{"id":14975,"date":"2014-04-14T00:00:00","date_gmt":"2014-04-14T04:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/frenchdistrict.com\/new-york\/articles\/immobilier-investir-brooklyn\/"},"modified":"2021-06-22T07:33:50","modified_gmt":"2021-06-22T11:33:50","slug":"immobilier-investir-brooklyn","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/frenchdistrict.com\/new-york\/articles\/immobilier-investir-brooklyn\/","title":{"rendered":"L\u2019immobilier d\u2019investissement \u00e0 Brooklyn"},"content":{"rendered":"<h2>Pourquoi Brooklyn a le vent en poupe ?<\/h2>\n<h3>Brooklyn, le quartier qui monte, qui monte\u2026<\/h3>\n<p><strong>Brooklyn<\/strong> rime avec artistes d\u00e9coiff\u00e9s, ponts suspendus et maisons de gr\u00e8s rouge. Au del\u00e0 de ces consid\u00e9rations st\u00e9r\u00e9otyp\u00e9es,<strong> Brooklyn<\/strong> reste une valeur s\u00fbre pour ceux qui souhaitent<strong> investir<\/strong> dans la pierre, et dans la pierre de qualit\u00e9.<\/p>\n<p><strong>Brooklyn<\/strong> offre une vraie vie de quartier, verte et agr\u00e9able, loin du tumulte et de l\u2019agitation de sa voisine d\u2019en face, Manhattan. Ce borough semble \u00eatre un village \u00e0 part, mais sans pour autant \u00eatre coup\u00e9 de Manhattan : il y a une grosse quinzaine de m\u00e9tros, quelques bus, et des ferries.<\/p>\n<p><strong>Brooklyn<\/strong> propose de superbes maisons en pierres fonc\u00e9es, les fameuses \u00ab <em>brownhouses<\/em> \u00bb, dont les int\u00e9rieurs ont presque toujours des installations d\u2019origine. Sachez aussi que les prix de ces tr\u00e9sors architecturaux ne cessent de grimper: il y a de la demande, oui, mais pas d\u2019offre : plus personne ne construit de telles maisons.<\/p>\n<h3>Brooklyn en quelques chiffres<\/h3>\n\r\n\t<div class=\"sponsor__article sponsor__article--right\">\r\n\t\t<div class=\"inner\">\r\n\t\t\t<div class=\"sponsor__by\">Pr&eacute;sent&eacute; par...<\/div>\r\n\t\t\t<div>\r\n\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/frenchdistrict.com\/new-york\/adresse\/myriam-benhamou-agent-immobilier-new-york-bilingue\/\" target=\"_blank\">\r\n\t\t\t\t<div class=\"sponsor__illus\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/frenchdistrict.com\/new-york\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2019\/08\/myriam-benhamou-agent-immobilier-francophone-new-york-UNE2-380x260.jpg\" alt=\"Myriam Benhamou | Barnes New York\" \/><\/div>\r\n\t\t\t\t<div class=\"sponsor__content\">\r\n\t\t\t\t\t<p class=\"sponsor__title\">Myriam Benhamou | Barnes New York<\/p>\r\n\t\t\t\t\t<div class=\"sponsor__slogan\">Agent immobilier bilingue \u00e0 New York<\/div>\r\n\t\t\t\t\t<div class=\"vce-button vce-button--small\" style=\"background-color: #444444;\"><i class=\"fa fa-hand-o-right\" aria-hidden=\"true\">&nbsp;<\/i>Myriam Benhamou | Barnes New York<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/a>\r\n\t\t\t<\/div>\t\t\r\n\t\t<\/div>\r\n\t<\/div>Si Brooklyn \u00e9tait une ville, ce serait la 4\u00e8me ville la plus peupl\u00e9e des Etats-Unis, apr\u00e8s New York City, Los Angeles et Boston :<strong> Brooklyn<\/strong> compte environ 2,5 millions d\u2019habitants, \u00e0 peu pr\u00e8s 1 million de plus qu\u2019\u00e0 Manhattan, pour une densit\u00e9 de 14,037\/km2 (contre 27,227\/km2 \u00e0 Manhattan).<\/p>\n<p>En juillet 2013, un bien<strong> immobilier<\/strong> se vendait environ <i class=\"fa fa-money\" aria-hidden=\"true\"><\/i> 979,444$, contre 864,507$ un an auparavant.<\/p>\n<p>Concernant les prix moyens au \u00ab <em>square foot<\/em> \u00bb, il fallait compter environ 735$ en juillet 2013, contre 658$ un an auparavant. Pour comparer, un square foot \u00e0 Manhattan se vendait 1,117$ d\u00e9but 2013. Le calcul est vite effectu\u00e9.