C’est l’histoire d’un État qui va faire des jaloux
Aux États-Unis, il y a les Américains et il y a les chanceux. Ils possèdent une maison spacieuse et à un prix abordable, leurs enfants fréquentent une excellente université publique reconnue nationalement, ils ne connaissent presque pas le chômage, ne craignent pas pour leur sécurité et s’amusent beaucoup pendant leurs loisirs. Qui sont-ils ? Les habitants du Michigan et particulièrement de certaines villes de cet État qui gagnent à être connu. À vous de les découvrir…
Ann Arbor
L’ambiance : Ville ? On est en ville ? C’est difficile à croire quand on découvre le nombre de parcs, de pistes cyclables et d’espaces extérieurs. Les habitants adorent faire du kayak sur la rivière Huron, à proximité. ville universitaire magnifiquement unique, qui abrite une communauté florissante de créateurs, de faiseurs, d’artistes et d’entrepreneurs. Les habitants sont particulièrement fiers des lieux de vie culturelle avec l’Orchestre symphonique d’Ann Arbor au Michigan Theatre et le Hill Auditorium.
L’immobilier à Ann Arbor : Le marché immobilier d’Ann Arbor a connu une croissance significative ces dernières années, mais il montre des signes de stabilisation. En novembre 2024, le prix médian des maisons à Ann Arbor était de 535 000 $, soit une augmentation de 4.9% par rapport à l’année précédente. Le nombre de jours sur le marché est également plus élevé qu’en 2021, avec une moyenne de 54 jours pour vendre une maison. Malgré ce ralentissement, Ann Arbor reste un marché immobilier attractif, avec une forte demande pour les maisons familiales et une qualité de vie exceptionnelle. Vous attendez quoi ?
Le petit plus : La région est également connue pour être le siège de l’Université du Michigan et ses 50 000 étudiants.
Detroit
L’ambiance : Cette ville fait beaucoup parler d’elle depuis quelques années, et pour cause. Avec un coût de la vie modéré, un faible taux de chômage qui permet aux travailleurs qualifiés de trouver des opportunités intéressantes et une multitude d’activités, Détroit revendique avec fierté son esprit communautaire avec 20 000 personnes qui ont fait des dons à des projets d’espace public par le biais d’une organisation de financement participatif basée à Detroit.
Il y a plus de 9 000 organismes sans but lucratif dans la région.
L’immobilier à Detroit : Detroit offre un marché immobilier diversifié, avec un large éventail de biens allant des maisons unifamiliales classiques aux immeubles d’appartements, en passant par des propriétés en forclusion et des terrains vacants. Si l’intérêt croissant des investisseurs a effectivement contribué à une hausse des prix ces dernières années, l’immobilier à Detroit reste globalement plus abordable que dans la plupart des grandes villes américaines. Cependant, il est important de noter que cette tendance est en train de changer. Certains quartiers de Detroit connaissent une forte gentrification, avec une augmentation rapide des prix, tandis que d’autres restent plus abordables mais présentent des risques plus élevés pour les investisseurs.
Voici quelques points importants à ajouter pour une meilleure compréhension du marché immobilier de Detroit :
- Le “boom” immobilier est en train de ralentir : Après une période de forte croissance, le marché immobilier de Detroit montre des signes de ralentissement en 2024. La hausse des taux d’intérêt et l’inflation ont un impact sur la demande, et les prix commencent à se stabiliser dans certains quartiers.
- Les opportunités d’investissement restent présentes : Malgré ce ralentissement, Detroit offre encore des opportunités intéressantes pour les investisseurs, notamment dans le domaine locatif. La demande de logements locatifs est forte, et les rendements peuvent être attractifs.
- L’importance de l’emplacement : Le choix du quartier est crucial à Detroit. Certains quartiers sont en plein essor, avec une forte demande et des prix en hausse, tandis que d’autres sont en difficulté, avec des taux de criminalité élevés et des problèmes de délabrement.
- La nécessité de bien se renseigner : Avant d’investir à Detroit, il est essentiel de bien se renseigner sur le marché, les quartiers, les réglementations et les risques potentiels. Il est recommandé de faire appel à des professionnels expérimentés (agents immobiliers, avocats, conseillers financiers) pour vous accompagner dans votre projet.
