{"id":89958,"date":"2020-05-28T17:45:14","date_gmt":"2020-05-28T21:45:14","guid":{"rendered":"https:\/\/frenchdistrict.com\/new-york\/articles\/\/"},"modified":"2023-12-08T12:18:37","modified_gmt":"2023-12-08T17:18:37","slug":"investir-condo-co-op-new-york","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/frenchdistrict.com\/new-york\/articles\/investir-condo-co-op-new-york\/","title":{"rendered":"Condo ou co-op ? Lequel acheter \u00e0 New York"},"content":{"rendered":"

Co-op ou condo, quelles diff\u00e9rences ?<\/h2>\n

75% des b\u00e2timents de New York<\/strong> sont des co-ops<\/strong>, c\u2019est \u00e0 dire que les propri\u00e9taires sont davantage des \u00ab actionnaires \u00bb, qui poss\u00e8dent des parts dans la \u00ab co-op association \u00bb. Vous \u00eates perdu ?\r\n\t

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Présenté par...<\/div>\r\n\t\t\t
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\"French<\/div>\r\n\t\t\t\t
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French District<\/p>\r\n\t\t\t\t\t

French District : Le lien entre les entreprises et les expatri\u00e9s.<\/div>\r\n\t\t\t\t\t
 <\/i>French District<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/a>\r\n\t\t\t<\/div>\t\t\r\n\t\t<\/div>\r\n\t<\/div>\nLa plupart des co-ops<\/strong> sont plus anciens, construits g\u00e9n\u00e9ralement avant les ann\u00e9es 80. Tandis que les condos \u00e0 New York<\/strong> sont plus r\u00e9cents \u2013 et avec de belles architectures contemporaines<\/strong>. C\u2019est pourquoi les co-ops<\/strong> sont souvent moins chers que les condos<\/strong> \u00e0 l\u2019achat (parfois jusqu\u2019\u00e0 10% !). En effet, ils poss\u00e8dent moins d\u2019am\u00e9nagements haut-de-gamme<\/strong> que les condos<\/strong> – et les \u00ab closing costs<\/em> \u00bb des condos<\/strong> sont parfois plus \u00e9lev\u00e9s.<\/p>\n

Par ailleurs, avant de prendre une d\u00e9cision, demandez-vous : que projetez-vous de faire de votre appartement ? Y habiter, y venir en vacances, le louer ? Dans une co-op<\/strong>, vous n\u2019\u00eates pas seul : le board<\/em> doit aussi approuver tout locataire que vous auriez s\u00e9lectionn\u00e9 avant qu\u2019il n\u2019emm\u00e9nage. D\u2019ailleurs, vous ne pouvez pas louer votre palace plus de 1 an ou 2 sur une p\u00e9riode de 5 \u00e0 7 ans. Dans un condo<\/strong>, c\u2019est bien plus libre, et vous pouvez louer votre appartement<\/strong> \u00e0 votre guise.<\/p>\n

\"co-op-ny-article<\/p>\n

Qui paye quoi, et combien ?<\/h2>\n

Dans une co-op \u00e0 New York<\/strong>, les actionnaires payent des charges mensuelles<\/strong>, dont une partie sert en r\u00e9alit\u00e9 \u00e0 subvenir aux d\u00e9penses op\u00e9rationnelles servant \u00e0 entretenir le b\u00e2timent. Puis, l\u2019autre partie sert \u00e0 payer les taxes fonci\u00e8res<\/strong> des actionnaires. Parfois, il est demand\u00e9 aux actionnaires de mettre la main au portefeuille pour payer des travaux ou un projet sp\u00e9cifique. Dans un condo,<\/strong> vous payez des charges mensuelles mais vous payez vos taxes fonci\u00e8res <\/strong>directement \u00e0 l\u2019\u00c9tat \u2013 donc, vous avez l\u2019impression que les charges mensuelles d\u2019un condo<\/strong> sont moins importantes, ce qui n\u2019est pas toujours le cas.<\/p>\n

Autre \u00e9l\u00e9ment, le montant du \u00ab down payment<\/em> \u00bb \u00e0 poser sur la table, prouvant que vous \u00eates vraiment int\u00e9ress\u00e9. Les condos \u00e0 New York<\/strong> n\u2019en ont parfois pas sp\u00e9cialement, sauf si vous contractez un pr\u00eat auquel cas la banque peut vous demander un d\u00e9p\u00f4t de 20% du prix d\u2019achat<\/strong>. Pour une co-op<\/strong>, les futurs acheteurs doivent souvent d\u00e9poser entre 10 \u00e0 25% du prix d\u2019achat. Sachez aussi qu\u2019avant d\u2019acheter un condo ou une co-op, il vous est parfois demand\u00e9 de payer 1 \u00e0 2 ans de charges comme garantie suppl\u00e9mentaire.\r\n\t

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French District<\/p>\r\n\t\t\t\t\t

French District : Le lien entre les entreprises et les expatri\u00e9s.<\/div>\r\n\t\t\t\t\t
 <\/i>French District<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/a>\r\n\t\t\t<\/div>\t\t\r\n\t\t<\/div>\r\n\t<\/div>\n

Devenir propri\u00e9taire : qui approuve votre candidature ?<\/h2>\n

Si vous souhaitez acheter un appartement dans une co-op \u00e0 New York,<\/strong> il faut \u00eatre approuv\u00e9 par cette fameuse co-op association<\/em>. Le board des directeurs de l\u2019association vous fait passer un v\u00e9ritable entretien, et vous familiarise \u00e9galement avec les r\u00e8gles qui r\u00e9gissent cette co-op. <\/strong>En effet, toutes les co-ops<\/strong> r\u00e9pondent \u00e0 un r\u00e8glement diff\u00e9rent. C\u2019est notamment ce r\u00e8glement qui vous d\u00e9voile un point clef : Bichon sera-t-il accept\u00e9\u2026 Ou pas ? Lisez bien toutes les petites lignes en bas ou en fin de contrat, et v\u00e9rifiez que le building n\u2019est pas endett\u00e9. Aussi, v\u00e9rifiez si le board ne pr\u00e9voit pas un remodelage entier du b\u00e2timent dans les 6 mois. Vous aurez ensuite une r\u00e9ponse dans les 1 ou 2 jours suivant l\u2019entretien.<\/p>\n

Sachez que les futurs propri\u00e9taires<\/strong> sont eux aussi examin\u00e9s \u00e0 la loupe \u2013 tout comme leur compte bancaire, leurs revenus, leurs \u00e9ventuels cr\u00e9dits<\/strong> ou hypoth\u00e8ques<\/strong> d\u00e9j\u00e0 existants \u2013, avec parfois l\u2019impression d\u2019\u00eatre \u00e0 un 1er rendez-vous et s\u2019entendre dire que, non, vous n\u2019\u00eates pas assez bien. Dur.<\/p>\n

\"condo-article-ny2\"<\/p>\n

Co-op ou condo \u00e0 New York, que choisir ?<\/h2>\n

En gros, choisissez un condo<\/strong> si vous :<\/p>\n