Par Keri et Patrick Belhon, agents immobiliers francophones à San Diego.
San Diego reste l’une des villes les plus attractives des États-Unis, portée par un cadre de vie exceptionnel, une économie innovante et une demande immobilière soutenue. En 2026, le marché entre dans une phase de normalisation bienvenue, après plusieurs années marquées par la volatilité des taux et une pénurie historique de biens. Pour les acheteurs, vendeurs et investisseurs francophones, cette transition ouvre une période plus lisible, plus équilibrée — mais qui nécessite toujours une stratégie précise et un accompagnement expert.
Avec plus de 17 ans d’expérience sur le terrain, nous observons chaque jour les évolutions du marché et les questions récurrentes de nos clients : Faut-il acheter maintenant ? Les prix vont-ils remonter ? Comment se positionner face à la concurrence ?
Dans cet article, nous partageons notre analyse professionnelle et nos conseils pour naviguer efficacement le marché immobilier de San Diego en 2026.
1. Des taux d’intérêt en repli : un signal fort pour les acheteurs
Le taux fixe à 30 ans s’est stabilisé dans la fourchette basse des 6 %, atteignant même 6,09 %, son plus bas niveau en trois ans. Pour de nombreux acheteurs qui attendaient une fenêtre d’opportunité, c’est un tournant.
Pourquoi c’est important ?
- Une baisse même légère des taux améliore l’abordabilité.
- Les mensualités deviennent plus prévisibles.
- Les investisseurs peuvent recalculer leurs rendements avec plus de sérénité.
Conseil de pro : commencez vos démarches de pré-qualification dès maintenant. Les dossiers prêts à l’avance remportent les meilleures opportunités, surtout dans les quartiers côtiers.
2. Stabilisation des prix : un marché plus équilibré
Le prix médian dans le comté tourne autour de 905 000 $, soit une hausse modérée d’environ +2,3 % à +5 % selon les segments. Nous sommes loin des flambées de 2021–2022, mais également d’un ralentissement brutal.
Évolutions par segment
- Maisons individuelles : toujours très demandées, notamment dans le nord du comté.
- Condos : stabilisation, parfois légère baisse — un segment où de belles négociations sont possibles.
- Biens premium : toujours compétitifs, mais les acheteurs disposent enfin de temps pour analyser et comparer.
Conseil de pro : si vous cherchez un condo ou un investissement locatif, 2026 offre des opportunités rarement vues depuis plusieurs années.
Crédit photo : Nicolas Backal.
3. Un inventaire qui se débloque enfin
Après des années de pénurie, l’inventaire commence à se reconstituer. On observe les premiers signes de la fin de l’effet lock-in : davantage de propriétaires acceptent de vendre malgré leurs anciens taux très bas.
- Environ 2,1 mois de stock : encore faible, mais mieux qu’en 2025.
- Nouvelles constructions limitées : coûts élevés, terrains rares, réglementations strictes.
Conseil de pro : les acheteurs disposent de plus de choix, mais les biens bien situés partent encore vite. Une veille active et un agent réactif restent essentiels.
4. Un rythme de vente plus serein : la fin de la frénésie
Le délai moyen de vente se situe entre 37 et 43 jours. Cela peut sembler court, mais c’est un changement majeur par rapport aux années où les offres se faisaient en 24 heures.
Ce que cela change pour vous
- Plus de temps pour les inspections.
- Plus de marge pour négocier.
- Moins de pression psychologique.
Conseil de pro : profitez de ce retour à la normalité pour analyser chaque bien avec précision : structure, potentiel locatif, revente, HOA, rénovations nécessaires…
5. Une économie locale toujours très dynamique
San Diego reste l’un des pôles économiques les plus solides des États-Unis, notamment grâce à :
- La biotech, moteur historique de la région.
- Des investissements massifs, comme l’accord de 1,7 milliard de dollars entre Takeda et la start-up locale Iambic.
- Un marché de l’emploi stable et attractif.
Conseil de pro : pour un investissement locatif, ciblez les zones proches des clusters biotech, des universités et des grands axes de transport.
Crédit photo : Nicolas Backal.
6. Stratégies 2026 : nos recommandations pour acheteurs et vendeurs
Pour les vendeurs : viser juste dès le départ
Le marché n’est plus celui de 2021. Les biens correctement évalués se vendent rapidement. Les biens surévalués stagnent, parfois plusieurs mois.
- Analyse comparative précise du quartier.
- Mise en valeur professionnelle (photos, staging, réparations ciblées).
- Stratégie de prix réaliste dès le lancement.
Pour les acheteurs : plus de choix, mais toujours de la compétition
Même si le marché se calme, les biens de qualité restent très convoités.
- Pré-qualification indispensable.
- Réactivité lors des visites.
- Considérer les nouvelles constructions, souvent accompagnées de garanties et d’incitations financières.
7. Le marché locatif : un secteur en pleine mutation
San Diego voit émerger de plus en plus de communautés built-to-rent, c’est-à-dire des maisons construites spécifiquement pour la location.
Pourquoi cette tendance ?
- Les prix d’achat élevés poussent certains ménages vers la location longue durée.
- Les investisseurs institutionnels développent des quartiers entiers dédiés à la location.
- Ces biens offrent une alternative moderne, avec des équipements attractifs.
Conseil de pro : pour les investisseurs, ce segment peut offrir un excellent compromis entre rendement, stabilité et demande locative soutenue.
Crédit photo : Giusy Iaria.
8. En résumé : 2026, l’année de la normalisation
San Diego reste une valeur sûre de l’immobilier américain. 2026 marque une transition vers un marché plus équilibré, plus lisible, et surtout plus propice aux décisions réfléchies.
- Les taux se stabilisent.
- Les prix progressent modérément.
- L’inventaire se débloque.
- Les acheteurs retrouvent du temps.
- Les investisseurs disposent de nouvelles opportunités.
Dans un marché haut de gamme et concurrentiel comme San Diego, être bien conseillé fait toute la différence.
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