{"id":43294,"date":"2019-07-26T11:53:15","date_gmt":"2019-07-26T15:53:15","guid":{"rendered":"https:\/\/frenchdistrict.com\/washington-dc\/articles\/connaitre-gestion-locative-etats-unis-non-residents-agence\/"},"modified":"2020-09-04T13:47:26","modified_gmt":"2020-09-04T17:47:26","slug":"connaitre-gestion-locative-etats-unis-non-residents-agence","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/frenchdistrict.com\/washington-dc\/articles\/connaitre-gestion-locative-etats-unis-non-residents-agence\/","title":{"rendered":"Tout savoir sur la gestion locative aux \u00c9tats-Unis"},"content":{"rendered":"

Obligations de l\u2019agence de gestion locative<\/h2>\n

Bon \u00e0 savoir<\/p>\n\r\n\t

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Présenté par...<\/div>\r\n\t\t\t
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\"French<\/div>\r\n\t\t\t\t
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French District<\/p>\r\n\t\t\t\t\t

French District : Le lien entre les entreprises et les expatri\u00e9s.<\/div>\r\n\t\t\t\t\t
 <\/i>French District<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/a>\r\n\t\t\t<\/div>\t\t\r\n\t\t<\/div>\r\n\t<\/div>Une agence de gestion locative aux Etats-Unis<\/strong>, appel\u00e9e property manager<\/em> est r\u00e9gie par des lois qui diff\u00e8rent selon les \u00e9tats, mais dans tous les cas, l\u2019agent doit d\u00e9tenir une licence en immobilier<\/strong>, doit \u00eatre enregistr\u00e9 en tant que propri\u00e9taire d\u2019une Limited Liability Corporation<\/em> (LLC)<\/strong> et poss\u00e9der des comp\u00e9tences manag\u00e9riales et en l\u00e9gislation locative<\/strong>.<\/p>\n

Une agence de gestion locative<\/strong> a la mission de prot\u00e9ger les int\u00e9r\u00eats du propri\u00e9taire qu\u2019il repr\u00e9sente. L\u2019agent assure donc la g\u00e9rance de sa propri\u00e9t\u00e9, mais \u00e9galement les relations entre le propri\u00e9taire et son locataire mais \u00e9galement les relations avec le Syndic<\/span>.<\/p>\n

Lire aussi : <\/i> Acheter un bien immobilier \u00e0 distance aux Etats-Unis<\/a><\/strong><\/p>\n

Vis-\u00e0-vis du propri\u00e9taire<\/h3>\n

Avant la location<\/h4>\n

C\u2019est \u00e0 l\u2019agence de gestion locative<\/strong> que revient le devoir d\u2019organiser les visites<\/strong> du bien et de s\u00e9lectionner les dossiers des meilleurs candidats \u00e0 la location.<\/p>\n

Ensuite, sa mission est de trouver un locataire solvable<\/strong> et s\u00e9rieux. Pour cela, le property manager<\/em> v\u00e9rifie le profil g\u00e9n\u00e9ral, civique et financier du candidat. Il peut pour cela s\u2019aider de son credit score<\/a><\/em>. Une fois le choix effectu\u00e9, c\u2019est encore le property manager<\/strong><\/em> qui doit dresser un \u00e9tat des lieux<\/strong> d\u2019entr\u00e9e et de r\u00e9diger le bail<\/strong> en bonne et due forme et qui doit le faire signer par le locataire.<\/p>\n

Pendant la location<\/h4>\n

Chaque mois, l\u2019agence de gestion locative<\/strong> s\u2019assure de recevoir le loyer<\/strong> d\u00fb et les reverse ensuite sur le compte bancaire du propri\u00e9taire, en r\u00e9glant au pr\u00e9alable les factures courantes. Ce dernier doit recevoir une information r\u00e9guli\u00e8re sur la n\u00e9cessit\u00e9 d\u2019\u00e9ventuelles r\u00e9parations ou travaux. L\u2019agence doit rechercher des professionnels qualifi\u00e9s et fiables, \u00e0 des co\u00fbts abordables pour alors engager et superviser les travaux.<\/p>\n\r\n\t

