Ne perdez pas le nord, allez y vivre
Que ce soit pour des raisons budgétaires – Vivre à Manhattan coûte 68% plus cher que partout ailleurs aux États-Unis – ou des envies de vivre dans un cadre moins stressant et plus vert que Manhattan, chacun a une bonne raison de vouloir acheter une propriété au nord de New York. Un coin qui séduit particulièrement ces dernières années est le comté de Westchester. Quels types de biens peut-on acheter dans des villes telles que Rye, Irvington, Larchmont, ou encore Mamaroneck ? Et à quel prix ? Voici ce que vous devez-vous savoir et ce que vous pouvez avoir.
Le nord de New York : Un marché immobilier qui monte, qui monte
Le marché immobilier au Nord de New York a connu un intérêt croissant depuis environ 5 ans. La raison ? Bon nombre de New-Yorkais peinent à trouver une propriété, une co-op ou un condo qui correspond leur budget à Manhattan et même à Brooklyn. Ainsi, une maison sur le marché dans des villes telles que Scarsdale, Greenville, Irvington ou encore Rye reste en moyenne 10 jours sur le marché. Il faut savoir aussi qu’un grand nombre de locataires ont été exclus du marché immobilier de New York City. Cela a donc incité les développeurs à construire de nouvelles propriétés multifamiliales dans les communautés du sud de Westchester, telles que Yonkers et New Rochelle.
Ainsi, c’est un marché immobilier en pleine forme que certains New-Yorkais – et Français – trouvent dans toutes ces petites villes ou villages du nord de New York. En effet, elles disposent d’une offre et demande en croissance continue et connaissent un fort dynamisme des ventes.
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Le nord de New York : acheter quoi et à quel prix ?
En 2017, le prix de vente médian d’une maison unifamiliale à Westchester s’élevait à 625 000 $. Bien sûr, les prix immobiliers varient considérablement d’une ville à l’autre. Ainsi, à Yonkers et à Elmsford, le prix médian oscille entre 430 000$ et 470 000$, tandis que dans la ville côtée de Rye, il atteint 1,6 millions de dollars.
Par ailleurs, les villes populaires telles que Larchmont, réputée pour son charme attirent de plus en plus d’acheteurs. Scarsdale et Edgemont séduisent également car elles possèdent chacune d’excellentes écoles. Enfin, même le marché des maisons de luxe de Westchester a repris de la vigueur, avec une hausse de ces ventes. Ainsi, de nombreuses propriétés haut de gamme sont disponibles à Westchester.
Pour un budget de 500 000 $, direction le nord du nord
Avec un tel budget, il vaut mieux opter pour un bien immobilier au nord de Westchester si on désire acheter une maison individuelle. En effet, dans des villes comme Larchmont ou Bronxville, on n’obtiendra que des co-ops de 2 chambres pour ce prix-là.
Avec un million de dollars, une belle maison
Dans la plupart des endroits, un million de dollars vous donne le droit à une très belle maison au nord de New York. À Westchester, attendez-vous à quelque chose d’un peu moins fabuleux (on reste à New york, tout de même). On trouvera certes de grandes propriétés, mais beaucoup ne sont pas toutes neuves. De plus, si vous rajoutez la condition d’être dans une ville très populaire, votre bien immobilier sera sûrement petit. Ainsi, il faut penser à réserver une part de votre budget pour les travaux de rafraichissement ou de rénovation. La bonne nouvelle, c’est que les terrains sont -beaucoup- plus grands dans le comté et que, pour ce prix là, vous aurez un immense jardin pour réunir toute votre famille à rallonge.
Et pour 3 millions de dollars, une superbe propriété
En bref, vous en aurez pour votre argent et quand vous disposez de 3 millions de dollars, vous poouvez en avoir beaucoup, même à Westchester.
Avec un tel budget, vos options de logement se sont considérablement élargies, partout dans Westchester. Si vous recherchez une maison à Armonk, Chappaqua ou Briarcliff, par exemple, vous pourrez avoir une maison de luxe nouvellement construite avec un garage pour trois voitures et même une piscine.
Alors, il n’y a plus une minute à perdre, au nord toute !
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