Un conseil de Linda Benaddi, agent immobilier chez Coldwell Banker

La location

Voici actuellement une idée des coûts de locations d’une chambre + 1 salon (1 Bedroom) dans différents quartiers de Los Angeles :

  • West LA : à partir de 1 800$
  • West Hollywood / Beverly Hills : à partir de 1 900$
  • Hollywood : à partir de 1 700$
  • Downtown Los Angeles : à partir de 1 500$
  • North Hollywood : à partir de 1 500$

Source de données: Multiple Listing Service – MLS – Avril 2019

L’achat / vente

Aujourd’hui, voici une idée des prix d’achat d’un appartement 1 Chambre/1 Salon (1 Bedroom condo) selon différents quartiers de Los Angeles:

  • West LA : à partir de 500 000$
  • West Hollywood / Beverly Hills : à partir de 449 000$
  • Hollywood : à partir de 530 000$
  • Downtown Los Angeles : à partir de 290 000$
  • North Hollywood : à partir de 260 000$

Source de données: Multiple Listing Service – MLS – Avril 2019

Dépôt de votre dossier

La location ou la vente de biens immobiliers à Los Angeles peut parfois s’avérer très compétitive. Pour mettre toutes vos chances de votre côté, il est recommandé d’agir vite et de soumettre un dossier complets incluant toutes les exigences demandées par le propriétaire.

Voici quelques exemples de ce que recherchent les propriétaires dans un candidat idéal à la location (cette liste n’est pas exhaustive):

  • Un bon credit score (700 ou plus) – pour comprendre ce qu’est un credit score, cliquez ici
  • Un bon credit history
  • Les 2 derniers “payments stub” aux Etats-Unis
  • Preuve de fonds de votre banque américaine

Voici quelques exemples de documents nécessaires à l’achat d’un bien immobilier à Los Angeles (ces listes ne sont pas exhaustives):

1/Dans le cas d’un achat comptant de bien immobilier

Preuve de fonds venant de votre banque (Une lettre d’introduction)

2/Dans le cas d’achat de bien immobilier à l’aide d’un emprunt bancaire:

  • Preuve de pré-qualification de votre banque américaine (Si vous rechercher des partenaires bancaires américains acceptant des dossiers étrangers, veuillez contacter French District pour plus d’information). Cette pré-qualification va vous permettre de prouver que vous pouvez financer votre bien immobilier.
  • Preuve de fonds bancaires. Une grande majorité des acheteurs déposent une avance de 20% de la valeur d’achat comptant (la différence étant généralement financée par l’emprunt bancaire). Cette preuve de fonds permet de confirmer que vous avez bien les 20% dus à l’achat sur votre compte en banque.
  • Une lettre d’introduction

Que faire si vous n’avez pas d’historique financier aux US, et vous souhaitez louer un bien immobilier à Los Angeles?

Dans la majorité des cas, la seule solution qu’acceptera le propriétaire sera un cosignataire ayant un bon historique financier aux Etats Unis pour qu’il se porte garant pour votre dossier.

Le cosignataire peut être une personne morale (ex: une société américaine) ou une personne physique (un membre de la famille, un ami etc…).

Certains propriétaires accepteront des preuves de fonds (relevés bancaires dans une banque Américaine ou parfois même d’une banque étrangère). D’autres accepteront 2 à 6 mois de loyer d’avance selon les cas.

Que faire si vous n’avez pas d’historique financier aux US et vous souhaitez louer un bien immobilier à Los Angeles?

Vous pouvez acheter le bien immobilier au comptant. Veuillez contacter French District pour avoir plus d’information sur les banques partenaires aidant les Francais à l’étranger.

Si vous souhaitez avoir plus de renseignements sur la procédure d’achat a Los Angeles, veuillez contacter Linda Benaddi.

Linda Benaddi – Coldwell Banker

1608 Montana Avenue

Santa Monica, CA 90403

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