Un agent immobilier aux commandes de votre projet d’achat en Floride

Ah, la Floride… de belles maisons en bord de mer ou des appartements dans des immeubles modernes, une demeure dans des quartiers résidentiels aux rues bordées de palmiers, ou des studios en plein South Beach pour être au cœur de l’action… C’est tout ça, l’état du Sunshine (et plus encore, bien entendu). Pas étonnant que Miami attire une clientèle française désireuse d’investir dans de la pierre, d’avoir leur maison de vacances en Floride ou de s’y installer. Mais pour trouver le bien de vos rêves en Floride, encore faut-il s’adresser à un professionnel de l’immobilier. Quelques infos sur cette profession qui séduit plus d’un et quelques conseils pour choisir un agent immobilier en Floride ?

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Investir dans l’immobilier en Floride – un océan d’opportunités

L’immobilier en Floride promet des belles opportunités pour les investisseurs Européens, et notamment Français qui n’ont besoin d’aucun visa afin d’acheter un bien immobilier en Floride. Les prix des biens immobiliers restent inférieurs à ceux trouvés sur le sol européen, le Dollar reste moins fort que l’Euro, la fiscalité reste moins contraignante qu’en France et les Français restent friands de soleil. Loi de l’offre et de la demande oblige, plus il y a de clients qui ont besoin d’un agent immobilier en Floride, plus il y a d’agents immobiliers pour les servir et les conseiller.

Découvrez les biens immobiliers à vendre à Miami.

Tous veulent fournir les meilleurs conseils aux francophones et les aider à acheter sans tomber dans les multiples embûches qui les séparent de l’acquisition de leur maison en Floride. En effet, acheter un bien immobilier à l’étranger et particulièrement aux États-Unis  peut effrayer. Ainsi, s’adresser à un agent de l’immobilier francophone dans la localité que vous souhaitez est primordial.

Sur quels critères fonder son choix d’agent immobilier en Floride ? Quelles sont les notions de base doit-on posséder en matière d’immobilier et quelle formation suit-on pour devenir agent immobilier ? Voici quelques conseils pour choisir le bon allié pour acheter un bien immobilier en Floride en toute sérénité.

Comment choisir son agent immobilier ?

Florida Realtors® est devenue depuis 1916 la plus grande association professionnelle de l’État avec environ 200 000 membres et la troisième plus grande organisation d’agents immobiliers des États-Unis. L’association Miami Realtors® comptabilise plus de 50,000 membres agents immobiliers. Seuls les professionnels de l’immobilier agréés qui ont rejoint leur association locale respective d’agents immobiliers, Florida Realtors et NAR peuvent utiliser le terme de marque déposée Realtor.

Ainsi, choisir un agent immobilier licencié est l’assurance d’être accompagné de A à Z dans votre projet immobilier en Floride et de vous garantir l’aide d’un expert.

Tous les agents immobiliers font leurs recherches sur le MLS (Multiple Listing System), également libre d’accès au grand public. Vous pouvez vous adonner à la recherche de la maison ou de l’appartement de vos rêves tout seul. Cependant, faire appel à un agent immobilier pour devenir propriétaire en Floride est nécessaire puisque les démarches administratives peuvent être contraignantes si on s’y attelle seul. Enfin, les agent immobiliers licenciés disposent de leurs propres listings et d’un réseau de contacts essentiel à la bonne marche d’un achat.

On récapitule. Pour choisir un agent immobilier en Floride, vous devez vérifier :

  1. Si votre agent immobilier possède la licence appropriée.
  2. Si votre agent est membre de l’association locale Miami Realtors® ou Florida Realtors®.
  3. La réputation de son agence immobilière : faire des recherches et comparer les avis aident toujours à réaliser le meilleur choix pour son projet immobilier.
  4. Le réseau de partenaires que possède votre agent immobilier : Avant, pendant et après la réalisation de votre projet immobilier, vous aurez peut-être besoin d’un Title Agent, inspecteur, courtier en prêt immobilier, assureur, gestionnaire locatif spécialisé. N’hésitez pas à questionner votre agent immobilier pour en savoir plus sur son réseau.

Où trouver son agent immobilier parmi une offre grandissante ?

