{"id":68304,"date":"2021-01-07T17:27:46","date_gmt":"2021-01-07T22:27:46","guid":{"rendered":"https:\/\/frenchdistrict.com\/washington-dc\/articles\/financement-immobilier-conseils-acheter-maisons-detroit\/"},"modified":"2025-03-28T16:04:59","modified_gmt":"2025-03-28T20:04:59","slug":"financement-immobilier-conseils-acheter-maisons-detroit","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/frenchdistrict.com\/washington-dc\/articles\/financement-immobilier-conseils-acheter-maisons-detroit\/","title":{"rendered":"Le financement des maisons \u00e0 acheter \u00e0 D\u00e9troit"},"content":{"rendered":"

Le pr\u00eat hypoth\u00e9caire classique<\/h2>\n

Depuis 2008, obtenir une hypoth\u00e8que traditionnell<\/strong>e \u00e0 D\u00e9troit restait un d\u00e9fi. Un rapport de Bridge Magazine<\/em> a r\u00e9v\u00e9l\u00e9 qu’en 2017, les pr\u00eats hypoth\u00e9caires traditionnels repr\u00e9sentaient environ 21% de toutes les ventes de maisons \u00e0 D\u00e9troit<\/strong> – soit 994 au total. Curieux quand on sait que les hypoth\u00e8ques \u00e9taient beaucoup plus utilis\u00e9es pour acheter dans des quartiers stables comme East English Village, Grandmont-Rosedale, Boston-Edison, les villages et le University District…<\/p>\n

\u25b7 <\/span>Tout savoir sur les quartiers o\u00f9 investir et sur les biens immobiliers \u00e0 D\u00e9troit.<\/a><\/strong><\/p>\n\r\n\t

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Présenté par...<\/div>\r\n\t\t\t
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\"French<\/div>\r\n\t\t\t\t
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French District<\/p>\r\n\t\t\t\t\t

French District : Le lien entre les entreprises et les expatri\u00e9s.<\/div>\r\n\t\t\t\t\t
 <\/i>French District<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/a>\r\n\t\t\t<\/div>\t\t\r\n\t\t<\/div>\r\n\t<\/div>Mais \u00e7a, c’\u00e9tait avant. Plus de pr\u00eats hypoth\u00e9caires<\/strong> ont \u00e9t\u00e9 \u00e9mis \u00e0 D\u00e9troit<\/strong> en avril 2019 que n’importe quel mois depuis la crise du logement de 2008 et le nombre total de pr\u00eats hypoth\u00e9caires augmente chaque ann\u00e9e depuis 2012. Finalement, obtenir un pr\u00eat hypoth\u00e9caire lors de l’achat d’une maison \u00e0 D\u00e9troit<\/strong> est relativement simple pour une personne ayant un credit score<\/a> <\/strong>et une preuve de revenu suffisantes. Vous devrez aussi d\u00e9poser un acompte de 20% en g\u00e9n\u00e9ral, sauf en cas de pr\u00eat FHA o\u00f9 seulement 3.5% sont n\u00e9cessaires.<\/p>\n

\u25b7 <\/span>En savoir plus sur le financement immobilier d\u2019un bien immobilier aux \u00c9tats Unis.<\/a><\/strong><\/p>\n

\"financement-investissement-detroit<\/p>\n

Acheter avec un paiement cash<\/h2>\n

Des condos<\/strong> du centre-ville aux maisons les moins ch\u00e8res, les ventes au comptant<\/strong> sont tr\u00e8s importantes\u00a0 \u00e0 D\u00e9troit<\/strong>. Il est vrai que pour les investisseurs et ceux qui viennent d\u2019autres zones urbaines, les prix de l\u2019immobilier \u00e0 D\u00e9troit<\/strong> sont relativement bon march\u00e9. Le Wall Street Journal a d\u2019ailleurs rapport\u00e9 en janvier 2020 que “les prix bas des logements, les acheteurs ais\u00e9s, les d\u00e9fis li\u00e9s aux \u00e9valuations et le vif int\u00e9r\u00eat des investisseurs qui esp\u00e8rent faire des gains sur un D\u00e9troit en reprise \u00e9conomique rendent les transactions au comptant plus courantes<\/em>.”.<\/p>\n

