{"id":76948,"date":"2019-11-12T09:49:59","date_gmt":"2019-11-12T14:49:59","guid":{"rendered":"https:\/\/frenchdistrict.com\/new-york\/articles\/\/"},"modified":"2024-06-15T14:11:32","modified_gmt":"2024-06-15T18:11:32","slug":"immobilier-investir-achat-appartement-condos-new-york-agent-francais","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/frenchdistrict.com\/new-york\/articles\/immobilier-investir-achat-appartement-condos-new-york-agent-francais\/","title":{"rendered":"Le march\u00e9 immobilier \u00e0 New York City"},"content":{"rendered":"

Les biens immobiliers \u00e0 acheter \u00e0 New york City<\/h2>\n

Grosso modo, il existe 3 types de biens immobiliers \u00e0 acheter :<\/p>\n

Ceci est un club priv\u00e9 : Les co-op<\/h3>\n

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Présenté par...<\/div>\r\n\t\t\t
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\"French<\/div>\r\n\t\t\t\t
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French District<\/p>\r\n\t\t\t\t\t

French District : Le lien entre les entreprises et les expatri\u00e9s.<\/div>\r\n\t\t\t\t\t
 <\/i>French District<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/a>\r\n\t\t\t<\/div>\t\t\r\n\t\t<\/div>\r\n\t<\/div><\/span>Si vous souhaitez\u00a0investir \u00e0 long terme<\/strong>\u00a0\u00e0\u00a0New York City<\/strong>, une\u00a0co-op<\/strong>\u00a0est exactement ce qu\u2019il vous faut.\u00a0 Ce type de bien repr\u00e9sente environ 60% du march\u00e9. Dans un immeuble coop\u00e9ratif, les\u00a0propri\u00e9taires<\/strong>\u00a0obtiennent une part de l\u2019association coop\u00e9rative et tous les actionnaires sont conjointement propri\u00e9taires de l\u2019immeuble et de ses unit\u00e9s. Les\u00a0conseils d\u2019administration<\/strong>\u00a0des co-op jouent un r\u00f4le important et d\u00e9terminent si vous pouvez louer votre logement, le financer ou y apporter des modifications majeures. Les conseils d\u2019administration des co-op par ailleurs, sont tout-puissants dans la d\u00e9termination des propri\u00e9taires et des locataires de leurs immeubles. Il peut donc parfois \u00eatre difficile d\u2019y acheter ou louer un appartement<\/strong>, et alors m\u00eame que vous en avez les moyens. \u00a0<\/strong>Les co-op de New York<\/strong>\u00a0sont g\u00e9n\u00e9ralement plus anciennes que les condos, mais bonne nouvelle, elles sont g\u00e9n\u00e9ralement\u00a0moins ch\u00e8res.\u00a0<\/strong><\/p>\n

Plus de 70% de la\u00a0demande locative<\/strong>\u00a0consiste en one bedroom ( 2 pi\u00e8ces) et 2 bedroom (3 pi\u00e8ces). A noter qu\u2019il n\u2019y a pas de taxe fonci\u00e8re individuelle en coop (car l\u2019association r\u00e8gle la taxe fonci\u00e8re int\u00e9grale de l\u2019immeuble). Attention, certains immeubles sont \u00e0 \u00e9viter (notamment ceux dont l\u2019association n\u2019est pas propri\u00e9taire du foncier) et l\u2019assistance d\u2019un agent immobilier comp\u00e9tent et patient vous sera utile pour \u00e9viter des d\u00e9boires et faire le bon choix.<\/p>\n

\"immobilier-investir-achat-appartement-condos-new-york-agent-francais-corps-article<\/p>\n

\u00c0 moi, rien qu\u2019\u00e0 moi : Les condos<\/h3>\n

Lorsque vous achetez un appartement \u201ccondo<\/strong>\u201d, vous en \u00eates le\u00a0propri\u00e9taire int\u00e9gral<\/strong>, ainsi que d\u2019un pourcentage des\u00a0parties communes de l\u2019immeuble<\/strong>\u00a0(par exemple, la salle de sport). C\u2019est ce qui se rapproche le plus de la copropri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re fran\u00e7aise. Bien que l\u2019immeuble en copropri\u00e9t\u00e9 ait une\u00a0association de copropri\u00e9taires<\/strong>, il ne sera pas aussi impliqu\u00e9 et intrusif que le conseil d\u2019une co-op. Notamment, les propri\u00e9taires peuvent facilement louer ou vendre leur maison quand ils le souhaitent. Les condos sont g\u00e9n\u00e9ralement une bonne option pour ceux qui ne souhaitent pas avoir de contraintes dans l\u2019utilisation de leur bien. D\u2019un autre c\u00f4t\u00e9, ils sont g\u00e9n\u00e9ralement plus chers. Pourtant, malgr\u00e9 des prix parfois tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9s,\u00a0les condos se vendent tr\u00e8s bien et tr\u00e8s vite<\/span><\/strong>. Enfin, dans un condo, vous r\u00e8glerez votre taxe fonci\u00e8re individuelle, en sus de vos charges de copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n