Ce n’est pas toujours évident de choisir lorsque l’offre est immense et lorsque l’on est expatrié français aux États-Unis. Nous vous conseillons d’utiliser notre rubrique de bonnes adresses pour choisir votre agent immobilier ou une agence immobilière francophone en Floride, à Miami. 

Les questions à vous poser avant de débuter vos recherches d’agent immobilier en Floride ?

  • Votre position. Vous êtes déjà en Floride, ou vous êtes toujours à l’étranger ?
  • Votre localité. Vous préférez Miami Beach ou Coral Gables, Coconut Grove, Brickell ? Ou peut-être Fisher Islands, Bal Harbour, North Miami, Aventura, Sunny Isles, Pinecrest ?Orlando, Sarasota, Naples, Tampa… ?
  • Le type de bien. Vous souhaitez une « no soucis maison » à habiter maintenant ou plutôt une résidence secondaire les pieds dans l’eau ? Vous souhaitez une maison individuelle (« single family »), un appartement dans une résidence (« condominium » ou « condo »), une « town house » ? Vous êtes plus studio, « one bedroom » (2 pièces), « 2 bedroom » (3 pièces), « 3 bedroom » (4 pièces) etc. Avec combien de « bathroom » ?
  • Acheter ou louer. Vous souhaitez acheter ou louer ? Louer à court ou à long terme ?
  • Investissement immobilier ? Vous souhaitez investir dans de la pierre ou transformer votre acquisition en foyer ?
  • Vous êtes plus immobilier de luxe ou bonnes affaires (foreclosures, short sales) ?
  • Vous voulez que votre agent se charge de  trouver votre future propriété ou qu’il gère tout, des visites aux rénovations et vous livre les clefs en main une fois que tout est fini ?

Voilà notamment quelques questions qu’il convient de soulever avant de choisir votre agent immobilier ; sachez donc que la plupart d’entre eux sont spécialisés : certains agents immobiliers ne recherchent que des résidences de luxe, d’autres que des foreclosures, et d’autres principalement des maisons secondaires.

Une fois que vous aurez une idée précise de votre projet, vous serez sûrement plus à même de choisir l’agent immobilier ou l’agence immobilière en Floride qui vous convient.

Devenir agent immobilier en Floride

Réaliser son rêve et participer à la construction matérielle de celui des autres, n’est pas contraignant ; il faut pour cela :

  • Avoir plus de 18 ans ;
  • Avoir son bac en poche (ou l’équivalent) ;
  • Fournir les infos de son casier judiciaire et des empreintes digitales datant de moins de 60 jours.

Après une petite formation de 63h et un examen de fin, vous voilà « Licensed Sales Associates ». Après 2 ans en tant que tel, vous pouvez passer l’exam pour devenir « Broker ».

Vous l’avez compris, obtenir une licence d’agent immobilier en Floride est un processus rapide. Il est donc relativement facile de devenir agent immobilier à Miami. Mais, d’un agent à l’autre, vous ne bénéficierez pas de la même qualité de service. Bien choisir votre agent immobilier en Floride est donc primordial pour garantir la réussite de votre projet d’achat, de vente ou de location à Miami, en Floride.

Le jargon immobilier aux États-Unis

  • Attention, vous achetez aux États-Unis ; on parle de square feet pour la surface, de Dollar pour le prix, et le précédent acheteur risque de parler anglais.
  • Pour une conversion rapide de square feet en mètres carrés, enlever un zéro : 1,000sq ft correspond à peu près à 100m² (en réalité, 92,90 m²).
  • Vous pouvez acheter un bien immobilier à Miami sans avoir aucun permis ni visa. Est-ce que vous étiez venu pour les vacances et vous allez changé d’adresse après avoir découvert Miami ? La Floride est pleine de promesses…
  • Vous n’êtes pas obligés d’être présents lors de l’achat du bien immobilier et la procédure dure entre 20 et 45 jours.

Plus d’infos sur les façons dont on peut investir dans l’immobilier en Floride lorsque l’on est un expatrié français, dans notre article: Investir dans l’immobilier à Miami.

Vous souhaitez acheter un bien immobilier en Floride et souhaitez faire appel à un agent immobilier licencié en Floride ?
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