<\/p>\n<h2>Dans quoi investir \u00e0 Brooklyn ?<\/h2>\n<p>Dans la pierre, certes, mais encore ? Il existe diff\u00e9rentes sortes de constructions architecturales, qu\u2019il convient de diff\u00e9rencier.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Les townhouses<\/strong> : Souvent assimil\u00e9e \u00e0 la maison de ville particuli\u00e8re, la townhouse a \u00e9volu\u00e9 : apparue dans les ann\u00e9es 1880, elle abritait alors souvent une seule et m\u00eame famille. La townhouse des temps modernes offre une alternative abordable et agr\u00e9able : elle pr\u00e9sente tous les avantages de vivre dans une maison particuli\u00e8re, sans les inconv\u00e9nients li\u00e9s \u00e0 son entretien.\u00a0La townhouse est aujourd\u2019hui souvent divis\u00e9e en plusieurs appartements priv\u00e9s, se situant g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 chaque \u00e9tage, et qui accueillent diff\u00e9rentes familles. Le propri\u00e9taire de la townhouse habite alors l\u2019un des \u00e9tages, et loue les autres \u00e0 des particuliers.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><strong>Les condos<\/strong> : le condominium est un immeuble basique, dont les diff\u00e9rents appartements sont d\u00e9tenus par des particuliers.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><strong>Les co-op<\/strong> : les coop\u00e9ratives appartiennent \u00e0 une soci\u00e9t\u00e9 d\u2019actionnaires propri\u00e9taires, et chacun des propri\u00e9taires est alors davantage actionnaire de la co-op que litt\u00e9ralement propri\u00e9taire. Le comit\u00e9 de direction fixe ses r\u00e8gles, qui sont souvent assez strictes.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>O\u00f9 investir \u00e0 Brooklyn ?<\/h2>\n<p>Parmi la quarantaine de quartiers que compte <strong>Brooklyn<\/strong>, une demi-douzaine d\u2019entre eux conna\u00eet une forte hausse : Cobble Hill, Bedford Stuyvesant, Crown Heights, Fort Greene et Carroll Gardens.<\/p>\n<h3>Cobble Hill<\/h3>\n<p><strong>C\u2019est o\u00f9 ?<\/strong><\/p>\n<p>Cobble Hill s\u2019\u00e9tend au sud de Degraw Street jusqu\u2019\u00e0 Atlantic Avenue au nord, et du<strong> Brooklyn-Queens<\/strong> Expressway \u00e0 l\u2019ouest \u00e0 Court Street \u00e0 l\u2019est.<\/p>\n<p><strong>C\u2019est comment ?<\/strong><\/p>\n<p>Ce quartier tranquille vous fait voyager en Italie avec ses maisons en pierres et ses all\u00e9es bien tenues. C\u2019est un quartier id\u00e9al pour les familles et les jeunes couples, qui donne sur l\u2019East River. Mais les 2 principales rues, Court Street et Smith Street, brassent une population jeune et active.<\/p>\n<p><strong>Quel est le paysage immobilier ?<\/strong><\/p>\n<p>Cobble Hill est majoritairement compos\u00e9 d\u2019immeubles de coop, souvent du d\u00e9but du si\u00e8cle mais bien r\u00e9nov\u00e9s et am\u00e9nag\u00e9s. Cooble Hill reste une banlieue raffin\u00e9e et haut de gamme, qui n\u2019a rien \u00e0 envier \u00e0 Manhattan.<\/p>\n<p><strong>On y trouve quoi ?<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Des \u00e9coles : Public School 29, School for International Studies, <strong>Brooklyn<\/strong> School for Global Studies et Success Academy Charter School.<\/li>\n<li>Un beau parc, le Cobble Hill Park.<\/li>\n<li>Des cin\u00e9mas et des restaurants italiens.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Bedford-Stuyvesant<\/h3>\n<p><strong> C\u2019est o\u00f9 ?<\/strong><\/p>\n<p>Du sud au nord de Atlantic Avenue \u00e0 Flushing Avenue, et de l\u2019ouest \u00e0 l\u2019est de Bedford Avenue \u00e0 Broadway.<\/p>\n<p><strong>C\u2019est comment ?