Ne perdez pas le nord, allez y vivre

Que ce soit pour des raisons budgétaires – Vivre à Manhattan coûte beaucoup plus cher que partout ailleurs aux États-Unis – ou des envies de vivre dans un cadre moins stressant et plus vert que Manhattan, chacun a une bonne raison de vouloir acheter une propriété au nord de New York. Un coin qui séduit particulièrement ces dernières années est le comté de Westchester. Quels types de biens peut-on acheter dans des villes telles que Rye, Irvington, Larchmont, ou encore Mamaroneck ? Et à quel prix ? Voici ce que vous devez-vous savoir et ce que vous pouvez avoir.

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Le nord de New York : Un marché immobilier qui monte, qui monte

Le marché immobilier au Nord de New York a connu un intérêt croissant depuis environ 5 ans. La raison ? Bon nombre de New-Yorkais peinent à trouver une propriété, une co-op ou un condo qui correspond à leur budget à Manhattan et même à Brooklyn. Ainsi, une maison sur le marché dans des villes telles que Scarsdale, Harrison, White Plains, New Rochelle ou encore Rye reste en moyenne 10 jours sur le marché. Il faut savoir aussi que les prix à la location de New York City sont devenus exorbitants pour beaucoup. Cela a donc incité les développeurs à construire de nouvelles propriétés dans les communautés du sud de Westchester, telles que New Rochelle.

Ainsi, c’est un marché immobilier en pleine forme que certains New-Yorkais – et Français – trouvent dans toutes ces petites villes ou villages du nord de New York. En effet, elles disposent d’une offre et demande en croissance continue et connaissent un fort dynamisme des ventes.

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Crédit photo : Google / Creative Commons

Le nord de New York : acheter quoi et à quel prix ?

En septembre 2023, le prix de vente médian d’une maison unifamiliale dans le comté de Westchester s’élevait à 868 000 $. Bien sûr, les prix immobiliers varient considérablement d’une ville à l’autre :

Lieu Prix médian Évolution par rapport à l’année précédente
Westchester County $868,000 +7.6%
Yonkers $660,000 +7.3%
Rye $790,000 -3.1%
Larchmont $2,025,777 +44.7%
New Rochelle $740,000 +5.9%
Scarsdale $2,005,000 +5.5%

Par ailleurs, les villes populaires telles que Larchmont, réputée pour son charme attirent de plus en plus d’acheteurs. Enfin, même le marché des maisons de luxe de Westchester a repris de la vigueur, avec une hausse de ces ventes. Ainsi, de nombreuses propriétés haut de gamme sont disponibles à Westchester.

 

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Crédit photo : Google / Creative Commons

Pour un budget de 500 000 $, direction le nord du nord

Avec un tel budget, il vaut mieux opter pour un bien immobilier au nord de Westchester si on désire acheter une maison individuelle. En effet, dans des villes comme Larchmont ou Bronxville, on n’obtiendra que des co-ops de 2 chambres pour ce prix-là.

Avec un million de dollars, une belle maison

Dans la plupart des endroits, un million de dollars vous donne le droit à une très belle maison au nord de New York City. À Westchester, attendez-vous à quelque chose d’un peu moins fabuleux (on reste proche de New York City, tout de même). On trouvera certes de grandes propriétés, mais beaucoup ne sont pas toutes neuves. De plus, si vous rajoutez la condition d’être dans une ville très populaire, votre bien immobilier sera sûrement petit. Ainsi, il faut penser à réserver une part de votre budget pour les travaux de rafraichissement ou de rénovation. La bonne nouvelle, c’est que les terrains sont -beaucoup- plus grands dans le comté et que, pour ce prix là, vous aurez un immense jardin pour réunir toute votre famille à rallonge.

Et pour 3 millions de dollars, une superbe propriété

En bref, vous en aurez pour votre argent et quand vous disposez de 3 millions de dollars, vous pouvez en avoir beaucoup, même à Westchester.

Avec un tel budget, vos options de logement se sont considérablement élargies, partout dans le comté de Westchester où vous pourrez avoir une maison de luxe nouvellement construite avec un garage pour trois voitures et même une piscine.

Alors, il n’y a plus une minute à perdre, au nord toute !

 

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Crédit photo : Google / Creative Commons

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