{"id":75731,"date":"2019-10-08T12:23:44","date_gmt":"2019-10-08T16:23:44","guid":{"rendered":"https:\/\/frenchdistrict.com\/new-york\/articles\/\/"},"modified":"2021-06-22T07:20:30","modified_gmt":"2021-06-22T11:20:30","slug":"raisons-investir-immobilier-newyork","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/frenchdistrict.com\/new-york\/articles\/raisons-investir-immobilier-newyork\/","title":{"rendered":"10 raisons d’investir \u00e0 New York en 2019"},"content":{"rendered":"

1. L’impact des acheteurs internationaux<\/h2>\n

Les acheteurs internationaux consid\u00e8rent l\u2019investissement immobilier \u00e0 New York<\/strong> comme faisant partie d\u2019une approche \u00e0 plusieurs volets.<\/p>\n

La propri\u00e9t\u00e9 est presque certaine de prendre de la valeur, c\u2019est donc un investissement. Le fait de poss\u00e9der une partie du march\u00e9 du logement de New York<\/strong> leur donne un lieu de r\u00e9sidence s\u2019ils doivent quitter leur pays d\u2019origine. L\u2019argent investi sur le march\u00e9 du logement \u00e0 New York n\u2019est g\u00e9n\u00e9ralement pas d\u00e9clar\u00e9 \u00e0 leur propre gouvernement et il est presque garanti de ne pas perdre de valeur.<\/p>\n

Ironiquement, les propri\u00e9taires \u00e9trangers<\/strong> sont beaucoup plus dispos\u00e9s \u00e0 accepter une perte modeste lorsqu’ils vendent, quand ils ne sont plus int\u00e9ress\u00e9s par la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n

2. L\u2019expansion des d\u00e9veloppements de luxe<\/h2>\n

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Présenté par...<\/div>\r\n\t\t\t
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\"French<\/div>\r\n\t\t\t\t
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French District<\/p>\r\n\t\t\t\t\t

French District : Le lien entre les entreprises et les expatri\u00e9s.<\/div>\r\n\t\t\t\t\t
 <\/i>French District<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/a>\r\n\t\t\t<\/div>\t\t\r\n\t\t<\/div>\r\n\t<\/div>\u00a0<\/b>Les lois de contr\u00f4le des loyers de New York<\/strong> ne s\u2019appliquent pas aux unit\u00e9s de luxe et les promoteurs ont choisi de les construire au lieu des logements abordables dont la ville a besoin. Cependant, ce d\u00e9veloppement ne se limite pas aux quartiers les plus denses de New York. Par exemple, la rive nord de Staten Island voit la construction de nouveaux condos de luxe.<\/strong><\/p>\n

L’int\u00e9r\u00eat dans la r\u00e9gion est motiv\u00e9 par l’am\u00e9lioration du transit via le nouveau service de ferry et par les acheteurs de luxe<\/strong> \u00e0 la recherche de bonnes affaires. Ceci est en dehors de l’offre exc\u00e9dentaire de penthouses de luxe<\/strong> sur le march\u00e9 du logement \u00e0 New York.<\/p>\n

3. Un march\u00e9 du luxe qui change<\/h2>\n

L’augmentation de l’offre d’immobilier de luxe \u00e0 New York<\/strong> par rapport \u00e0 la demande conduit \u00e0 multiplier les actions pour vendre des unit\u00e9s \u00e0 leur prix catalogue. Par exemple, les immeubles de luxe offrent de plus en plus de commodit\u00e9s pour justifier leurs loyers mensuels \u00e9lev\u00e9s. Un autre signe de ralentissement du march\u00e9 est la p\u00e9riode de croissance de ces propri\u00e9t\u00e9s sur le march\u00e9.<\/p>\n

Quelques propri\u00e9t\u00e9s remarquables ne se sont vendues qu’apr\u00e8s avoir \u00e9t\u00e9 subdivis\u00e9es en unit\u00e9s de luxe plus \u00ababordables\u00bb. Cela signifie que les investisseurs disposant de cet argent pourraient acheter une unit\u00e9 plus grande en tant que forme d’investissement immobilier \u00e0 New York, la subdiviser, puis la vendre \u00e0 profit.<\/p>\n

