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<\/div>\r\n\t\t\t\tFrench District<\/p>\r\n\t\t\t\t\t
Tout d\u2019abord, il faut consid\u00e9rer les petits travaux n\u00e9cessaires de rafra\u00eechissement (nouvelle peinture, nettoyage professionnel) \u00e0 chaque nouvelle arriv\u00e9e du locataire. Sachant que les baux sont d\u2019un an en g\u00e9n\u00e9ral, cette somme n\u2019est pas n\u00e9gligeable.<\/p>\n
Ensuite, il est n\u00e9cessaire d\u2019inclure le co\u00fbt de la gestion locative<\/strong> dans vos calculs. Confier sa propri\u00e9t\u00e9 en gestion \u00e0 un professionnel sur place (property manager<\/em><\/strong>) est bien appr\u00e9ciable. Mais, cela a un co\u00fbt, de 10 % des loyers bruts en g\u00e9n\u00e9ral. C\u2019est cette personne qui d\u00e9cidera d\u2019engager les travaux n\u00e9cessaires \u00e0 la maintenance<\/strong> de votre bien immobilier<\/strong>. C’est une autre source de d\u00e9pense qu\u2019il faut prendre en compte.<\/p>\n Par ailleurs, le paiement des imp\u00f4ts locaux aux \u00c9tats-Unis<\/strong>, sera r\u00e9gl\u00e9 par le property manager<\/em> <\/strong>et devra \u00eatre provisionn\u00e9s.<\/p>\n Enfin, les revenus fonciers am\u00e9ricains<\/strong> doivent \u00eatre pris en compte. Heureusement, ils b\u00e9n\u00e9ficient d\u2019une fiscalit\u00e9 r\u00e9duite si le propri\u00e9taire du bien immobilier<\/strong> a constitu\u00e9 une soci\u00e9t\u00e9 de type LLC.<\/p>\n Et ce n\u2019est pas si facile. Certaines villes, tr\u00e8s agr\u00e9ables pour y vivre, ne sont pas forc\u00e9ment les meilleurs cibles. En effet, les prix de l\u2019immobilier<\/strong> peuvent \u00eatre chers et l\u2019investissement<\/strong> s\u00fbr. Cependant, la rentabilit\u00e9 locative<\/strong> est bien moindre que dans d\u2019autres r\u00e9gions moins m\u00e9diatiques ou attractives.<\/p>\n En outre, choisir la bonne ville d\u00e9pend de la croissance de la population, du taux de ch\u00f4mage, des revenus moyens des m\u00e9nages – voir les sites City data<\/a>\u00a0 ou Census.<\/a> Cela d\u00e9pend \u00e9galement du prix de l\u2019immobilier<\/strong> et de la tendance de la demande locative. <\/strong>Une ville avec de grandes universit\u00e9s ou des si\u00e8ges de grandes compagnies aura tendance \u00e0 afficher un demande locative<\/strong> plus forte gr\u00e2ce aux \u00e9tudiants<\/strong> et aux salari\u00e9s. Le plus simple est de se reporter \u00e0 notre (super)article sur les meilleures villes o\u00f9 investir aux \u00c9tats-Unis.<\/a><\/strong><\/p>\n D’une part, le choix du type de bien – maison ancienne<\/strong>, logement neuf<\/strong>, townhouse<\/strong>, condo<\/strong>… – aura fort un impact sur la demande locative<\/strong> dans le quartier. D’autre part, le choix du quartier, de la r\u00e9putation des \u00e9coles – la proximit\u00e9 plus ou plus imm\u00e9diate de bonnes \u00e9coles \u00a0– \u00e9galement. Ceci n\u2019est certainement pas \u00e9vident quand on n\u2019est pas am\u00e9ricain, voire natif de la ville en question.<\/p>\n Par ailleurs, 89% des transactions immobili\u00e8res<\/strong> sont orchestr\u00e9es par des agents immobiliers aux Etats-Unis<\/strong><\/a>. Ce professionnel a toute son importance et vous assiste et vous accompagne tout au long du processus d\u2019achat immobilier aux USA<\/strong>.<\/p>\n\r\n\tConseils pratiques pour maximiser votre investissement aux USA<\/h2>\n
Choisir la ville<\/h3>\n
Choisir les professionnels de l’immobilier pour investir aux USA<\/h3>\n