Un projet immobilier rentable, même à des milliers de kilomètres
Investir dans l’immobilier à Marseille depuis les États-Unis représente une opportunité pour diversifier son patrimoine tout en profitant des dynamiques propres à la ville. Marseille, deuxième ville de France, est en pleine transformation. Son attractivité économique, son patrimoine culturel unique et ses nombreux projets de rénovation urbaine en font une destination de choix pour les investisseurs.
Un marché immobilier abordable et prometteur
Comparée aux grandes métropoles françaises comme Paris ou Lyon, Marseille offre un marché immobilier encore très accessible. Les prix d’achat des biens immobiliers sont inférieurs à ceux des autres grandes villes françaises, mais avec un potentiel de valorisation conséquent grâce aux grands projets de rénovation et à la redynamisation de certains quartiers.
En 2024, le prix au mètre carré à Marseille tourne autour de 3 300 à 4 000 euros selon les quartiers, là où Paris dépasse largement les 10 000 euros. Cela permet aux investisseurs de se positionner sur des biens abordables tout en profitant d’un retour sur investissement attractif, particulièrement pour les investissements locatifs.
Des quartiers en pleine mutation
Les projets de rénovation urbaine comme Euroméditerranée transforment profondément des zones clés de la ville. Le quartier de La Joliette, par exemple, est devenu un hub économique majeur après avoir bénéficié de la réhabilitation d’anciens docks. Le Panier, quartier historique et touristique, continue de séduire les investisseurs grâce à son charme et sa popularité auprès des visiteurs, ce qui en fait un lieu de choix pour des locations saisonnières. D’autres zones, comme Saint-Charles ou Belsunce, sont en pleine mutation et offrent des opportunités d’investissement à des prix encore attractifs.
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Une demande locative solide
Marseille est une ville jeune et dynamique, où la demande locative ne cesse de croître. Grâce à ses nombreuses universités, entreprises et infrastructures, elle attire chaque année de nouveaux habitants à la recherche de logements, qu’il s’agisse d’étudiants, de jeunes actifs ou de cadres expatriés.
- Location étudiante : La ville compte plusieurs universités importantes, dont l’Université Aix-Marseille, qui accueille des dizaines de milliers d’étudiants chaque année. Cela crée une forte demande pour les studios et petits appartements, particulièrement autour des quartiers de Saint-Charles et La Timone.
- Cadres et jeunes actifs : Avec le développement économique et l’installation de grandes entreprises dans la région, de nombreux cadres cherchent des logements proches des pôles économiques comme Euroméditerranée ou Château-Gombert, où se concentre une grande partie des start-ups et des incubateurs technologiques.
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Une ville en pleine renaissance économique
Marseille est au cœur d’un plan de transformation ambitieux. Le projet Euroméditerranée, qui est l’une des plus grandes opérations de rénovation urbaine en Europe, a injecté des milliards d’euros dans la modernisation des infrastructures, la création de nouveaux quartiers d’affaires et la réhabilitation des zones industrielles en bord de mer. Cela fait de la ville un carrefour commercial important pour la Méditerranée.
Cette transformation attire des entreprises internationales, des startups innovantes, et favorise la création d’emplois, contribuant à l’augmentation de la population active. L’attractivité économique de la ville assure une demande locative forte et régulière, en particulier pour les logements meublés destinés aux jeunes professionnels ou aux expatriés travaillant dans les entreprises installées dans la région.
Un cadre de vie séduisant
Située entre mer et montagnes, Marseille bénéficie d’un climat ensoleillé tout au long de l’année, ce qui en fait une destination prisée aussi bien pour les résidences principales que secondaires. Son patrimoine naturel, avec des sites comme les Calanques, et culturel, avec des lieux historiques tels que Notre-Dame de la Garde ou Le Vieux-Port, fait de Marseille une ville où il fait bon vivre.
Cet attrait touristique et résidentiel se traduit par une demande croissante de la part des habitants locaux, mais aussi des visiteurs souhaitant découvrir la Provence et la Côte d’Azur tout en profitant de l’ambiance unique de la ville.
Un potentiel de valorisation à long terme
L’un des principaux avantages d’investir à Marseille réside dans le potentiel de valorisation des biens immobiliers à moyen et long terme. Avec les nombreux projets de développement urbain et l’augmentation de l’attractivité de la ville, la demande pour les biens de qualité ne cesse de croître, ce qui entraîne une hausse progressive des prix de l’immobilier.
Pour les investisseurs expatriés, cela signifie la possibilité d’acquérir un bien aujourd’hui à un prix compétitif, avec une perspective de plus-value importante dans les années à venir, tout en générant des revenus locatifs réguliers.
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