Si vous avez l’argent comptant et pouvez acheter une propri\u00e9t\u00e9, vous pourriez \u00e9galement acheter ces propri\u00e9t\u00e9s haut de gamme jusqu’\u00e0 la moiti\u00e9 du prix catalogue. L\u2019alternative est d\u2019acheter des appartements d’une ou deux chambres<\/strong> en sachant qu’ils finiront par valoir davantage.<\/p>\n

4. La l\u00e9gislation sur la table augmentera les tarifs de location<\/h2>\n

Il y a environ un million d’appartements \u00e0 loyer stabilis\u00e9 \u00e0 New York<\/strong>. Il existe plusieurs projets de loi dans le s\u00e9nat contr\u00f4l\u00e9 par les d\u00e9mocrates et une importante campagne en faveur des droits des locataires, qui entra\u00eenera probablement des restrictions plus strictes pour les propri\u00e9taires. Par exemple, il serait plus difficile de soustraire des appartements \u00e0 la politique de stabilisation des loyers et de limiter la capacit\u00e9 des propri\u00e9taires \u00e0 augmenter les loyers apr\u00e8s le d\u00e9part des locataires existants.<\/p>\n

Bien que cela blesse les propri\u00e9taires qui poss\u00e8dent des propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 loyer contr\u00f4l\u00e9, des r\u00e8gles de contr\u00f4le des loyers plus strictes entra\u00eenent une r\u00e9duction de l’offre de logements et une augmentation des loyers de cinq pour cent sup\u00e9rieure \u00e0 ce qu’elle aurait \u00e9t\u00e9 autrement.<\/p>\n

\u00c0 l\u2019inverse, les propri\u00e9taires qui ne veulent plus s\u2019occuper de leurs probl\u00e8mes peuvent \u00eatre dispos\u00e9s \u00e0 vendre leurs propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 un prix inf\u00e9rieur au prix voulu pour se soustraire \u00e0 la r\u00e9glementation oppressive.<\/p>\n

5. Que les r\u00e8gles qui ont augment\u00e9 les loyers ne changent pas<\/h2>\n

Les facteurs qui ont conduit aux taux de location incroyablement \u00e9lev\u00e9<\/strong>s sur le march\u00e9 immobilier de New York n\u2019ont pas chang\u00e9. L\u2019un est le nombre consid\u00e9rable de personnes entass\u00e9es dans un espace aussi r\u00e9duit.<\/p>\n

Une autre question \u00e0 consid\u00e9rer concerne toutes les r\u00e9glementations de zonage qui limitent l’offre de logement, bien que la ville de New York ait eu le bon sens d’accorder des\u00a0all\u00e8gements\u00a0fiscaux<\/b> \u00e0 ceux qui transforment des entrep\u00f4ts et des immeubles commerciaux en logements locatifs.<\/p>\n

Cela signifie que les propri\u00e9t\u00e9s non r\u00e9sidentielles peuvent constituer un investissement immobilier viable \u00e0 New York<\/strong>, en supposant que vous puissiez obtenir la permission de le transformer en lofts, condos ou appartements.<\/p>\n

Des lois strictes sur les expulsions qui rendent difficile le renvoi de locataires qui constituent une nuisance et prennent beaucoup de temps \u00e0 retirer si le loyer est en retard et presque impossible de s’en d\u00e9barrasser dans une unit\u00e9 \u00e0 contr\u00f4le du loyer obligent tous les propri\u00e9taires \u00e0 facturer un loyer beaucoup plus \u00e9lev\u00e9 \u00e0 New York march\u00e9 du logement. C\u2019est le cas classique de transfert de co\u00fbts qui fait payer une fortune \u00e0 d\u2019autres.<\/p>\n

6. Les tarifs de location moyens \u00e9lev\u00e9s<\/h2>\n

Le loyer m\u00e9dian \u00e0 New York<\/strong> d\u00e9passe maintenant trois mille dollars par mois. C’est pourquoi le march\u00e9 immobilier de New York est l’un des plus chers au monde.<\/p>\n

Les prix moyens de location a Manhattan, suivant la location, taille et am\u00e9nagements dans l’immeuble, sont les suivants :<\/p>\n