Au détriment des locaux ?
Le marché immobilier américain connaît une situation paradoxale : alors que de nombreux Américains renoncent à acheter, découragés par des prix records et des taux hypothécaires à plus de 7 %, les acheteurs étrangers, eux, reviennent en force. Parmi eux, les Français trouvent de nouvelles occasions d’investir, portés par la faiblesse du dollar et la solidité de leur épargne.
Un marché en plein essor pour les étrangers
D’après la National Association of Realtors, les achats de logements par des non-résidents ont bondi de 44 % sur un an, atteignant 78 100 unités entre avril 2024 et mars 2025. C’est la première fois en huit ans que ce chiffre repart à la hausse. Les États les plus prisés ? Floride, Californie, Texas, New York et Arizona.
Pour les expatriés français, cette tendance se traduit par des opportunités concrètes : résidences secondaires à Miami, investissements locatifs en Floride, ou encore acquisitions dans des métropoles comme New York, où le marché reste un placement sûr.
Pourquoi les Français achètent aux États-Unis ?
Trois raisons principales expliquent cet engouement
Un effet devise favorable
La baisse du dollar par rapport à l’euro rend les biens immobiliers plus accessibles. Acheter une maison à 500 000 $ en 2025 coûte en réalité moins cher qu’il y a deux ans pour un investisseur français.
Des achats au comptant
Contrairement aux Américains dépendants du crédit, les étrangers — et notamment certains Français installés ou investisseurs — privilégient le cash. Cela leur permet de contourner la question des taux d’intérêt et de se positionner rapidement.
Une valeur refuge
L’immobilier américain reste considéré comme un actif solide, à la fois pour se protéger contre l’inflation et pour diversifier son patrimoine hors d’Europe.
Et pour les Américains ?
Ce retour en force des acheteurs étrangers accentue cependant la crise du logement côté américain. Le prix médian des biens achetés par des étrangers atteint 490 000 $, contre 410 000 $ pour l’ensemble du marché. Résultat : une concurrence accrue, particulièrement difficile pour les jeunes ménages américains déjà écartés par des conditions de financement très strictes.
Un paradoxe pour les expatriés
Pour les Français déjà installés aux États-Unis, cette dynamique peut avoir un double visage
- Une opportunité pour ceux qui veulent acheter, investir ou valoriser un patrimoine existant.
- Des difficultés pour ceux qui s’installent avec un budget plus serré, car la concurrence étrangère – y compris celle de leurs compatriotes – tire les prix vers le haut dans certaines villes.
Vers un marché encore plus international ?
Si la tendance se confirme, l’immobilier américain pourrait devenir de plus en plus internationalisé, avec des quartiers où la proportion de propriétaires étrangers dépasse largement la moyenne.
Pour les expatriés français, la question ressemble à un jeu télévisé : “Achetez tout de suite ou tentez la boîte mystère de la correction des prix ?”
La réponse : Consultez un agent immobilier sérieux.
Pour en savoir plus sur Bloomberg : Foreigners Are Buying US Homes Again While Americans Get Sidelined