En conclusion, le marché immobilier de Detroit est complexe et en constante évolution. Il offre des opportunités, mais il est important de bien se préparer et de faire preuve de prudence.
En savoir plus sur le marché immobilier de Détroit
Le petit plus : Les dollars y font des petits !
Beverly Hills
L’ambiance : Beverly Hills est une petite ville située dans l’État du Michigan. Avec une population de 10 352 personnes, Beverly Hills est la 114e plus grande communauté du Michigan. Beverly Hills est un village résolument de cols blancs – 92,98%, bien au-dessus de la moyenne nationale – qui travaillent dans des professions de gestion (19.99%), des emplois de vente (11,44%) et de la santé (10,79%). Beverly Hills offre à ses résidents une excellente qualité de vie grâce à ses options de logement variées, des écoles publiques et privées reconnues à l’échelle nationale, des possibilités de loisirs communautaires et des services municipaux complets.
L’immobilier à Beverly Hills, Michigan : Le marché immobilier de Beverly Hills, MI, est dynamique et concurrentiel. En novembre 2024, le prix médian des maisons est de 430 000 $, soit une augmentation de 7.2% par rapport à l’année dernière. Les maisons se vendent rapidement, en moyenne après 14 jours sur le marché, contre 7 jours l’année dernière. Malgré une légère baisse du nombre de maisons vendues (12 en novembre 2024 contre 14 en novembre 2023), le marché reste actif, reflétant l’attrait de cette ville pour sa qualité de vie et ses excellentes écoles.
Spécificités locales: Beverly Hills, MI, est une petite ville avec un marché immobilier relativement limité. Le nombre de transactions peut varier considérablement d’un mois à l’autre.
Le petit plus : Si la langue la plus couramment parlée à Beverly Hills est l’anglais, on entend aussi beaucoup l’italien et le français !
Okemos / Lansing
L’ambiance : La petite ville de seulement 22 000 habitants attire beaucoup de gens et notamment de familles sur ses rives du comté d’Ingham.
L’immobilier à Okemos/Lansing : Okemos et Lansing offrent une excellente qualité de vie à un prix abordable. Le marché immobilier est attractif, avec des maisons familiales spacieuses à des prix compétitifs. La valeur médiane d’une maison à Okemos est actuellement d’environ 320 000 $, tandis qu’à Lansing, elle est d’environ 180 000 $. Il est donc possible de trouver une maison confortable avec 4 chambres et 2 salles de bain pour un prix inférieur à 300 000 $ à Okemos, et encore moins cher à Lansing.
Le niveau d’éducation de la population est élevé, avec plus de 47% des adultes titulaires d’une maîtrise ou d’un doctorat. Les familles apprécient la présence d’excellentes écoles publiques, un environnement sûr et de nombreux parcs et espaces verts. Le revenu médian des ménages est d’environ 80 000 $, ce qui contribue à une qualité de vie élevée.
Birmingham dans le Michigan
L’ambiance : Birmingham, Michigan, est une banlieue chic de Detroit, réputée pour son excellente qualité de vie et son environnement familial. Ses excellentes écoles publiques, son faible taux de criminalité et son atmosphère conviviale en font un lieu de choix pour élever des enfants. Birmingham compte environ 21 000 habitants et se distingue par son haut niveau d’éducation : plus de 78% des résidents sont titulaires d’un diplôme universitaire. Le revenu médian des ménages est élevé, s’élevant à environ 165 000 $ par an.
Birmingham offre un cadre de vie agréable avec un centre-ville animé, qui abrite une variété de boutiques, de restaurants et de galeries d’art. Les résidents profitent également de nombreux parcs et espaces verts, ainsi que d’un accès facile aux activités culturelles et de loisirs de la région de Detroit.
L’immobilier à Birmingham, Michigan : Le marché immobilier de Birmingham est dynamique et concurrentiel. La valeur médiane d’une maison est actuellement d’environ 850 000 $, en hausse par rapport à 2021. Les maisons ont tendance à se vendre rapidement, reflétant la forte demande pour ce quartier prisé.
Birmingham est une ville sûre, avec un taux de criminalité inférieur à la moyenne nationale. Les résidents se sentent en sécurité et apprécient la tranquillité de leur environnement.
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