Un conseil de Thierry Gaetan et Immostates, membre du French District
Il y a 10 ans, Thierry Gaetan quittait la France pour New-York. D’abord banquier, puis dirigeant d’une société de conseil, il fait ses premières armes aux US à la tête d’un restaurant à Harlem. Puis, il s’intéresse à l’immobilier dans l’Etat de New-York et découvre un marché dynamique et florissant, où les rentabilités à +20% sont la norme. Il lance ses premiers investissements : Il achète des biens, gère les travaux, loue et revend quelques années plus tard. Il se professionnalise, mais les banques limitent sa progression. Il décide alors de créer Immostates, la plateforme d’immobilier fractionné aux US. Aujourd’hui, il propose aux Français (expatriés ou en France) d’investir aux USA avec un ticket d’entrée de 1 000 $.
Investir en immobilier, à partir de 1 000 $, avec un rendement de 15% par an ? C’est ce que je propose, avec Immostates, la plateforme d’immobilier fractionné aux US.
Investir aux US : pourquoi maintenant ?
J’investis depuis 5 ans dans l’Etat de New York et j’ai déjà réalisé plusieurs opérations rentables. Je connais bien ce marché : la valorisation des biens est à 2 chiffres par an (+10% de 2022 à 2023 et +11% de 2023 à 2024) et les rentabilités locatives oscillent entre +20 et +25%.
Ce n’est pas sur le marché immobilier français que l’on peut trouver de tels rendement.
Prenons un exemple concret, mon 1er investissement.
- Acquisition d’un multifamily de 2 lots (équivalent deux T3) à $ 75 000, avec peu de travaux ($5 000).
- Je le conserve 21 mois.
- J’encaisse $30 450 de loyers, soit un rendement locatif de +22% brut.
- Je le revends $115 000 pour financer d’autres opérations (plus-value 53%).
- A cette époque, je débutais sur le marché. Aujourd’hui, j’ai un réseau établi, des partenaires de confiance et des leviers pour aller chercher des rentabilités intéressantes (foreclosure, achat en lots…).
Comment investir avec seulement $1 000 ?
Pour investir en immobilier, il y a 2 options :
- Faire de l’immobilier physique, ce qui implique un crédit, une acquisition, des travaux, une mise en location, la gestion des locataires.
- Faire confiance aux choix d’un professionnel et participer à ses investissements grâce à l’immobilier fractionné.
- Pas besoin d’étudier précisément le marché.
- Pas besoin d’être sur place.
- Pas besoin de contracter un crédit (ticket d’entrée à $1 000).
- Rien à gérer, rien à faire.
- Les intérêts sont versés mensuellement.
- L’intégralité du capital est récupéré à terme (opérations de 18 à 24 mois).
Un rendement de 15% annuel : la méthode Immostates
Pour chaque opération à financer, j’émets des obligations ($1 000 chacune).
Les investisseurs (les Staters) achètent ces obligations et détiennent une partie du bien pendant la durée du financement (18-24 mois). En contrepartie, nous leur versons, via la plateforme (une SA française) des intérêts mensuels grâce aux loyers perçus. Et nous obtenons un rendement de 15%/an.
Pour eux, c’est l’assurance de zéro contrainte : c’est moi qui reste en contact avec les locataires et qui réalise les travaux, si besoin.
Et pour sécuriser les investissements, nous avons 3 leviers :
- Une structuration juridique rigoureuse validée par des avocats spécialisés.
- Une sélection stricte des actifs immobiliers avec un taux d’approbation de seulement 5%.
- Les revenus locatifs sont garantis par des programmes fédéraux, comme le Section 8.
Pourquoi choisir l’immobilier fractionné avec Immostates ?
3 raisons principales :
- Le marché américain est dynamique et l’immobilier est sur la même lancée. Il est intéressant de diversifier ses investissements, sur un marché tel que celui-ci.
- Je suis le porteur de projet sur Immostates. Les projets à financer engagent donc à la fois ma crédibilité et mon patrimoine. Nous ne pouvons pas nous permettre d’investir dans des biens si nous ne sommes pas convaincu par leur potentiel (location et valorisation).
- Notre objectif est de créer une communauté d’investisseurs qui nous suivent sur plusieurs opérations et, par la suite, diversifier nos investissements sur le territoire américain.
Réaliser mon 1er investissement avec Immostates
La première étape pour réaliser son 1er investissement avec Immostates est de s’inscrire sur le site : Immostates, 1ère plateforme d’investissement immobilier aux USA.
Vous serez ainsi notifié de chaque nouvel investissement mis en ligne.
Pour acquérir une obligation, il faudra, au préalable, renseigner un formulaire avec la vérification de votre identité et communiquer vos informations bancaires.
Votre profil de Stater est prêt : à vous de choisir quand vous décidez de vous lancer !
Vous pouvez vous inscrire dès maintenant sur le site pour découvrir Immostates, la plateforme d’immobilier fractionné aux US. Vous serez notifié de la sortie des prochains projets !