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French District<\/p>\r\n\t\t\t\t\t

French District : Le lien entre les entreprises et les expatri\u00e9s.<\/div>\r\n\t\t\t\t\t
 <\/i>French District<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/a>\r\n\t\t\t<\/div>\t\t\r\n\t\t<\/div>\r\n\t<\/div>Le property manager<\/em> s\u2019assure \u00e9galement du paiement des charges de copropri\u00e9t\u00e9<\/strong> le cas \u00e9ch\u00e9ant et de la taxe de propri\u00e9t\u00e9<\/strong> (Property Tax<\/em>).<\/p>\n

Le bailleur<\/strong> doit recevoir chaque mois (ou trimestre)<\/span>, un rapport de gestion d\u00e9taill\u00e9 r\u00e9capitulant la bonne ex\u00e9cution du contrat de gestion locative<\/strong>. Le property manager<\/em> doit veiller sur l\u2019\u00e9tat de la propri\u00e9t\u00e9 par des inspections<\/strong> r\u00e9guli\u00e8res, encore plus en cas de vacance entre deux locataires.<\/p>\n

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Vis-\u00e0-vis du locataire<\/h3>\n

Le property manager<\/em> est l\u2019interlocuteur du locataire pendant la dur\u00e9e du bail : \u00e0 ce titre, il doit faciliter la communication avec ce dernier et servir de relais avec le propri\u00e9taire. \u00c0 la fin du bail, le property manager<\/em> doit dresser un \u00e9tat des lieux de sortie<\/strong> en pr\u00e9sence du locataire. Ensuite, il doit remettre le bien sur le march\u00e9 et renouveler sa recherche d\u2019un locataire ad\u00e9quat.<\/p>\n

Droits et obligations du propri\u00e9taire<\/h2>\n

Vis-\u00e0-vis de l\u2019agence de gestion locative<\/h3>\n

Le propri\u00e9taire doit r\u00e9gler le montant de la commission d\u2019agence,<\/strong> d\u2019un montant de 7% \u00e0 10% selon les \u00e9tats du loyer annuel.<\/p>\n

Vis-\u00e0-vis du locataire<\/h3>\n\r\n\t
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Présenté par...<\/div>\r\n\t\t\t
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French District<\/p>\r\n\t\t\t\t\t

French District : Le lien entre les entreprises et les expatri\u00e9s.<\/div>\r\n\t\t\t\t\t
 <\/i>French District<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/a>\r\n\t\t\t<\/div>\t\t\r\n\t\t<\/div>\r\n\t<\/div>Les rapports entre un bailleur et son locataire sont r\u00e9gis par le Federal Fair Housing Act<\/em> et le Fair Credit Reporting Act<\/em> m\u00eame si certains points peuvent varier en fonction de l\u2019\u00c9tat. La bonne nouvelle, c\u2019est que la l\u00e9gislation am\u00e9ricaine est favorable aux propri\u00e9taires (Landlord Friendly<\/em>).<\/p>\n

Ainsi, quand \u00e7a tourne mal avec un locataire et que le propri\u00e9taire saisit le tribunal pour une proc\u00e9dure d\u2019\u00e9viction, la d\u00e9cision est dans l\u2019immense majorit\u00e9 des cas pour le bailleur. Cette action est rapide et prend en g\u00e9n\u00e9ral un mois pour obtenir une d\u00e9cision.<\/p>\n

La proc\u00e9dure de cong\u00e9<\/strong> est simple et rapide avec en g\u00e9n\u00e9ral un mois de pr\u00e9avis.<\/p>\n

Vous avez besoin d’un conseil sur la gestion locative aux Etats-Unis ? Vous souhaitez \u00eatre mis en relation avec un agent immobilier ? Ecrivez-nous<\/h2>\n<\/a>