e0 quelques confidences qui peuvent impacter la neutralit\u00e9 de la repr\u00e9sentation.<\/li>\n<li><strong>Communiquer<\/strong>. L\u2019agent doit expliquer tr\u00e8s clairement comment il ou elle a l\u2019intention de communiquer avec les deux parties (en gardant \u00e0 l\u2019esprit que les deux doivent \u00eatre tenues au courant en tout temps et de la m\u00eame mani\u00e8re).<\/li>\n<li><strong>Se fier aux faits<\/strong>. D\u00e9cider de la valeur du domicile peut \u00eatre difficile car les parties ont souvent des id\u00e9es tr\u00e8s diff\u00e9rentes sur la valeur du domicile en question. L\u2019agent doit proposer un prix de vente qui est clairement ancr\u00e9 dans la r\u00e9alit\u00e9. Il ou elle devra donc pr\u00e9parer une \u00e9valuation d\u00e9taill\u00e9e, \u00e9tay\u00e9e par des faits et o\u00f9 l\u2019agent devra en effet d\u00e9montrer en d\u00e9tail les ventes comparables ant\u00e9rieures pour faire comprendre que le prix propos\u00e9 est conforme au march\u00e9. C\u2019est \u00e9galement une fa\u00e7on de retirer l\u2019aspect affectif de l\u2019\u00e9quation.<\/li>\n<li><strong>Rester flexible<\/strong>. L\u2019agent doit savoir rester flexible (et patient !). Certains conjoints, en effet, deviennent de v\u00e9ritable ma\u00eetres dans l\u2019art de retarder la vente.<\/li>\n<\/ul>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-103548 size-full\" src=\"https:\/\/frenchdistrict.com\/new-york\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2019\/08\/myriam-benhamou-agent-immobilier-new-york-bilingue-750-v3.png\" alt=\"\" width=\"750\" height=\"135\" srcset=\"https:\/\/frenchdistrict.com\/new-york\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2019\/08\/myriam-benhamou-agent-immobilier-new-york-bilingue-750-v3.png 750w, https:\/\/frenchdistrict.com\/new-york\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2019\/08\/myriam-benhamou-agent-immobilier-new-york-bilingue-750-v3-300x54.png 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 750px) 100vw, 750px\" \/><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Vous \u00eates int\u00e9ress\u00e9s par les services de Myriam Benhamou ? Contactez-la d\u00e8s maintenant.<\/h2>\n<a name=\"contactfd\" style=\"display: block;position: relative;top: -150px;visibility: hidden;\"><\/a><script type=\"text\/javascript\">\n\/* <![CDATA[ *\/\nvar gform;gform||(document.addEventListener(\"gform_main_scripts_loaded\",function(){gform.scriptsLoaded=!0}),document.addEventListener(\"gform\/theme\/scripts_loaded\",function(){gform.themeScriptsLoaded=!0}),window.addEventListener(\"DOMContentLoaded\",function(){gform.domLoaded=!0}),gform={domLoaded:!1,scriptsLoaded:!1,themeScriptsLoaded:!1,isFormEditor:()=>\"function\"==typeof InitializeEditor,callIfLoaded:function(o){return!(!gform.domLoaded||!gform.scriptsLoaded||!gform.themeScriptsLoaded&&!gform.isFormEditor()||(gform.isFormEditor()&&console.warn(\"The use of gform.initializeOnLoaded() is deprecated in the form editor context and will be removed in Gravity Forms 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