{"id":14287,"date":"2012-05-17T00:00:00","date_gmt":"2012-05-17T04:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/frenchdistrict.com\/new-york\/articles\/immobilier-achat-appartement-manhattan-new-york-agent-francais\/"},"modified":"2021-06-22T07:35:19","modified_gmt":"2021-06-22T11:35:19","slug":"immobilier-achat-appartement-manhattan-new-york-agent-francais","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/frenchdistrict.com\/new-york\/articles\/immobilier-achat-appartement-manhattan-new-york-agent-francais\/","title":{"rendered":"Devenir propri\u00e9taire dans l’\u00c9tat de New York"},"content":{"rendered":"

L\u2019achat<\/strong> d\u2019un bien immobilier<\/strong> aupr\u00e8s d\u2019un particulier constitue l\u2019essentiel des transactions immobili\u00e8res dans l’\u00e9tat de New York, au d\u00e9triment des ventes aux ench\u00e8res, des achats aupr\u00e8s de banques ou de promoteurs.<\/p>\n

Les \u00e9tapes cl\u00e9s de l\u2019achat aupr\u00e8s d\u2019un particulier :<\/p>\n

1\/ Le MLS, qu\u2019est-ce que c\u2019est?<\/h2>\n

A New York, chaque agent immobilier a dans son portefeuille, des mandats de biens \u00e0 la vente qu\u2019il doit partager avec les autres agences, \u00e0 travers un syst\u00e8me commun appel\u00e9 MLS<\/strong> (Multiple Listing System<\/em>). Cette centralisation des biens \u00e0 la vente est en libre consultation sur Internet. C\u2019est un \u00e9norme avantage pour l\u2019acheteur par rapport \u00e0 d\u2019autres syst\u00e8mes, comme en France par exemple, o\u00f9 il faut faire le tour des agences pour voir ce qu\u2019il y a en magasin.<\/p>\n

Il existe de nombreuses fa\u00e7ons d\u2019acc\u00e9der aux donn\u00e9es du MLS, notamment par les sites de certaines agences immobili\u00e8res. Attention, l\u2019acc\u00e8s est GRATUIT<\/strong>. Fuyez donc les sites qui vous proposent de payer pour y acc\u00e9der.<\/p>\n

Exemple d\u2019acc\u00e8s : <\/i> realtor.com<\/a><\/p>\n

Il est \u00e0 noter que le MLS contient \u00e9galement les offres \u00e0 la location.<\/p>\n

Attention, la r\u00e9gion de Manhattan ob\u00e9it \u00e0 des r\u00e8gles particuli\u00e8res et ne dispose pas d’un syst\u00e8me MLS.<\/p>\n

2\/ L\u2019offre de prix<\/h2>\n

Pour avoir une id\u00e9e pr\u00e9cise de la valeur du bien sur le march\u00e9, vous pouvez consulter le site <\/i> Propertyshark.com<\/a>\u00a0: ici, on peut connaitre l\u2019identit\u00e9 des propri\u00e9taires<\/strong> successifs, l\u2019estimation des taxes, et surtout voir l\u2019\u00e9volution du prix, simplement en entrant l\u2019adresse d\u2019un bien.<\/p>\n

Une fois que vous avez rep\u00e9r\u00e9 le bien en question, vous devez proposer une offre \u00e9crite, accompagn\u00e9e d\u2019un premier versement, compris entre $5,000 et 10% du montant de l\u2019offre. Bien entendu, cet argent est d\u00e9pos\u00e9 sur un compte s\u00e9questre (Escrow Account<\/em>) et il vous est int\u00e9gralement restitu\u00e9 si l\u2019offre est refus\u00e9e, \u00e0 condition toutefois d\u2019avoir dans votre contrat de vente, une clause suspensive qui le pr\u00e9voit.<\/p>\n

3\/ Les inspections<\/h2>\n

Une fois l\u2019offre accept\u00e9e, vous pouvez demander une inspection d\u00e9taill\u00e9e des lieux (Home Inspection<\/em>), \u00e0 vos frais. Si l\u2019inspection est satisfaisante, vous devrez placer sur le m\u00eame compte s\u00e9questre, une somme additionnelle, comprise entre 10% et 20% du bien.<\/p>\n

4\/ Le financement<\/h2>\n

L\u2019acheteur peut bien \u00e9videmment choisir soit d\u2019acheter son bien immobilier<\/strong><\/a> comptant, soit d\u2019avoir recours \u00e0 un financement. Dans ce dernier cas, l\u2019obtention d\u2019un cr\u00e9dit peut prendre un certain d\u00e9lai, entre 45 et 60 jours environ. Pendant ce temps, la Banque pr\u00eateuse va surement demander une estimation du bien en question, aupr\u00e8s d\u2019un organisme sp\u00e9cialis\u00e9 et ind\u00e9pendant. Cette estimation \u00e9crite (appraisal<\/em>) est un indicateur pr\u00e9cieux pour la banque, qui sait, d\u00e8s lors, si le prix d\u2019achat que vous proposez est pertinent. Sachant qu\u2019elle risque de se retrouver avec votre bien sur les bras si vous ne remboursez pas votre cr\u00e9dit, elle v\u00e9rifie sa valeur marchande\u2026 dor\u00e9navant (cf. affaire des \u00ab subprimes<\/em> \u00bb qui a entrain\u00e9 une crise \u00e9conomique mondiale majeure).<\/p>\n

Vous pouvez \u00e9galement proc\u00e9der de mani\u00e8re inverse, c’est-\u00e0-dire commencer par obtenir un financement, ou savoir si vous \u00eates \u00e9ligible \u00e0 b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019un cr\u00e9dit pour une somme donn\u00e9e, ainsi, vous deviendrez \u00abpr\u00e9-qualifi\u00e9<\/em>\u00bb (pre-qualified<\/em>) et pourrez ensuite prospecter le march\u00e9 avec une id\u00e9e pr\u00e9cise de votre budget.<\/p>\n

Deux situations peuvent alors se pr\u00e9senter :<\/p>\n