La procédure d’achat immobilier, de A à Z

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Un conseil de Michel Bron, agent immobilier chez Power Brokers Int’l à Los Angeles et membre du French District.

L’achat d’une maison ou d’un appartement (condominium) à Los Angeles peut sembler un peu intimidant pour certains, mais le processus est en réalité assez standard et tant que vous travaillez avec un agent expérimenté et un bon courtier en prêt immobilier («Mortgage Broker»), tout devrait bien se passer.

La procédure de l’achat immobilier, du début à la fin

Avant la signature de l’offre

  • Obtention d’une lettre auprès d’une banque ou d’un courtier en prêt immobilier confirmant votre pré-approbation d’obtention de prêt. Si vous achetez comptant, il vous faudra fournir un relevé bancaire démontrant la disponibilité totale des fonds, plus les frais de transaction.
  • Avec l’assistance de votre agent immobilier, trouver une propriété que vous désirez acheter et étudier les ventes de propriétés similaires et récentes dans le même quartier afin de déterminer le montant de votre offre.
  • Faire votre offre accompagnée de votre lettre de banque et de la preuve de fonds pour votre apport financier (entre 10% et 30% selon les cas). Après cela, vous recevrez très probablement une contre-offre, et même parfois plusieurs contre-offres (non seulement pour vous mais également pour les autres acheteurs potentiels si il y en a).

Accord – Le vendeur et l’acheteur signent l’offre

  • L’achat immobilier est bloqué chez une société tierce qui sera chargée d’appliquer les conditions du contrat et de gérer les fonds mais qui ne conseille pas et ne prend pas partie («escrow company»).
    Les acheteurs envoie un dépôt de 3% à «l’escrow company» à l’engagement via un virement bancaire et sous 3 jours.
  • Délais importants:
    • Clause suspensive des inspections (condition d’annulation de la vente sans risque): 7-14 jours à dater du 1er jour
    • Clause suspensive de l’obtention du prêt et de l’évaluation de la propriété : 21-25 jours à dater du 1er jour.
    • Durée total de la transaction : 30-45 jours

Demande d’emprunt et inspections

  • Le courtier de prêt entame le processus d’approbation complet de l’emprunt et commande une évaluation de la propriété qui devra aussi être approuvée par la banque.
  • Les acheteurs commencent leurs inspections (générale, toiture, plomberies, électricité, égouts, cheminée, etc.) et qui sont à leur frais. À la fin du délai d’inspections et selon les résultats, les acheteurs, par l’intermédiaire de leur agent, pourront négocier l’obtention de crédits ou de certaines réparations.
  • Les acheteurs, avec l’assistance de leur agent immobilier, examinent toutes les déclarations du vendeur, s’informent, font toutes leurs recherches et approuvent tous les documents.
  • Bien revérifier le voisinage, les écoles, la sécurité, etc.
  • Obtention d’une assurance habitation.
  • 1ere étape très importante : Enlever la clause suspensive des inspections et de vérifications de tous les documents.
  • Compléter le processus d’approbation de l’emprunt avec le courtier de prêt et la banque reçoit l’évaluation de la propriété et confirme que l’estimation correspond bien au montant de la vente.
  • 2eme étape très importante : Le courtier de prêt ou la banque en direct approuve l’emprunt et autorise les acheteurs à retirer la clause suspensive de prêt.
  • Les acheteurs n’ont plus de clauses suspensives pour annuler la vente sans risquer de perdre leur dépôt initial.

Clôture de la vente

  • 5 jours avant la clôture de la vente (« close of escrow »), visite finale pour vérifier l’état de la propriété et des réparations éventuelles.
  • Virement bancaire du complément de l’apport financier des acheteurs.
  • Approvisionnement des fonds du prêt de la banque.
  • Enregistrement du titre de propriété le lendemain – fermeture du séquestre.

Félicitations, vous êtes propriétaire !

Il est évident que l’achat d’une propriété représente bien plus que les étapes décrites dans cette liste et à savoir aussi que tous les termes de la vente sont négociables.

Si vous avez des questions ou si vous souhaitez en savoir plus sur l’achat d’une propriété à Los Angeles, n’hésitez pas à contactez Michel Bron.

Michel Bron – Power Brokers Int’l

9107 Wilshire blvd
Suite 450

Beverly Hills, CA 90210

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