\"immobilier-investir-achat-appartement-condos-new-york-agent-francais-corps-article

Cr\u00e9dit photo : Vincent Desjardins | Pxhere<\/a><\/span><\/p><\/div>\n

Ma maison en ville : Les townhouses<\/h3>\n

Une\u00a0\u00ab\u00a0Townhouse\u00a0<\/strong>\u00bb\u00a0ou \u00ab\u00a0Townhome\u00a0\u00bb est g\u00e9n\u00e9ralement un\u00a0petit immeuble de trois ou quatre \u00e9tages<\/strong>, contigu \u00e0 d\u2019autres immeubles sur un m\u00eame bloc ; il peut servir de\u00a0maison unifamiliale<\/strong>\u00a0ou avoir plusieurs appartements r\u00e9partis sur ses \u00e9tages. Bien que les\u00a0maisons de ville<\/strong>\u00a0soient plus \u00e9troites que les maisons individuelles, elles ont souvent des cours et des toits et offrent plus d\u2019intimit\u00e9 qu\u2019un appartement, en plus de ne pas \u00eatre en copropri\u00e9t\u00e9. Elles sont au nombre de 10 000+ sur Manhattan, donc tr\u00e8s peu nombreuses. C\u2019est pour cela qu\u2019elles ont \u00e9galement tendance \u00e0 afficher des prix \u00e9lev\u00e9s (prix d\u2019entr\u00e9e au-del\u00e0 des 3 millions de dollars si l\u2019on souhaite rester au sud de Central Park).<\/p>\n

Les plus belles townhouses, appel\u00e9es\u00a0brownstones<\/em>\u00a0(car leur fa\u00e7ade est faite de briques fonc\u00e9es), sont surtout localis\u00e9es\u00a0autour de Central Park (Upper East Side<\/strong>, Upper West Side,<\/strong>\u00a0Harlem). \u00c9galement sur d\u2019autres quartiers plus au sud comme\u00a0Chelsea<\/strong>,\u00a0Gramercy Park<\/strong>,\u00a0Flatiron<\/strong>,\u00a0Greenwich Village<\/strong>,\u00a0West Village<\/strong>\u00a0ou\u00a0TriBeCa.\u00a0<\/strong>La bonne option est sans doute de chercher du c\u00f4t\u00e9 de Brooklyn, avec des prix plus abordables et des taxes fonci\u00e8res moins \u00e9lev\u00e9es.<\/p>\n

\"immobilier-investir-achat-appartement-condos-new-york-agent-francais-corps-article-8.jpg\"

Cr\u00e9dit photo : flickr.com by Spencer Means https:\/\/www.flickr.com\/photos\/hunky_punk\/<\/p><\/div>\n

Ma maison tout court : La maison individuelle (fully detached house)<\/h3>\n

Sans vouloir vous d\u00e9courager, ce type de bien est\u00a0assez rare \u00e0 New York City<\/strong>. Par exemple, le\u00a0Mus\u00e9e Frick<\/strong>\u00a0\u00e9tait l\u2019une de ces maisons individuelles typiques que l\u2019on pouvait trouver \u00e0 Manhattan, au 19\u00e8me et d\u00e9but du 20\u00e8me si\u00e8cle. Elles sont extr\u00eamement rares \u00e0 Manhattan\u00a0; il faut alors se diriger vers les autres \u00ab\u00a0boroughs\u00a0\u00bb de New York City (Queens, Brooklyn, Staten Island, Bronx) si l\u2019on veut\u00a0acheter une maison<\/strong>\u00a0rien qu\u2019\u00e0 soi.<\/p>\n

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Seul au monde, ou presque : Le loft<\/h3>\n

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\"French<\/div>\r\n\t\t\t\t
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French District<\/p>\r\n\t\t\t\t\t

French District : Le lien entre les entreprises et les expatri\u00e9s.<\/div>\r\n\t\t\t\t\t
 <\/i>French District<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/a>\r\n\t\t\t<\/div>\t\t\r\n\t\t<\/div>\r\n\t<\/div><\/span>Il est un peu d\u00e9licat de d\u00e9finir un\u00a0loft new yorkais<\/strong>\u00a0car de nombreux lofts ont \u00e9t\u00e9 \u201cconstruits de toute pi\u00e8ce\u201d pour recr\u00e9er l\u2019ambiance et l\u2019originalit\u00e9 des anciens. Mais g\u00e9n\u00e9ralement, les lofts sont des espaces d\u2019anciens b\u00e2timents industriels<\/strong>\u00a0ou de fabrication transform\u00e9s en\u00a0espaces r\u00e9sidentiels<\/strong>. Ils se distinguent par leurs hauts plafonds, leurs grandes fen\u00eatres, leurs grands espaces et leurs murs int\u00e9rieurs minimaux. La plupart des originaux (et des plus beaux) se trouvent dans des quartiers comme TriBeCa,\u00a0SoHo<\/strong>\u00a0et\u00a0Williamsburg<\/strong>.<\/p>\n

