Souvent plus abordable
Quand on parle d’investissement immobilier en France, les expatriés se tournent souvent vers les programmes de construction neuve, attirés par des dispositifs fiscaux comme la loi Pinel. En théorie, ces programmes offrent des avantages non négligeables, notamment des réductions d’impôts. Cependant, pour ceux qui cherchent à optimiser leur investissement et à se constituer un patrimoine rentable sur le long terme, il peut être intéressant de considérer d’autres options.
L’immobilier ancien, particulièrement à Marseille, mérite une attention toute particulière. Bien que les biens neufs aient leurs atouts, l’ancien présente de nombreux avantages, tant sur le plan financier que stratégique. Explorons ensemble pourquoi investir dans l’ancien peut représenter une opportunité plus durable et potentiellement plus rentable pour les investisseurs immobiliers.
L’immobilier ancien : une option flexible et rentable
Les programmes immobiliers neufs, comme ceux proposés avec la loi Pinel, apportent une forme de sécurité et de simplicité. Vous achetez un bien tout neuf, avec des normes énergétiques à jour, souvent prêt à être loué. Cependant, les coûts d’achat sont généralement élevés, et ces programmes sont souvent situés dans des zones moins centrales, où la demande locative est plus incertaine.
En revanche, l’immobilier ancien offre plusieurs avantages non négligeables :
Des prix d’achat plus accessibles
Contrairement à ce que l’on pourrait penser, l’acquisition d’un bien ancien est souvent plus abordable que celle d’un bien neuf. Le prix au mètre carré peut être sensiblement inférieur, même dans des quartiers bien situés. En investissant dans l’ancien, vous pouvez entrer sur le marché immobilier français avec un capital moins important tout en conservant un potentiel de rentabilité intéressant.
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Un fort potentiel de plus-value avec la rénovation
L’un des atouts majeurs de l’immobilier ancien est la possibilité d’augmenter la valeur du bien par la rénovation. Des travaux bien réalisés peuvent faire toute la différence en termes de valorisation et d’attractivité locative. Contrairement au neuf, où la marge de progression est plus limitée après l’acquisition, un bien ancien rénové dans un quartier dynamique de Marseille peut rapidement prendre de la valeur.
De plus, la rénovation permet de personnaliser le bien pour répondre à la demande locale, qu’il s’agisse de locataires à long terme ou de touristes cherchant des locations saisonnières. En contrôlant le processus de rénovation, vous maîtrisez mieux votre investissement et augmentez vos chances de réaliser une plus-value intéressante à la revente.
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Une rentabilité locative souvent plus intéressante
L’un des enjeux de l’investissement immobilier est la rentabilité locative. Sur ce point, l’ancien présente souvent des avantages plus marqués que le neuf, surtout dans une ville comme Marseille. La demande locative y est forte, particulièrement dans les quartiers centraux, qui concentrent l’activité économique et culturelle. Les biens neufs, souvent situés en périphérie, peinent parfois à attirer des locataires solvables ou réguliers.
Investir dans un appartement ancien, bien rénové et situé dans un quartier recherché, permet de viser une clientèle plus large, qu’il s’agisse de jeunes actifs, de familles ou encore de professionnels en mobilité. À Marseille, les loyers dans l’ancien peuvent offrir un rendement brut de 6 % à 8 %, selon le bien et son emplacement, ce qui dépasse largement les rendements généralement observés dans le neuf.
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Une liberté accrue face aux contraintes réglementaires
L’immobilier neuf est soumis à des normes strictes, notamment en matière de performance énergétique et d’accessibilité. Bien que ces normes aient leur importance, elles peuvent aussi alourdir les coûts d’acquisition. Dans l’ancien, les contraintes réglementaires sont généralement moins lourdes, même si des travaux de mise aux normes peuvent être nécessaires, surtout dans les immeubles historiques. Cela dit, ces rénovations offrent souvent une certaine liberté, notamment en termes d’aménagement intérieur et de décoration.
Marseille : une ville en plein essor
Marseille est aujourd’hui l’une des villes les plus dynamiques de France. La cité phocéenne attire de plus en plus de jeunes professionnels, d’entrepreneurs et de touristes, créant ainsi un contexte économique favorable à l’investissement immobilier. Avec son climat méditerranéen, ses projets de réhabilitation urbaine ambitieux et son accès à la mer, Marseille a su transformer son image pour devenir une destination attractive, tant pour les résidents que pour les investisseurs.
Pourquoi investir à Marseille ?
- Des prix encore abordables : Comparée à Paris ou Lyon, Marseille reste une ville où les prix de l’immobilier sont relativement accessibles. Cela permet de se positionner sur des biens prometteurs sans se ruiner, tout en misant sur une hausse de la demande locative et touristique.
- Des quartiers en pleine transformation : Des secteurs comme Le Panier, Cours Julien, ou encore La Joliette bénéficient de rénovations majeures, ce qui attire une population jeune et active. Ces quartiers en pleine mutation offrent des opportunités intéressantes pour des investissements à long terme.
- Un fort potentiel touristique : Marseille accueille chaque année un nombre croissant de touristes, ce qui augmente la demande pour les locations de courte durée. En tant qu’investisseur, cela peut représenter une source de revenus supplémentaire, en alternant entre location à l’année et location saisonnière.
- Une ville au cœur de projets de développement : Le développement du port, la rénovation du centre-ville et les projets d’infrastructures (comme la LGV entre Paris et Marseille) renforcent l’attractivité économique de la ville. Investir à Marseille, c’est se positionner sur un marché en croissance, avec des perspectives solides pour l’avenir.
C’est fort de ce constat que nous avons créé Novaclem, avec comme objectif premier d’accompagner les investisseurs à travers une solution clé en main dans l’immobilier ancien.
Après avoir défini ensemble votre cahier des charges, nous vous accompagnons sur chacune des étapes du projet : chasse immobilière, gestion des travaux, ameublement, décoration et gestion locative.
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