Acheter une propri\u00e9t\u00e9 aux ench\u00e8res<\/h2>\n

Une vari\u00e9t\u00e9 de sites proposent des maisons \u00e0 D\u00e9troit<\/strong> aux ench\u00e8res, mais le plus connu – et le plus controvers\u00e9- est le Annual Wayne County Tax Foreclosure Auction<\/a><\/strong> . Pendant des ann\u00e9es, les sp\u00e9culateurs de l’ext\u00e9rieur de la ville ont achet\u00e9 les propri\u00e9t\u00e9s<\/strong> aux ench\u00e8res en gros ; certaines de ces propri\u00e9t\u00e9s sont occup\u00e9es par des locataires et appartiennent \u00e0 des propri\u00e9taires n\u00e9gligents. L’ann\u00e9e derni\u00e8re, un programme a \u00e9t\u00e9 mis en place pour aider les locataires \u00e0 acheter la maison qu\u2019ils occupaient avant la vente aux ench\u00e8res<\/strong>, mais le syst\u00e8me est assez compliqu\u00e9 et finalement peu utilis\u00e9. Le mieux est de s\u2019entourer de professionnels de l\u2019immobilier \u00e0 D\u00e9troit<\/strong><\/a> pour effectuer de telles d\u00e9marches.<\/p>\n

Acheter une maison \u00e0 D\u00e9troit par D\u00e9troit Land Bank<\/h2>\n

La Detroit Land Bank poss\u00e8de environ 100 000 parcelles \u00e0 Detroit<\/strong>, y compris des terrains et des maisons. Alors qu\u2019elle propose certaines maisons \u00e0 acheter telles quelles (as is<\/em>) ou \u00e0 r\u00e9nover via son programme Rehabbed & Ready<\/em>, la principale source d\u2019achat est la vente aux ench\u00e8res quotidienne. Des maisons d\u00e9labr\u00e9es dans toute la ville sont mises aux ench\u00e8res chaque jour \u00e0 partir de 1 000 $. Le site Web de la Land Bank fournit une liste d\u00e9taill\u00e9e et une estimation du co\u00fbt des propri\u00e9t\u00e9s. Bon \u00e0 savoir, les employ\u00e9s de la ville et les enseignants peuvent obtenir des propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 la moiti\u00e9 du prix final.<\/p>\n

Attention, une fois achet\u00e9e, le nouveau propri\u00e9taire doit r\u00e9aliser des r\u00e9novations<\/strong> dans les 6 mois pour mettre la propri\u00e9t\u00e9 au code.<\/p>\n

\"financement-investissement-detroit<\/p>\n

Acheter une maison \u00e0 D\u00e9troit avec le DHM – D\u00e9troit Home Mortgage<\/h2>\n

Le programme D\u00e9troit Home Mortgage<\/em> (DHM) \u00e0 \u00e9t\u00e9 mis en place par cinq banques \u2014 Huntington, Chemical, Independent, Liberty et Flagstar \u2014 pour aider les gens \u00e0 acheter et \u00e0 r\u00e9nover des maisons \u00e0 D\u00e9troit.<\/p>\n

De nombreuses maisons de D\u00e9troit<\/strong> n\u00e9cessitent effectivement des r\u00e9novations, et l’\u00e9cart de co\u00fbt final rendait un financement<\/strong> difficile \u00e0 trouver. DHM permet aux acheteurs d’emprunter jusqu’\u00e0 75 000 $ de plus que la valeur imposable de la maison pour compenser les valeurs d’\u00e9valuation historiquement basses. Une premi\u00e8re \u00e9valuation est effectu\u00e9e, puis la banque divise le pr\u00eat en deux hypoth\u00e8ques. \u00abLa premi\u00e8re hypoth\u00e8que sera de 96,5% de la valeur estimative. La deuxi\u00e8me hypoth\u00e8que sera d’un montant sup\u00e9rieur \u00e0 la valeur estimative jusqu’\u00e0 75 000 $. \u00bb<\/p>\n

Ce programme peut \u00eatre utilis\u00e9 pour les maisons unifamiliales<\/strong> jusqu’aux quadruplex; attention, si l’acheteur investit dans une maison multifamiliale, il doit habiter la propri\u00e9t\u00e9 pendant au moins un an.<\/p>\n

On vous souhaite un bon investissement immobilier \u00e0 D\u00e9troit<\/strong> !<\/p>\n

Toutes ces informations sont uniquement donn\u00e9es \u00e0 titre indicatif et ne sauraient constituer des avis ou conseils juridiques. Dans tous les cas, le recours \u00e0 un professionnel des secteurs bancaire et immobilier est vivement recommand\u00e9.<\/em>
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Le financement des maisons \u00e0 acheter \u00e0 D\u00e9troit<\/div>

<\/i>29488 Woodward Ave<\/span>
Suite 317<\/span><\/p>

Royal Oak, MI 48073<\/p><\/div>

<\/i>(248) 403-0554<\/i>Email<\/a>

<\/i>Rexonn.com<\/a><\/p><\/div>

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