Il est important d\u2019avoir \u00e0 l\u2019esprit que l\u2019achat d\u2019un bien immobilier \u00e0 New York comporte des\u00a0particularit\u00e9s de d\u00e9lai et de proc\u00e9dure<\/strong>\u00a0et il est donc fortement conseill\u00e9 de faire appel \u00e0 un\u00a0agent immobilier.<\/strong><\/p>\n

Dans tous les cas, le processus d\u2019achat est sensiblement le m\u00eame. Pour en savoir plus, lisez notre (super) article sur la mani\u00e8re de <\/i> <\/a>devenir propri\u00e9taire \u00e0 New York.<\/strong><\/a><\/p>\n

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\"immobilier-investir-achat-appartement-condos-new-york-agent-francais-corps-article-2\"<\/p>\n

Investir dans l\u2019immobilier new-yorkais est toujours une bonne id\u00e9e \u00e0 long terme<\/h2>\n

Il faut d\u2019abord savoir que Manhattan et Brooklyn b\u00e9n\u00e9ficient du\u00a0RLS,<\/strong>\u00a0un \u201cResidential Listing System\u201d o\u00f9 sont r\u00e9f\u00e9renc\u00e9s plus de 95 % des biens \u00e0 louer ou \u00e0 vendre. \u00c9tant donn\u00e9 que tout le monde a acc\u00e8s \u00e0 la m\u00eame base de donn\u00e9es, travailler avec plusieurs agents immobiliers est contre-productif. Choisissez-en un, et un bon !<\/p>\n

Pourquoi investir dans la pierre new-yorkaise est-il int\u00e9ressant ?<\/strong> Car les prix ont augment\u00e9 de 30% sur Manhattan sur les dix derni\u00e8res ann\u00e9es (source Miller Samuel Appraisor \u2013 donn\u00e9es condo \/ coops, prix rapport\u00e9 \u00e0 la surface), avec quelques quartiers qui ont explos\u00e9 avec quasiment 100% d\u2019augmentation en 10 ans (par exemple Turtle Bay ou Morningside Heights).<\/p>\n

C\u00f4t\u00e9 Brooklyn, c\u2019est la m\u00eame tendance avec le prix m\u00e9dian de vente qui a augment\u00e9 de 60% en dix ans<\/strong> !\u00a0 Acheter son logement \u00e0 NY reste ainsi le meilleur moyen de se constituer une \u00e9pargne et de valoriser son bien \u00e0 long terme plut\u00f4t que de payer un loyer.<\/p>\n

Un march\u00e9 locatif dynamique et rentable<\/h3>\n

Vu les prix de l\u2019immobilier actuels, le\u00a0march\u00e9 de l\u2019immobilier new-yorkais<\/strong>\u00a0reste inaccessible pour beaucoup. La\u00a0demande locative<\/strong>\u00a0reste ainsi tr\u00e8s soutenue dans tous les quartiers de New York City et le\u00a0loyer m\u00e9dian \u00e0 Manhattan<\/strong>\u00a0a d\u00e9pass\u00e9 all\u00e8grement les $4,000 depuis 2022. Il \u00e9tait de $3,217 \u00a0en 2019. De plus, plus de \u2154 des 8.5 millions de New-Yorkais sont locataires d\u2019apr\u00e8s le New York City Department of City Planning.<\/p>\n

L\u2019immobilier \u00e0 New York a le plus de chances d\u2019\u00eatre un\u00a0investissement rentable<\/strong>\u00a0lorsqu\u2019il est lou\u00e9 sur une\u00a0longue p\u00e9riode<\/strong>, d\u2019autant plus qu\u2019il est maintenant interdit sur New York City, sauf rares exceptions, de louer votre bien immobilier pour une dur\u00e9e inf\u00e9rieure \u00e0 30 jours.<\/strong>\u00a0Avec le temps et les revenus locatifs dans votre poche, les chances de r\u00e9ussir un investissement augmentent consid\u00e9rablement.\u00a0Investir \u00e0 New York<\/strong>\u00a0reste une valeur s\u00fbre, il vous suffit donc d\u2019attendre\u2026 et d\u2019encaisser.<\/p>\n

Une op\u00e9ration immobili\u00e8re fiscalement int\u00e9ressante<\/h3>\n

Il existe des\u00a0avantages fiscaux importants<\/strong> pour tous les investissements immobiliers r\u00e9alis\u00e9s \u00e0 New York. Par exempl :\\<\/p>\n