<\/strong><\/p>\n\r\n\t<div class=\"sponsor__article sponsor__article--right\">\r\n\t\t<div class=\"inner\">\r\n\t\t\t<div class=\"sponsor__by\">Pr&eacute;sent&eacute; par...<\/div>\r\n\t\t\t<div>\r\n\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/frenchdistrict.com\/new-york\/adresse\/myriam-benhamou-agent-immobilier-new-york-bilingue\/\" target=\"_blank\">\r\n\t\t\t\t<div class=\"sponsor__illus\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/frenchdistrict.com\/new-york\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2019\/08\/myriam-benhamou-agent-immobilier-francophone-new-york-UNE2-380x260.jpg\" alt=\"Myriam Benhamou | Barnes New York\" \/><\/div>\r\n\t\t\t\t<div class=\"sponsor__content\">\r\n\t\t\t\t\t<p class=\"sponsor__title\">Myriam Benhamou | Barnes New York<\/p>\r\n\t\t\t\t\t<div class=\"sponsor__slogan\">Agent immobilier bilingue \u00e0 New York<\/div>\r\n\t\t\t\t\t<div class=\"vce-button vce-button--small\" style=\"background-color: #444444;\"><i class=\"fa fa-hand-o-right\" aria-hidden=\"true\">&nbsp;<\/i>Myriam Benhamou | Barnes New York<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/a>\r\n\t\t\t<\/div>\t\t\r\n\t\t<\/div>\r\n\t<\/div>Bed-Stuy, pour les locaux, promet une atmosph\u00e8re tranquille et sereine, o\u00f9 prolif\u00e8rent les maisons en pierres sagement align\u00e9es le long d\u2019all\u00e9es bien entretenues. La plupart des habitations est relativement ancienne et historique ; mais on trouve \u00e9galement des constructions d\u2019apr\u00e8s-guerre.<\/p>\n<p>Ce quartier ne reste pas enferm\u00e9 dans le pass\u00e9 pour autant, et attire une population plus jeune et diverse, s\u00e9duite par le c\u00f4t\u00e9 artistique et culturel du quartier. De nombreuses stars de la chanson ou du cin\u00e9ma en sont issus, et Bed-Stuy reste un monument de Brooklyn, notamment pour la population afro-am\u00e9ricaine.<\/p>\n<p><strong>Quel est le paysage immobilier ?<\/strong><\/p>\n<p>Bedford-Stuyvesant se compose de belles maisons historiques en pierres brunes et de nombreuses townhouses qui poss\u00e8dent leurs propres chemin\u00e9es, moulures et couronnes ou volets d\u2019origine.<\/p>\n<p><strong>On y trouve quoi ?<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Il y a plusieurs \u00e9coles publiques, notamment le premier lyc\u00e9e de <strong>Brooklyn<\/strong> le Boys and Girls High School.<\/li>\n<li>Fulton Street, la rue commerciale principale, dont une partie est pi\u00e9tonne.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Crown Heights<\/h3>\n<p><strong> C\u2019est o\u00f9 ?<\/strong><\/p>\n<p>D&#8217;Empire Boulevard au sud \u00e0 Atlantic Avenue au nord, et de Franklin Avenue \u00e0 l\u2019ouest \u00e0 Ralph Avenue \u00e0 l\u2019est.<\/p>\n<p><strong>C\u2019est comment ?<\/strong><\/p>\n<p>Crown Heights est facilement accessible depuis Manhattan et downtown <strong>Brooklyn<\/strong> gr\u00e2ce \u00e0 diff\u00e9rentes lignes de m\u00e9tro.<\/p>\n<p><strong>Quel est le paysage immobilier ?<\/strong><\/p>\n<p>Ce quartier propose diff\u00e9rentes options architecturales ; autant des townhouses que des condos ou des appartements.<\/p>\n<p><strong>On y trouve quoi ?<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Plusieurs \u00e9coles publiques, et un college public, le Medgar Evers College.<\/li>\n<li>Diff\u00e9rents mus\u00e9es, comme le Brooklyn Museum, le <strong>Brooklyn<\/strong> Children\u2019s Museum, le Jewish Children\u2019s Museum.<\/li>\n<li>Le Brooklyn Botanic Garden.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Fort Greene<\/h3>\n<p><strong> C\u2019est o\u00f9 ?<\/strong><\/p>\n<p>Du sud au nord de Atlantic Avenue \u00e0 Nassau Street, et d\u2019ouest en est de Flatbush Avenue \u00e0 Washington Avenue.<\/p>\n<p><strong>C\u2019est comment ?