Recherche désespérément maison, chambre (tente ?) dans la Vallée.
Dingue. Flambante. Mirobolante. Telle est la Silicon Valley et sa myriade d’entreprises high-tech à l’avenir brillant. Les prix des logements de ce micro-territoire méga-puissant eux aussi ont la vie belle et connaissent une envolée spectaculaire ses derniers années. A quel prix habite t-on dans la Vallée ? Est-ce encore accessible ? Etat des lieux de l’immobilier au pays des licornes.
Mais pourquoi est-ce si cher ?
C’est la faute aux GAFAM ! (traduisez Google, Apple, Facebook , Amazon, Microsoft, si vous êtes de l’ancienne génération) et à leurs millionnaires et milliardaires. En effet, la Silicon Valley est un vivier de grandes entreprises de nouvelles technologies telles que Netflix, Nvidia, Pandora, LinkedIn, Groupon, Zynga et de nombreux autres. L’arrivée de ces méga-firmes sur les marchés financiers permet à leurs jeunes propriétaires (entre 21 et 35 ans en moyenne) de devenir millionnaires rapidement. Ils cherchent ensuite une résidence à la hauteur de leur compte bancaire ce qui a pour effet d’augmenter considérablement le nombre des transactions de plusieurs millions de dollars dans le coin. D’ailleurs, l’immobilier de prestige se porte à merveille vers la baie et dans la vallée.
Ces entreprises à forte croissance génèrent une demande importante de logements, faisant grimper les prix, en particulier dans des villes comme Palo Alto, Menlo Park, Cupertino et Mountain View.
San Francisco arrive en tête de ce classement avec environ 60% de maisons à 1 millions de dollars en 2025 (Source : Zillow, Redfin). Un peu plus loin sur la baie, la ville de Atherton, a vu ses ventes à 1 million (et plus) doubler en un an. Idem pour Sparks, petite ville de 100 000 habitants du Nevada dont les maisons les plus basiques affichent des prix supérieurs à 1 million de dollars. Pourquoi ? Car le géant Tesla y a installé ses usines et a créé des milliers d’emplois. La demande pour les logements est toujours forte, soutenue par la croissance des entreprises technologiques et l’arrivée de nouveaux habitants. Les prix ont augmenté en moyenne de 5% à 10% par an ces dernières années (Source : Zillow), et cette tendance devrait se poursuivre à moyen terme.
Zoom sur Sparks, dans le Nevada, a vu son marché immobilier exploser ces dernières années, notamment grâce à l’implantation de la Gigafactory de Tesla. Le prix médian d’une maison a fortement augmenté et se situe désormais autour de 600 000 dollars (Source : Zillow). Si ce chiffre est inférieur au million de dollars mentionné dans votre texte, il reste très élevé pour une ville de cette taille. La présence de Tesla a attiré de nombreux travailleurs et a stimulé l’économie locale, faisant grimper les prix de l’immobilier.
T’as un million, t’as plus rien
Menlo Park, Palo Alto, Los Altos Hills, Cupertino, Santa Clara, Mountain View, ce sont bien là que vivent les patrons des grandes sociétés de l’internet et des hautes technologies…alors pourquoi pas vous ?
Sachez cependant qu’il faudra débourser en moyenne 1,13 millions de dollars pour une maison basique de 3/4 personnes, selon Zillow, une société qui trace l’évolution du marché immobilier et recense les biens immobiliers sur le marché. A Cupertino, là où se trouve Apple, les prix ont grimpé de 12% en un an, et c’est un peu pareil à Mountain View (+3,1%), où sont notamment installés Google et LinkedIn.
Location
Vous préférez louer au début et ne pas vous engager ? Comptez alors entre 4 000 et 5 000 $ par mois pour appartement d’1 pièce à San Francisco. (Source : Zillow, Apartments.com) La demande pour ce type de bien est très forte, et les prix continuent d’augmenter. Et si c’est toujours trop cher pour vous, vous pourrez toujours dormir sous une tente dans le jardin d’un propriétaire, pour 950 dollars par mois (annonces régulières sur AirBnB). A ce prix là, vous avez quand même le droit d’utiliser la salle de bains de votre loueur…
Un investissement dans la Vallée peut-il rapporter des montagnes
Le ralentissement de la croissance : La croissance des prix a ralenti, et certains experts prévoient une stabilisation voire une légère baisse des prix dans les années à venir.
Le développement de nouveaux quartiers : De nouveaux quartiers sont en train de se développer dans la Silicon Valley, offrant des opportunités d’investissement à des prix plus abordables.
Le télétravail : L’essor du télétravail pourrait modifier la dynamique du marché immobilier, en réduisant la demande dans les zones urbaines et en favorisant les zones périurbaines et rurales.
En conclusion, le marché immobilier de la Silicon Valley reste un marché de vendeurs, avec des prix élevés et une forte demande. Cependant, les tendances actuelles suggèrent un ralentissement de la croissance et des opportunités pour les investisseurs avisés.
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