{"id":147073,"date":"2023-03-14T14:52:09","date_gmt":"2023-03-14T18:52:09","guid":{"rendered":"https:\/\/frenchdistrict.com\/new-york\/articles\/investissement-immobilier-visa-etats-unis-dnx\/"},"modified":"2024-04-11T09:17:28","modified_gmt":"2024-04-11T13:17:28","slug":"investissement-immobilier-visa-etats-unis-dnx","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/frenchdistrict.com\/new-york\/articles\/investissement-immobilier-visa-etats-unis-dnx\/","title":{"rendered":"Opportunit\u00e9s d\u2019investissement immobilier pour un Visa aux USA"},"content":{"rendered":"<p><strong>Le march\u00e9 de l\u2019immobilier est tr\u00e8s attractif aux Etats-Unis<\/strong>, mais dans ce domaine toutes les pistes d\u2019investissement ne se valent pas pour <strong>obtenir un visa investisseur E2 ou une carte verte<\/strong>.<\/p>\n<h2>L\u2019investissement locatif<\/h2>\n<p>L\u2019achat et la mise en location de propri\u00e9t\u00e9s aux USA est une piste attirante de business passif pour obtenir un Visa investisseur, car peu risqu\u00e9 et avec des retours potentiels performants. Cependant, \u00e0 moins d\u2019engager des capitaux cons\u00e9quents (plus de 10 propri\u00e9t\u00e9s), la plupart des <strong>demandes de Visa dans ce domaine sont refus\u00e9es car peu d&#8217;emplois<\/strong> sont cr\u00e9\u00e9s avec ce type d&#8217;op\u00e9rations.<\/p>\n<h2>La construction r\u00e9sidentielle<\/h2>\n<p>C\u2019est une voie possible mais qui pr\u00e9sente des risques. Si vous n\u2019avez pas d\u00e9j\u00e0 un titre de s\u00e9jour aux USA, plusieur difficult\u00e9s vont se pr\u00e9senter :<\/p>\n<ul>\n<li>L\u2019obtention d\u2019un financement, le statut de r\u00e9sidant aux USA \u00e9tant un crit\u00e8re clef pour l\u2019obtention d\u2019un pr\u00eat,<\/li>\n<li>La gestion du projet de construction et de la main d&#8217;\u0153uvre, et les d\u00e9rives budg\u00e9taires qui en d\u00e9coulent,<\/li>\n<li>Les d\u00e9lais administratifs, que ce soit pour les permis de construction ou pour l\u2019obtention de votre visa.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Si vous \u00eates un professionnel dans ce domaine, il est recommand\u00e9 de trouver une autre piste et d\u2019obtenir un droit de s\u00e9jour et de travail par un autre biais dans un premier temps avant de vous lancer dans ce type de projet.<\/p>\n<h2>L\u2019achat et revente de biens<\/h2>\n<p>\u201cFlipper\u201d des propri\u00e9t\u00e9s pr\u00e9sente \u00e9galement un risque pour l\u2019obtention d\u2019un visa. \u00e0 moins de projeter plusieurs dizaines de r\u00e9novations par an, il sera difficile de justifier suffisamment d&#8217;emplois de travailleurs am\u00e9ricains pour un visa investisseur. Par ailleurs, le mod\u00e8le de l\u2019achat-r\u00e9novation-revente \u00e0 l\u2019am\u00e9ricaine reposant sur la capacit\u00e9 d\u2019emprunt de l\u2019investisseur, vous risquez de rencontrer les m\u00eames blocages qu\u2019avec une activit\u00e9 de construction.<\/p>\n<h2>La gestion locative<\/h2>\n<p>Une franchise de \u201cProperty Management\u201d vous permettra de comprendre le march\u00e9, sans prendre trop de risques. Vous occuperez de louer et d\u2019entretenir un bien pour son propri\u00e9taire et percevrez un pourcentage des loyers pour vos services. Les leaders de la gestion locative aux Etats-Unis sont des r\u00e9seaux en franchise. Les budgets sont proches du minimum recommand\u00e9 pour un visa E2 et ces franchises apportent les outils pour une croissance \u00e0 long terme. Une fois votre implantation r\u00e9ussie dans ce domaine, vous pourrez ensuite vous tourner vers la construction ou le flipping afin de faire fructifier vos connexions dans le monde de l\u2019immobilier.<\/p>\n<p>La gestion locative s\u2019\u00e9tend aussi aux locations de vacances, type AirBnB. C\u2019est un march\u00e9 plus r\u00e9glement\u00e9 et concurrentiel que la gestion locative \u201clong terme\u201d, mais qui g\u00e9n\u00e8re des marges int\u00e9ressantes et justifie la cr\u00e9ation de plusieurs emplois pour le visa investisseur.<\/p>\n<h2>Home staging<\/h2>\nHome staging signifie mot pour mot \u00ab mise en sc\u00e8ne de la maison \u00bb. Il permet de rehausser la valeur d&#8217;un bien immobilier sur le march\u00e9 en le d\u00e9corant et le meublant de fa\u00e7on plus appropri\u00e9e.<\/p>\n<p>C\u2019est une piste \u00e0 consid\u00e9rer pour \u00e9largir rapidement votre carnet d\u2019adresse car ces services visent en premiers lieux les agents immobiliers. Les franchises de home staging int\u00e8grent g\u00e9n\u00e9ralement plusieurs autres lignes de services afin de maximiser les revenus : d\u00e9coration, vente de meubles, \u201chome managers\u201d etc.<\/p>\n<p>M\u00eame si ces franchises sont peu co\u00fbteuses, l\u2019inventaire de meubles et le besoin en main d&#8217;\u0153uvre pour la logistique sont align\u00e9s avec les conditions d\u2019obtention d\u2019un Visa investisseur.<\/p>\n<h2>Entretien et r\u00e9novation<\/h2>\n<p>M\u00eame s\u2019ils ne s\u2019agit pas d\u2019activit\u00e9s directement li\u00e9es \u00e0 l\u2019immobilier, les \u201chome services\u201d pourront vous ouvrir les portes de ce march\u00e9.<\/p>\n<p>Les franchises de nettoyage, d&#8217;entretien des piscines ou d\u2019am\u00e9nagement paysage, ou tout autres services qui ne n\u00e9cessitent pas de licence ou permis particulier sont particuli\u00e8rement bien adapt\u00e9es pour les candidats au Visa E2, en particulier si votre budget est limit\u00e9. De plus, ces services connaissent une demande en forte croissance ces derni\u00e8res ann\u00e9es.<\/p>\n<p>Les franchises de r\u00e9novation et d&#8217;installation &#8211; salle de bain, cuisine, terrasse etc. &#8211; ont \u00e9galement fait leur preuve dans le cadre d\u2019un visa investisseur. N\u00e9anmoins, ces activit\u00e9s requi\u00e8rent un investissement plus important, voir l\u2019obtention d\u2019un permis d\u2019entrepreneur du BTP.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/dnxconsulting.com\/contact\/?utm_source=frenchdistrict\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>Contactez DNX Consulting<\/strong><\/a>\u00a0si vous d\u00e9sirez en savoir plus sur ces franchises.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le march\u00e9 de l\u2019immobilier est tr\u00e8s attractif aux Etats-Unis, mais dans ce domaine toutes les pistes d\u2019investissement ne se valent pas pour obtenir un visa investisseur E2 ou une carte verte. 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