<\/strong><\/p>\n\r\n\t<div class=\"sponsor__article sponsor__article--left\">\r\n\t\t<div class=\"inner\">\r\n\t\t\t<div class=\"sponsor__by\">Pr&eacute;sent&eacute; par...<\/div>\r\n\t\t\t<div>\r\n\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/frenchdistrict.com\/new-york\/adresse\/myriam-benhamou-agent-immobilier-new-york-bilingue\/\" target=\"_blank\">\r\n\t\t\t\t<div class=\"sponsor__illus\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/frenchdistrict.com\/new-york\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2019\/08\/myriam-benhamou-agent-immobilier-francophone-new-york-UNE2-380x260.jpg\" alt=\"Myriam Benhamou | Barnes New York\" \/><\/div>\r\n\t\t\t\t<div class=\"sponsor__content\">\r\n\t\t\t\t\t<p class=\"sponsor__title\">Myriam Benhamou | Barnes New York<\/p>\r\n\t\t\t\t\t<div class=\"sponsor__slogan\">Agent immobilier bilingue \u00e0 New York<\/div>\r\n\t\t\t\t\t<div class=\"vce-button vce-button--small\" style=\"background-color: #444444;\"><i class=\"fa fa-hand-o-right\" aria-hidden=\"true\">&nbsp;<\/i>Myriam Benhamou | Barnes New York<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/a>\r\n\t\t\t<\/div>\t\t\r\n\t\t<\/div>\r\n\t<\/div>Ce superbe quartier a connu une forte popularit\u00e9 et explose. Son architecture raffin\u00e9e et ses espaces verts charment les familles mais aussi les jeunes actifs, qui sont alors \u00e0 c\u00f4t\u00e9 de Downtown Brooklyn.<\/p>\n<p>Le quartier a vu grandir autant des politiciens, des acteurs des chanteurs ou musiciens, des \u00e9crivains, des artistes\u2026<\/p>\n<p><strong>Quel est le paysage immobilier ?<\/strong><\/p>\n<p>Des immeubles, notamment le plus grand building de <strong>Brooklyn<\/strong>, le One Hansen Place, mais aussi des constructions de style victorien \u00ab <em>Eastlake<\/em> \u00bb et de style italien, et de charmantes constructions basses.<\/p>\n<p><strong>On y trouve quoi ?<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Le quartier est depuis peu le nouveau foyer des Brooklyn Nets, le Barclays Arena Center.<\/li>\n<li>Le Fort Greene Park, premier park de<strong> Brooklyn<\/strong> cr\u00e9\u00e9 en 1848 et superbe espace vert au c\u0153ur du quartier.<\/li>\n<li>Fort Greene accueille aussi la Brooklyn Academy of Music, le Museum of Contemporary African Diasporan Arts,<\/li>\n<li>Le quartier contient diff\u00e9rentes \u00e9coles, notamment la tr\u00e8s bonne<strong> Brooklyn<\/strong> Technical High School.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Carroll Gardens<\/h3>\n<p><strong> C\u2019est o\u00f9 ?<\/strong><\/p>\n<p>De l\u2019Expressway au sud et \u00e0 l\u2019ouest \u00e0 Degraw Street au nord et Gowanus Canal \u00e0 l\u2019est.<\/p>\n<p><strong>C\u2019est comment ?<\/strong><\/p>\n<p>Calme et vert, Carroll Gardens est \u00e0 la fois moderne et vivant. Comme son nom l\u2019indique, les mains vertes trouveront de quoi s\u2019occuper, et se r\u00e9jouiront des alentours fleuris. Une forte influence italienne s\u2019en d\u00e9gage \u00e9galement, et le quartier propose diff\u00e9rents petits caf\u00e9s et de d\u00e9licieuses boucheries.<\/p>\n<p><strong>Quel est le paysage immobilier ?<\/strong><\/p>\n<p>Ce quartier de <strong>Brooklyn<\/strong> propose des townhouses historiques et des condos neufs, qui donnent sur des rues larges et ombrag\u00e9es.<\/p>\n<p><strong>On y trouve quoi ?<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>L\u2019\u00e9cole publique Carroll School<\/li>\n<li>Carrol Park, un grand parc avec de nombreux terrains de basket, de bocce (jeux de boules \u00e0 l\u2019italienne), des playgrounds et des tables de pique nique.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Pourquoi Brooklyn a le vent en poupe ? 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