{"id":87624,"date":"2018-03-05T15:35:14","date_gmt":"2018-03-05T20:35:14","guid":{"rendered":"https:\/\/frenchdistrict.com\/washington-dc\/articles\/investir-immobilier-new-york-conseils-joelle-larroche\/"},"modified":"2022-03-16T05:34:07","modified_gmt":"2022-03-16T10:34:07","slug":"investir-immobilier-new-york-conseils-joelle-larroche","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/frenchdistrict.com\/washington-dc\/articles\/investir-immobilier-new-york-conseils-joelle-larroche\/","title":{"rendered":"Les diff\u00e9rences entre l\u2019immobilier fran\u00e7ais et l\u2019immobilier new yorkais"},"content":{"rendered":"

1. New York\u202f: un fichier commun pour tous les agents immobiliers<\/h2>\n

Si, en France, chaque agent a un portefeuille limit\u00e9 d’appartements \u00e0 vendre<\/strong>, sachez qu\u2019\u00e0 New York, les acheteurs ont acc\u00e8s \u00e0 tous les biens sur le march\u00e9, quel que soit l\u2019agent immobilier<\/strong> qu\u2019ils auront choisi. Ceci est possible gr\u00e2ce \u00e0 un fichier commun qui est accessible \u00e0 tous les professionnels du secteur. Si vous voulez acheter un bien dans la Big Apple, nos agents immobiliers<\/strong> vous conseillent de demander \u00e0 votre agent de mettre en place une recherche de propri\u00e9t\u00e9s en temps r\u00e9el en fonction de vos crit\u00e8res. Si, au contraire, vous voulez vendre un bien, profitez de cet outil extraordinaire pour demander \u00e0 votre agent l’historique des ventes d’appartements<\/strong> comparables sur les 6 derniers mois, pour valider votre prix de vente.<\/p>\n

2. Les trois types de propri\u00e9t\u00e9s que l\u2019on peut trouver \u00e0 New York<\/h2>\n

Lorsque vous vous initierez au march\u00e9 de l\u2019immobilier new yorkais<\/strong>, vous remarquerez vite qu\u2019il est possible de choisir entre trois types de propri\u00e9t\u00e9s et qu\u2019il n\u2019est pas forc\u00e9ment facile de s\u2019y retrouver. Les investisseurs \u00e9trangers auront la possibilit\u00e9 de choisir entre les appartements \u00ab\u202fCondos\u202f\u00bb<\/strong> et les maisons de ville<\/strong>, que l\u2019on appelle commun\u00e9ment les \u00ab\u202fTownhouses\u202f\u00bb. \u00c0 noter que, pour acqu\u00e9rir un appartement de type \u00ab\u202fCoop\u202f\u00bb, l\u2019investisseur doit \u00eatre de nationalit\u00e9 am\u00e9ricaine ou bien \u00eatre titulaire d\u2019une carte verte. Si vous souhaitez acqu\u00e9rir l\u2019un de ses biens, il est vivement recommand\u00e9 de demander \u00e0 votre agent de vous expliquer les caract\u00e9ristiques de ces diff\u00e9rents types de propri\u00e9t\u00e9s afin d\u2019\u00eatre certain de trouver un bien immobilier<\/strong> qui vous correspond parfaitement.<\/p>\n

3. Acheteurs et vendeurs ont leur propre agent immobilier<\/h2>\n

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Présenté par...<\/div>\r\n\t\t\t
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\"French<\/div>\r\n\t\t\t\t
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French District<\/p>\r\n\t\t\t\t\t

French District : Le lien entre les entreprises et les expatri\u00e9s.<\/div>\r\n\t\t\t\t\t
 <\/i>French District<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/a>\r\n\t\t\t<\/div>\t\t\r\n\t\t<\/div>\r\n\t<\/div><\/span>Cette particularit\u00e9 de l\u2019immobilier new yorkais<\/strong> implique que les frais de commissions, qui sont toujours pay\u00e9s par le vendeur, seront n\u00e9goci\u00e9s avant la mise du bien sur le march\u00e9. Par la suite, ils seront partag\u00e9s entre les deux agents. Si vous souhaitez acheter un bien, il vous faut consulter votre agent sur votre projet dans son ensemble afin d\u2019avoir les meilleurs conseils, et ce gratuitement. Pour les vendeurs, il sera recommand\u00e9 de demander conseil \u00e0 un agent pour pr\u00e9parer minutieusement la vente de leur bien.<\/p>\n

4. L’avocat du vendeur \u00e0 la charge d\u2019\u00e9tablir le contrat de vente<\/h2>\n

Lorsque la vente d\u2019un bien immobilier<\/strong> se fait \u00e0 New York<\/strong>, c\u2019est l\u2019avocat du vendeur qui aura la charge de pr\u00e9parer le contrat d\u2019achat immobilier. Contrairement \u00e0 la France, il n\u2019y aura pas besoin des services d\u2019un notaire pour cette \u00e9tape. Que vous soyez vendeur ou bien acheteur, nos agents immobiliers vous pr\u00e9conisent de vous renseigner pr\u00e9alablement sur la proc\u00e9dure d\u2019achat ainsi que sur les \u00e9ventuelles clauses qui peuvent \u00eatre mentionn\u00e9es dans ce contrat. De cette fa\u00e7on, vous serez en mesure de vous engager sur de bonnes bases et vous n\u2019aurez pas de mauvaises surprises. Pour que tout se d\u00e9roule pour le mieux, il est conseill\u00e9 de faire appel \u00e0 un avocat sp\u00e9cialis\u00e9 dans l\u2019immobilier r\u00e9sidentiel \u00e0 New York.<\/p>\n

5. La constitution du dossier de candidature<\/h2>\n

Sauf pour les immeubles<\/strong> particuli\u00e8rement r\u00e9cents qui r\u00e9pondront \u00e0 l\u2019appellation de \u00ab\u202fNew developments\u202f\u00bb, il vous sera demand\u00e9, en tant qu\u2019acheteur, de remplir un dossier de candidature exhaustif comprenant notamment l\u2019\u00e9tat de vos finances ainsi que des lettres de recommandations. Si vous souhaitez investir<\/strong>, sachez que votre agent immobilier<\/strong> sera le mieux plac\u00e9 pour vous expliquer toutes les subtilit\u00e9s de cette proc\u00e9dure et vous accompagnera tout au long de la constitution de votre dossier.<\/p>\n

Contactez nos agents immobiliers pour votre projet \u00e0 New York.<\/h2>\n

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