Vous êtes Français ou francophone expatrié aux États-Unis et envisagez d’investir dans l’immobilier américain ? Cet article vous guide à travers les spécificités d’un tel projet : choix du marché, aspects juridiques et fiscaux, gestion locative à distance, et critères adaptés à votre profil. Grâce à des repères clairs et à des exemples concrets, découvrez comment structurer un investissement immobilier rentable et sécurisé outre-Atlantique.
Thierry Gaetan, fondateur de Immostates
Je m’appelle Thierry Gaetan, fondateur d’Immostates, une plateforme d’investissement immobilier dédiée aux francophones souhaitant accéder au marché résidentiel américain en toute transparence. Installé à New York depuis plusieurs années, j’ai d’abord été banquier avant de devenir investisseur à temps plein. Aujourd’hui, avec mon équipe, nous accompagnons à la fois les Français de l’Hexagone et les expatriés francophones désireux de diversifier leur patrimoine et de générer des revenus stables à travers des actifs situés aux États-Unis. Immostates permet d’investir dans des opérations sélectionnées avec des rendements distribués en dollars ou en euros, selon votre résidence fiscale et vos préférences de versement, avec une équipe locale qui exécute.
Cet article s’adresse à ceux qui veulent investir de manière concrète, sécurisée et réaliste, en s’appuyant sur une expérience vécue du terrain américain. Aujourd’hui, nous proposons deux approches complémentaires : l’une axée sur des revenus mensuels réguliers, l’autre sur la performance à court terme, selon le profil et les objectifs de chaque investisseur.
Comprendre le marché : un pays, cinquante marchés différents
Investir aux États-Unis fascine autant qu’il inquiète. Ce n’est pas un rêve américain, c’est une méthode à comprendre — et c’est exactement ce que nous faisons chaque jour.
Le premier piège, c’est de parler des États-Unis comme d’un seul marché. En réalité, il y en a cinquante, chacun avec ses lois, ses dynamiques et ses risques. Certaines régions privilégient le rendement locatif (par exemple dans le Midwest ou le Nord-Est) ; d’autres misent sur la valorisation à moyen/long terme (Floride, Texas, Caroline du Nord). L’enjeu n’est pas de suivre “la ville à la mode”, mais de choisir le marché qui sert votre objectif.
Commencez par cette question :
Souhaitez-vous générer un revenu mensuel en dollars ou construire un patrimoine sur le long terme ?
La réponse conditionne tout : ville, type de bien, durée de détention, niveau de risque.
Point important pour les francophones : la devise de versement. Nous pouvons distribuer vos revenus en USD ou en EUR, selon votre résidence fiscale et votre préférence. Un résident européen privilégiera souvent l’euro pour simplifier sa déclaration ; un expatrié ou un investisseur basé aux États-Unis optera plutôt pour le dollar pour réinvestir localement.
Sur cette base, j’oriente la stratégie : revenus mensuels ou opérations à court terme. Je tranche, puis notre équipe exécute sur le terrain (analyse, offres, inspections, closing). Je sélectionne personnellement le bien et l’emplacement. Si je n’y mettrais pas mon propre argent, je ne le propose pas.
Les 4 fondations pour investir à distance
1. Acquisition — acheter juste, pas cher
Nous mesurons : qualité de la rue, demande locative réelle, loyers constatés, charges, risques (vacance, sinistres). Nous achetons lorsque les chiffres tiennent sans optimisme.
2. Travaux — cadrer coûts et délais
Nous cadrons la portée, le budget, le planning et nous contrôlons l’exécution. Priorité aux postes qui sécurisent l’actif (structure, toiture, électricité, plomberie, sécurité).
3. Gestion locative — des loyers qui tombent, pas des histoires
Locataires sélectionnés, procédures standardisées, suivi rigoureux. L’objectif n’est pas 0 problème (ça n’existe pas), mais 0 surprise : anticipation et règles simples.
4. Pilotage financier — voir clair, décider vite
Tableau de bord lisible : loyers encaissés, charges, trésorerie, réserves, incidents. Cela permet d’ajuster rapidement (loyer, travaux ciblés, arbitrage) pour protéger le rendement dans le temps.
Et si les chiffres dévient ?
Nous agissons vite : ajustement de loyer, travaux ciblés pour lever un frein locatif, renégociation de prestataires, ou arbitrage si le couple rendement/risque se dégrade. Mon rôle est de décider ; l’équipe exécute.
Quel ticket pour quel profil ?
- Investisseur débutant ou prudent ? Dès 1 000 €, accès à IMS pour viser un revenu mensuel passif (1 %/mois + bonus de sortie, horizon 18–24 mois).
- Investisseur confirmé ? À partir de 10 000 €, possibilité de se positionner sur plusieurs opportunités successives (2×5 k, 5×10 k, etc.).
- Investisseur exigeant ou professionnel ? Entre 50 k et 500 k €, nous accompagnons sur-mesure (conseils, structuration ; ouverture d’une LLC si pertinent). Je valide la sélection finale.
- Chercheur de performance ? IFS (100–500 k €) : opérations courtes et dynamiques (Fix & Flip). Lancement : janvier 2026.
Les rendements sont des objectifs, pas des garanties. La rigueur d’exécution reste le premier levier de performance.
Ce que recherchent nos investisseurs
Visibilité, simplicité, et un décideur identifié.
C’est pour cela que je sélectionne moi-même chaque opportunité, nous tenons le calendrier et le budget, et nous pilotons le plan de sortie.
Notre engagement : des comptes en chiffres, pas des promesses.
Conclusion
Investir aux États-Unis, c’est d’abord une méthode : comprendre le marché, cadrer les risques, exécuter proprement et suivre les chiffres. Je décide du bien et de l’endroit ; nous gérons l’exécution.
Chez Immostates, il existe deux voies complémentaires :
- IMS (Immostates Monthly Series) : souscription d’obligations Immostates, rendement passif (1 % mensuel + bonus, horizon 18–24 mois). Ticket : dès 1 000 €.
- IFS (Immostates Flip Series) : participation en tant qu’associé sur des opérations achat–rénovation–revente. Rendement cible 20–25 % net sur 12 mois. Ticket : 100–500 k €. (Lancement prévu : janvier 2026.)
Dans les deux cas, vos rendements peuvent être versés en USD ou en EUR, selon votre résidence fiscale et votre préférence.
Prochaine étape : dites-moi votre budget (1 000 €, 10 k, 100–500 k) et votre priorité (revenu mensuel ou opération courte). Nous vous proposons un plan concret — sélection, calendrier, étapes de versement, modalités USD/EUR — et je reste votre interlocuteur. Contactez-nous aujourd’hui.
